Mange eiere av minileiligheter er bekymret for brannsikkerheten og selger med tap og trekker seg fra markedet.

Nylig har mange minileiligheter i Hanoi blitt solgt for titalls milliarder dong, selv om leieinntektene i dette segmentet kan nå hundrevis av millioner dong per år.

Herr Tran Van Linh sa at han selger en nybygd 6-etasjers leilighetsbygning med 15 fullt møblerte rom i My Dinh-distriktet i Nam Tu Liem-distriktet i Hanoi.

Ifølge Linh bestemte han seg likevel for å selge for 10,5 milliarder VND, selv om leieinntektene er opptil 900 millioner VND/år.

Grunnen til at herr Linh nevnte det mest var brannforebygging. Herr Linh fortalte åpenhjertig at fordi bygningens design var ganske begrenset, måtte trappearrangementet omdesignes for hele bygningen, noe som kostet mye penger. Samtidig var økonomien hans ikke rikelig, så det var ikke lett å gjøre.

Han bestemte seg for å slutte å ta imot nye leietakere og selge hele bygningen med tap.

« Jeg kjøpte denne leilighetsbygningen i 2021 for 11,5 milliarder VND, men nå godtar jeg å selge den for 10,5 milliarder VND i håp om å selge den snart for å få tilbake kapitalen min », sa Linh.

Mange mini-leilighetsbygg til salgs. (Skjermbilde).

På samme måte sa fru Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) at hun og mannen hennes kjøpte en hel mini-leilighetsbygning i Cau Giay på slutten av 2022 for å leie ut den for 20 milliarder VND.

Følgelig har leilighetsbygget rundt 30 leiligheter og blir leid ut, med en månedlig kontantstrøm på rundt 70–80 millioner VND. Fru Ngoc sa imidlertid at etter å ha drevet utleievirksomheten i nesten et år, bestemte hun seg for å selge med et tap på 500 millioner VND fordi hun var bekymret for risikoen for brann og eksplosjon som kunne oppstå når som helst, og hun måtte ta ansvar.

« Brannforebyggingsproblemet i minileiligheter er virkelig ikke stabilt. I tillegg er det vanskelig å kontrollere beboernes bevissthet. Selv om leilighetseieren er langt unna, kan hva som helst skje hvis bare én beboer mangler bevissthet. Da må vi bære konsekvensene. Dette presset er virkelig stort og tvinger meg til å bestemme meg for å trekke meg fra dette markedet », betrodde fru Ngoc.

Mange nettbaserte eiendomsmarkeder har annonsert mange minileiligheter til salgs i både sentrale distrikter og forstadsområder i Hanoi. Disse leilighetene har et areal på 50–100 m2, er fordelt på 5–9 etasjer, og er annonsert til salgs til priser fra 6 til over 10 milliarder VND. Når disse bygningene legges ut for salg, annonserer meglere ofte en leieprofitt på 7–10 % per år.

For eksempel, en 6-etasjers minileilighetsbygning med 1 loft på et 60 m2 stort tomteområde i Cau Giay-distriktet, fullfører eieren 12 rom for utleie. Etter minileilighetsbrannen i Khuong Ha bestemte eieren seg for å "kutte tapene" med 500 millioner VND sammenlignet med begynnelsen av 2023, prisen er 14,5 milliarder VND.

Eller en mini-leilighetsbygning i Thanh Xuan med et areal på 58 m2 og 17 soverom til salgs for 12,2 milliarder VND, introdusert for å ha stabile inntekter og en kontantstrøm på over 1 milliard VND i året. For øyeblikket har eieren redusert den til 11,5 milliarder VND.

En minileilighetsbygning i Ha Dong med et areal på omtrent 120 kvadratmeter og 25 rom har også blitt redusert med 700 millioner VND til nesten 15 milliarder VND.

Ifølge mange meglere har salgsprisen på minileiligheter sunket betydelig etter brannen i minileiligheter i Khuong Ha. Spesielt er mange investorer i leilighetsbygg, på grunn av frykt for ansvar, ikke lenger interessert i denne formen for virksomhet. De aksepterer store rabatter for å selge hele bygningen, og unngår dermed behovet for å administrere, drifte og investere i brannvernsystemer.

Mange mini-leilighetsbygg i Hanoi garanterer ikke brannsikkerheten. (Illustrasjonsfoto: Cong Hieu).

Statistikk fra Vietnams eiendomsmeglerforening viser at de fleste eiere av minileiligheter bygger flere etasjer enn tillatt for å øke profitten. Mange leiligheter har ikke investeringer i infrastruktur, eller infrastrukturen er forringet, men det mangler vedlikehold for reparasjon og forsterkning, noe som forårsaker usikkerhet for beboerne.

Spesielt spørsmålet om brannsikkerhet var nesten ikke av interesse for kjøpere i årene 2007–2010. Senere ble retningslinjene tydeligere, bevisstheten bedre, men denne situasjonen ble fortsatt ikke mye bedre, eller bare bedre på papiret.

Konsekvensene av branner i bygninger med ekstra etasjer, feil tetthet og manglende sikring av brannforebygging og brannslukking er ekstremt alvorlige med tanke på liv og eiendom.

Ifølge Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ble bygging av minileiligheter tidligere ansett som en god lønnsom investeringskanal.

Herr Toan viste til at i 2015–2016 hadde noen steder i Cau Giay og Thanh Xuan fortsatt tomtepriser på 40–50 millioner/m². Her bygde huseieren en 10-etasjers mini-leilighetsbygning med en investering på 11–13 millioner/m². Med en salgspris på omtrent 18–20 millioner/m² kunne huseieren tjene mer enn en halv milliard VND for en leilighet over 30 m².

Etter brannen i Khuong Ha sa imidlertid Toan at i tillegg til juridiske og lånemessige problemer, sikrer heller ikke kvaliteten på leilighetene i minileiligheter brannforebygging. Dette vil være barrierer som får mange til å vurdere å kjøpe minileiligheter i nær fremtid.

« Markedet for minileiligheter vil bli strammet inn, så investorer må investere mer penger for å kunne leie. Kjøpere vil også være mer forsiktige når de velger denne typen leilighet », spådde Toan.

Chau Anh

Kilde: https://vtc.vn/lo-an-toan-chay-no-nhieu-chu-chung-cu-mini-ban-cat-lo-rut-khoi-thi-truong-ar832570.html