I et forsøk på å tilby sosialboliger og sikre at lavinntektsarbeidere har tilgang til bolig, har regjeringen implementert en kredittpakke på 120 000 milliarder VND siden april 2023 for sosialboliglån, arbeiderboliger og prosjekter for å renovere og gjenoppbygge gamle leilighetsbygg.
Etter et års implementering er bare 0,5 % av denne kredittpakken utbetalt. Denne utbetalingsraten er svært lav. Det har blitt holdt en rekke møter for å løse problemet, og en rekke løsninger har blitt foreslått, men kredittpakken er fortsatt uutnyttet.
Et sosialt boligprosjekt i Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen. Foto: Tan Thanh
Den 12. mars holdt Vietnams statsbank (SBV) en konferanse i Hanoi for å fremme implementeringen av kredittpakken på 120 000 milliarder VND. Mange mente at hovedårsaken var de fortsatt høye utlånsrentene.
Mer spesifikt er renten som ble brukt i første halvdel av 2024 8 % per år for utbyggere (3 års lånetid) og 7,5 % for boligkjøpere (5 års lånetid), med flytende renter i påfølgende år. Denne faktoren forårsaker angst blant både låntakere og investorer når de kjøper sosialboliger.
Mange hevder at siden Vietnams statsbank allerede har senket innskuddsrentene til rundt 6 %, bør også renten på kredittpakken på 120 billioner VND reduseres. Når det gjelder lånevilkår, står både kjøpere og investorer i sosiale boliger overfor mangler.
For investorer kan et sosialt boligprosjekt, med dagens administrative prosedyrer, kanskje ikke engang bli ferdigstilt på 3 år, så en lånetid på bare 3 år er altfor kort. Det samme gjelder boligkjøpere; en nedbetalingsperiode på 5 år for sosialboliger er upraktisk, og å forlenge nedbetalingsperioden betyr å betale markedsrente. Hvem ville våge å låne under slike omstendigheter?
I mellomtiden har Vietnam Social Policy Bank også en kredittpakke for lavinntektspersoner for å låne penger til å kjøpe bolig, med en rente på bare 4,8 % per år (med støtte fra statsbudsjettet). Låntakere vil garantert velge denne pakken selv om forholdene er vanskeligere.
Alle de nevnte problemstillingene ble nok en gang tatt opp til diskusjon på konferansen for å løse vanskelighetene med denne kredittpakken, som ble holdt 16. mars, ledet av statsminister Pham Minh Chinh .
Statsministeren erkjente manglene ved denne kredittpakken og ba departementene for bygg, naturressurser og miljø, og Vietnams statsbank, om å fokusere på å utvikle og raskt utstede dekreter og juridiske dokumenter som veileder gjennomføringen av sosiale boligprosjekter, minimere administrative prosedyrer for å spare tid, og oppmuntre til og mobilisere sosiale ressurser.
Et annet viktig spørsmål er behovet for å fjerne hindringer knyttet til politikk. Ifølge Byggedepartementet forventes det at veiledende dokumenter for boligloven, eiendomsloven, eiendomsloven (endret) og kredittinstitusjonsloven vil bli lagt frem for regjeringen til behandling og deretter for nasjonalforsamlingen til godkjenning i mai 2024, slik at disse lovene kan tre i kraft tidlig, foreløpig 1. juli 2024, i stedet for 1. januar 2025. Hvis dette oppnås, vil en rekke boligpolitikker og forskrifter om boliglån fra Sosialpolitisk bank bli fjernet, noe som vil øke mulighetene for lavinntektsborgere til å kjøpe bolig betydelig.
Når det gjelder renter på utlån, ba statsministeren den vietnamesiske sentralbanken om å instruere statseide forretningsbanker til å undersøke, utvikle og tilby kredittpakker til kjøpere med en løpetid på 10–15 år til renter som er 3–5 % lavere enn kommersielle utlånsrenter, og om å undersøke og vurdere å senke utlånsrenten fra kredittpakken på 120 000 milliarder VND for å sikre egnethet.
Statsministeren instruerte relevante departementer og Vietnams statsbank om å rapportere til statsministeren om supplering av statsbudsjettmidler til sosiale boliglån gjennom Sosialpolitisk bank i perioden 2024–2025, i samsvar med boligloven.
Statsministeren ga Finansdepartementet spesielt i oppdrag å utrede etableringen av et sosialt boligfond – dette er et svært viktig skritt i å bygge en nasjonal boligstrategi, slik at alle borgere har rett til å eie en bolig.
Det er svært drastiske tiltak. Hvis myndighetene kan løse problemene, vil det ikke bli mangel på kapital til boliglån og sosialboliger.
[annonse_2]
Kilde: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm
Kommentar (0)