Forventninger til at markedet for industrielle eiendommer i 2024 vil «spre vingene»

Utseendet til mange "ørner"

I 2023 møtte eiendomsmarkedet over hele landet generelt mange vanskeligheter, og globale økonomiske , juridiske og kredittmessige faktorer hadde direkte stor innvirkning på dette markedet.

Men i møte med et dystert marked regnes segmentet for industrielle eiendommer fortsatt som et av «lyspunktene» i 2023 med høy prisvekst.

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for 2023 og markedsprognosen for 2024 fra Vietnam Association of Realtors (VARS), vil industrielle eiendommer opprettholde sin topposisjon gjennom hele 2023.

Vietnam er en ny produksjons- og forretningsbase for en rekke utenlandske bedrifter, spesielt innen høyteknologi.

Mange industriparker er i sterk utvikling, store tomtefond tiltrekker seg investorer.

I 2023 vil Vietnam ha 7 industriparker i drift og 13 industriparker under bygging. VARS anslår at mange «ørner» fra land som Hongkong og Taiwan i 2023 vil investere i industriparker for å utvikle fabrikker.

VARS opplyste også at landet totalt har 412 etablerte industriparker med et samlet areal på 217,5 tusen hektar. 293 industriparker er satt i drift med et samlet naturareal på omtrent 92,2 tusen hektar, et industriareal på omtrent 63 tusen hektar. 119 industriparker er under bygging med et samlet naturareal på omtrent 37,5 tusen hektar, et industriareal på omtrent 24,7 tusen hektar.

Utleiegraden og leieprisene fortsatte å øke til tross for de økonomiske utfordringene. Den lille nedgangen i utleiegraden var bare lokalisert i noen få provinser som registrerte mye nytt tilbud.

Leieprisene i segmentet for industrielle eiendommer forventes å øke med 20 % i samme periode. Den sentrale regionen har en gjennomsnittlig leiepris på 188 USD/m2/leieperiode (opp 15 % i samme periode).

Fabrikker og høyteknologiske soner utvikles for å møte tidens behov.

I områder med store mengder industriarealer, som Ho Chi Minh-byen og Binh Duong, har det ikke vært noen prissvingninger fordi de tilgjengelige industriparkene har blitt fylt med langsiktige leieavtaler.

Ifølge rapporten har industriparker og økonomiske soner for tiden tiltrukket seg over 10 400 innenlandske investeringsprosjekter og over 11 200 gyldige utenlandske investeringsprosjekter (FDI), med en total registrert investeringskapital på henholdsvis over 2,54 billioner VND og 231 milliarder USD. FDI-kapital i industriparker og økonomiske soner utgjør omtrent 35–40 % av den totale registrerte FDI-kapitaløkningen i hele landet de siste årene.

Industriell eiendom fortsetter å «spre vingene»

Ifølge Nguoi Dua Tin er i den sørlige regionen, i tillegg til Ho Chi Minh-byen, naboprovinser som Dong Nai, Binh Duong og Long An blant provinsene som tiltrekker seg enorm utenlandsk direkteinvestering.

I Binh Duong utvikles industriparker som Becamex og VSIP I.II.III systematisk. Disse regnes som store investorer i industriparker, og tilbyr god infrastruktur og grønne, vennlige utviklingsverdier for industriparker.

Transport- og sosial infrastruktur ... utvikles systematisk av mange lokaliteter, noe som bidrar til å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer til industrisektoren.

Binh Duong provinsielle folkekomité sa at provinsen i 2023 tiltrakk seg 85 498 milliarder VND i registrert kapital for innenlandske investeringer per 15. desember. Utenlandske investeringer per 15. desember tiltrakk seg 1 milliard 495 millioner USD.

Når det gjelder Dong Nai-provinsen, har provinsen per november 2023 tiltrukket seg nesten 18 millioner USD i utenlandske direkteinvesteringer i industriparker i provinsen. Av disse er det 3 nye FDI-prosjekter med en registrert kapital på nesten 11 millioner USD og 5 prosjekter med økt kapital på nesten 7 millioner USD.

Eller ifølge data fra Ho Chi Minh-byens statistikkkontor, nådde den totale utenlandske direkteinvesteringskapitalen i byen mer enn 3 milliarder USD i løpet av de 11 månedene av 2023, inkludert nylig lisensierte prosjekter, kapitaløkninger, kapitalinnskudd, aksjekjøp og tilbakekjøp av aksjer, en nedgang på 12,9 % i forhold til samme periode i fjor.

Mer spesifikt var det 1090 nye lisensierte prosjekter, en økning på 35,1 % i samme periode, og den registrerte kapitalen nådde 573,5 millioner USD, en økning på 20,1 %.

Et hjørne av fabrikk, industripark, havn ... i Ho Chi Minh-byen.

I en vurdering av trenden i 2024 sa Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, at segmentet for industrielle eiendommer fortsetter å blomstre. Vietnam har fortsatt mange drivkrefter som vil bidra til at markedet for industrielle eiendommer lover å blomstre i 2024.

Mange nye investeringsprosjekter i industriparker har blitt godkjent i prinsippet, og de neste fasene er i ferd med å bli implementert. Tilbudet av industriarealer opplever vekst i begge regioner. Etterspørselen etter industriarealer er fortsatt svært stor, spesielt etterspørselen etter flerbruks lagerbygninger i flere etasjer og ferdigbygde fabrikker.

I tillegg forsker og foreslår provinser og byer for tiden mange planleggingsalternativer og fjerner juridiske hindringer for å skape gunstige forhold for økonomisk utvikling, noe som også vil ha stor innvirkning på industrielle eiendommer.

Ifølge Nguyen Van Dinh forventes det at tilbudet i 2024 vil fortsette å øke, spesielt i industriparker som utvikler seg i en moderne og smart retning og fokuserer på den «grønne» faktoren. I løpet av de neste 10 årene forventes det at Vietnam vil planlegge ytterligere 115 000 hektar land til industriparker, med omtrent 558 industriparker landsdekkende, nesten 1,5 ganger det nåværende antallet.

Eksperter sier at ferdigbygde fabrikker og lagerbygninger fortsatt er ledende innen segmentet for industrielle eiendommer.

I tillegg fortsetter utenlandske direkteinvesteringer i industriparker og økonomiske soner å opprettholde en oppadgående trend. Det forventes at innen 2024 vil utenlandske direkteinvesteringer i industriparker og økonomiske soner utgjøre omtrent 45 % av den totale registrerte ytterligere utenlandske direkteinvesteringene i landet.

Ferdigbygde fabrikker og lagerbygninger fortsetter å lede segmentet for industrielle eiendommer når det gjelder etterspørsel, og Vietnam fortsetter å være landet som velges av mange utenlandske investorer. Investorer fra Singapore, Hong Kong, Kina, Korea, USA ... vil være potensielle kunder av Vietnams industrielle eiendommer.

Leieprisene for industriparker av høy kvalitet fortsetter å øke. Dette segmentet vil opprettholde vekstmomentet i 2024, spesielt siden den verdenspolitiske situasjonen fortsatt har mange potensielle risikoer og spenninger, er Vietnam fortsatt et lyspunkt i regionen.

I en samtale med Nguoi Dua Tin kommenterte Phan Tan Dat, styreleder i Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB): «For tiden viser den globale økonomiske resesjonen tegn til å avta, og den økonomiske utviklingssituasjonen kan gradvis ta seg opp igjen fra 2024. Industrielle eiendommer vil fortsette å være et «lyspunkt» i eiendomssegmentet. For eksempel fullfører KSB Company også juridiske prosedyrer for å bringe mer enn 200 hektar industriareal til markedet innen utgangen av 2024.»

Ifølge Dat er det ikke lett å investere i industriparker og tiltrekke seg kunder for tiden. I tillegg til politikken til industriparkinvestorene selv, må lokale myndigheter også være en viktig «nøkkel» for å tiltrekke seg investorer.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html