Hvis renten for kjøp av sosialboliger er «flytende», hvem ville våge å låne?

I mange forsøk på å tilby sosialboliger (NOXH) og sikre at lavinntektsarbeidere har bolig, har regjeringen siden april 2023 utplassert en kredittpakke på 120 000 milliarder VND for lån til NOXH, arbeiderboliger og prosjekter for å renovere og gjenoppbygge gamle leiligheter.

Etter ett års implementering har denne kredittpakken bare blitt utbetalt 0,5 %. Denne utbetalingsraten er svært lav. Det har vært mange møter for å løse problemet, en rekke løsninger har blitt foreslått, men kredittpakken er ikke åpnet ennå.

Et sosialt boligprosjekt i Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen. Foto: Tan Thanh

Den 12. mars holdt den vietnamesiske statsbanken (SBV) en konferanse i Hanoi for å fremme implementeringen av kredittpakken på 120 000 milliarder VND. Mange mente at hovedårsaken er at utlånsrenten fortsatt er høy.

Mer spesifikt er den nåværende renten som ble brukt i første halvdel av 2024 8 %/år for investorer (3 års lånetid) og 7,5 % for boligkjøpere (5 års lånetid), de påfølgende årene beregnes med flytende renter. Denne faktoren gjør at låntakere og investorer føler seg usikre.

Mange mener at nå som statsbanken har regulert innskuddsrenten til rundt 6 %, må også renten på kredittpakken på 120 000 milliarder VND reduseres. Når det gjelder låneperioden, er både kjøpere og investorer av sosiale boliger også uenige.

For investorer kan et sosialt boligprosjekt med gjeldende administrative prosedyrer ikke fullføres på 3 år, så en låneperiode på bare 3 år er for kort. For boligkjøpere er et lån for å kjøpe sosialboliger og betale dem tilbake innen 5 år upassende, og hvis nedbetalingsperioden forlenges, må renter betales i henhold til markedet. Så hvem tør å låne?

I mellomtiden har Vietnams bank for sosialpolitikk også en kredittpakke for lavinntektspersoner som de kan låne for å kjøpe boliger, med en rente på bare 4,8 %/år (med støtte fra statsbudsjettet). Låntakere vil garantert velge denne pakken selv om forholdene er vanskeligere.

Alle de ovennevnte problemene ble nok en gang tatt opp på konferansen for å løse vanskeligheter med denne kredittpakken, som ble holdt 16. mars, ledet av statsminister Pham Minh Chinh .

Statsministeren så alle manglene ved denne kredittpakken og ba Byggedepartementet, Miljø- og naturressursdepartementet og Vietnams statsbank om å fokusere på å utvikle og snart kunngjøre dekreter og juridiske dokumenter som veileder gjennomføringen av sosiale boligprosjekter, minimere administrative prosedyrer for å spare tid, og oppmuntre til og mobilisere sosiale ressurser.

En annen viktig sak er å løse relaterte retningslinjer. Ifølge Byggedepartementet forventes det at veiledende dokument for boligloven, eiendomsloven, eiendomsloven (endret) og kredittinstitusjonsloven vil bli lagt frem for regjeringen til behandling i mai 2024, og deretter legge frem for nasjonalforsamlingen, slik at disse lovene kan tre i kraft tidlig, forventet 1. juli 2024 i stedet for 1. januar 2025. Hvis dette gjøres, vil en rekke boligpolitikker og forskrifter om boliglån til borgere fra Sosialpolitiske banken bli løst, noe som øker muligheten for lavinntektsborgere til å kjøpe bolig.

Når det gjelder renter på utlån, ba statsministeren statsbanken om å instruere statseide forretningsbanker til å undersøke, utvikle og tilby kredittpakker til kjøpere med en løpetid på 10–15 år med renter som er 3–5 % lavere enn kommersielle lån; undersøke og vurdere å senke utlånsrentene fra kredittpakken på 120 000 milliarder VND tilsvarende.

Statsministeren påla relevante departementer og statsbanken å rapportere til statsministeren om å supplere statsbudsjettet for å implementere sosiale boliglån gjennom Vietnams bank for sosialpolitikk for perioden 2024–2025 i samsvar med boligloven.

Statsministeren ga Finansdepartementet i oppgave å utrede etableringen av et sosialt boligfond – dette er et svært viktig skritt i å bygge en nasjonal boligstrategi, slik at alle borgere har rett til bolig.

Dette er svært drastiske tiltak. Hvis myndighetene klarer å løse dem, vil det ikke bli mangel på kapital til lån for å kjøpe boliger og sosialboliger.

Kilde: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm