Hvilken tomt vant nettopp auksjonen for mer enn 103 millioner VND/m2 i Hoai Duc?

[annonse_1]

Denne tomten har symbolet LK102, det største arealet i rekken med mer enn 145 m2, og er en hjørnetomt med 2 fasader. Tomten ligger i auksjonsområdet, nordøst grenser den til hovedtrafikkveien i Tien Le-landsbyen, Tien Yen kommune og Tien Yen barnehage. Sør og øst grenser den til jordbruksland . Vest grenser den til jordbruksland og innsjø. Tomten ligger ca. 8 m fra Tien Le-veien, ca. 400 m fra ringvei 4.

Det auksjonerte området har infrastruktur. (Foto: Minh Duc).

Lokalbefolkningen sa at dette auksjonsbodet tidligere var Long Khuc-feltet i landsbyen Tien Le. Midt i 2022 begynte lokalbefolkningen å gjenvinne tomten for å bygge boliginfrastruktur, og forberede seg til auksjonen.

Ifølge reporterens observasjon er «strøm-, vei-, skole- og stasjonssystemet» rundt tomten relativt komplett. Grunnleggende teknisk infrastruktur som drenering, vannforsyning, strømforsyning, belysning, trær, fortau osv. er alt utstyrt av kommunen. Veien rundt tomtene er bred nok til at to tomter lett kan unngå hverandre.

Det auksjonerte området ligger omtrent 300 meter fra Tien Yen barneskole og Tien Yen videregående skole. Tilsvarende er avstanden fra området til markedet, legestasjonen og Tien Yen kommunes folkekomité bare omtrent 500 meter. Ved siden av det auksjonerte området ligger landsbyen Tien Le. Her har husene vokst opp tett i tett.

Tomten ligger i nærheten av Ringvei 4, men det er fortsatt mange jorder rundt. (Foto: Minh Duc).

I et større perspektiv ligger auksjonsområdet omtrent 20 km fra sentrum av Hanoi , omtrent 4 km fra motorveien Lang-Hoa Lac. Innenfor en radius på omtrent 5 km rundt området er det to fremragende prosjekter: Hado Charm Villas byområde og Splendora An Khanh Mailand.

Ifølge investorer er imidlertid tjenestene og verktøyene på denne tomten fortsatt ikke mange, befolkningen er ikke tett og området rundt består fortsatt hovedsakelig av rismarker.

I tillegg har LK102-tomten, selv om den er en hjørnetomt, også visse ulemper. For det første har tomten en firkantet form, som ikke er balansert. Dette vil føre til vanskeligheter ved senere utforming av et hus. For det andre ligger denne tomten nær Ringvei 4, så hvis du bestemmer deg for å kjøpe den for å bo i den, vil det være vanskelig å unngå støv- og støyforurensning.

Tomten koster 103,3 millioner VND/m2 og er en hjørnetomt.

Dyrt sammenlignet med reell verdi?

Mange investorer kommenterte prisen på over 103 millioner VND/m2 og sa at dette er en ganske høy pris sammenlignet med tomteprisen i omkringliggende områder. Mange tomter som ligger langs hovedveien i landsbyen Tien Le varierer for tiden bare fra 80 til 90 millioner VND.

Herr Nguyen Hai Anh – en eiendomsmegler i Hoai Duc – sa at auksjonens vinnende pris er 103,3 millioner VND/m2, men salgsprisen på markedet er fortsatt forskjellig, så prisen per m2 kan presses opp til rundt 110 millioner VND/m2. « Dette er en ganske høy pris sammenlignet med markedet fordi disse tomtene fortsatt er omgitt av jorder, det er ikke mange fasiliteter, så dette området kan bare kjøpes for å bo, handle og drive forretninger, noe som er veldig vanskelig fordi det ikke er travelt », kommenterte herr Hai Anh.

Eiendomseksperter mener at årsaken til den kraftige økningen i tomteprisene i det nylig auksjonerte området i Hoai Duc er at noen forstadsdistrikter er i ferd med å bli oppgradert til distrikter og øker investeringene i sosial infrastruktur. Mange veier mellom distrikter og kommuner er blitt utvidet og asfaltert, noe som gir landskapet et mer romslig utseende.

Spesielt blir ringvei 4 rundt sentrum av Hanoi mer og mer åpenbar, og lover et stort økonomisk utviklingspotensial.

Nguyen The Diep, visepresident i Hanoi Real Estate Club, forklarte hvor heftig det er med tomteauksjoner i forstedene til Hanoi, og sa at i sammenheng med stigende boligpriser er det oppdelte tomtesegmentet ettertraktet av mange fordi det er rimelig for mange. Imidlertid har eiendomsmeglingsloven av 2023, som trådte i kraft 1. august, forbudt oppdeling og salg av tomter i 105 byer og tettsteder. Knappheten på tilbud har ført til at folks interesse for tomteauksjoner i forstedene har økt kraftig.

I tillegg fører informasjon om planlegging, infrastruktur og nye forskrifter knyttet til eiendomsmarkedet også til at tomteprisene i noen forstadsdistrikter i Hanoi blir mer aktive igjen.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, kommenterte at selv om vinnerprisen 4. november var lavere enn den forrige auksjonen i august, var den fortsatt høy. De som led under konsekvensene av Hoai Duc-distriktets tomteauksjon var markedet, myndighetene og spesielt menneskene med reelle boligbehov i dette området.

« Det er folk som blir mest berørt når de må kjøpe eiendom til oppblåste priser, som ikke stemmer overens med virkeligheten. Investeringsforetak tør heller ikke å gå inn i dette området, fordi kompensasjonen vil bli høyere når man skaper et nytt prisnivå, og høyere arealbruksavgifter vil gjøre investeringskostnadene høyere », sa Dinh.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde