Loven har åpnet, hva må utenlandske vietnamesere forberede hvis de ønsker å kjøpe eiendom i Vietnam?

Kommersiell høyblokk under bygging på Nguyen Huu Tho-gaten, Nha Be-distriktet, Ho Chi Minh-byen - Foto: TU TRUNG

Jordloven og boligloven fastsetter at vilkårene for at vietnamesere bosatt i utlandet (utenlandske vietnamesere) skal kunne motta, donere eller overføre fast eiendom, er å kunne reise inn i Vietnam. For å gjennomføre disse prosedyrene må utenlandske vietnamesere ha alle relevante identifikasjonsdokumenter, som dokumenter som beviser vietnamesisk statsborgerskap, vietnamesisk opprinnelse osv.

Landlov: Vietnamesere i utlandet har samme rettigheter som innenlandske statsborgere

Jordloven fra 2024 fastsetter at jordbrukere med utenlandske vietnamesere er vietnamesiske statsborgere og personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet. Disse to gruppene mennesker har ulike rettigheter til arealbruk og boligeierskap i Vietnam.

Følgelig er vietnamesere som bor i utlandet vietnamesiske statsborgere (dvs. personer som fortsatt har vietnamesisk statsborgerskap), og har rett til å utøve alle rettigheter og plikter knyttet til land som enkeltpersoner i landet (paragraf 3, artikkel 4 i jordloven av 2024). Dette er retten til å få tildelt land av staten, til å leie ut land, til å få anerkjent bruksrettigheter til land, til å få tildelt sertifikater, til å motta bruksrettigheter til land, til å fremleie land, til å konvertere, overføre, lease, fremleie, arve, donere, pantsette og bidra med kapital med bruksrettigheter til land.

Dermed kan vietnamesere bosatt i utlandet med vietnamesisk statsborgerskap kjøpe hus og land direkte som vietnamesiske statsborgere i landet, i stedet for å være begrenset til visse rettigheter som fastsatt i jordloven fra 2013. Loven forener også det generelle begrepet «individ» for både individer i landet og vietnamesere bosatt i utlandet som er vietnamesiske statsborgere. Dermed er rettighetene og pliktene til individer som bruker land, inkludert individer i landet og vietnamesere bosatt i utlandet som er vietnamesiske statsborgere, like.

Artikkel 3 i dekret 95/2024 som veileder boligloven, fastsetter hvilke typer dokumenter som beviser at enkeltpersoner har lov til å eie boliger i Vietnam, og fastsetter at vietnamesiske statsborgere må ha identitetskort, vietnamesisk pass eller andre dokumenter som beviser vietnamesisk statsborgerskap. For å eie en bolig må vietnamesere bosatt i utlandet som er vietnamesiske statsborgere, ha et gyldig vietnamesisk pass med innreisestempel i Vietnam på tidspunktet for etableringen av boligen.

Når man notariserer kjøps- og salgskontrakter for hus og kontrakter om overføring av bruksrettigheter til land hos notarius publicus-organisasjoner, og registrerer navneendringer hos tinglysingskontorer, må vietnamesiske statsborgere i utlandet ha dokumenter som beviser at de har vietnamesisk statsborgerskap og er berettiget til å eie hus som ovenfor.

Utvidelse av rettighetene for vietnamesere bosatt i utlandet

Klausul 1, artikkel 44 i jordloven fra 2024 fastslår: «Vietnamesere utenlands som har tillatelse til å reise inn i Vietnam, har tillatelse til å eie hus knyttet til bruksrettigheter til land i Vietnam, og har bruksrettigheter til land gjennom å motta overføring av bruksrettigheter til land i boligutviklingsprosjekter».

Når personer med vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet skal eie bolig i Vietnam, må de ha et utenlandsk pass eller et gyldig internasjonalt reisedokument i henhold til loven om inn- og utreise, og et dokument som bekrefter at de er av vietnamesisk opprinnelse i henhold til loven om nasjonalitet. Myndigheten som utsteder dokumentet som bekrefter at de er av vietnamesisk opprinnelse, er justisdepartementet eller det vietnamesiske diplomatiske representasjonsorganet der personen med vietnamesisk opprinnelse bor på tidspunktet for søknaden, eller statskomiteen for vietnamesere i utlandet under utenriksdepartementet.

For å bevise at de er kvalifisert til å eie en bolig, må vietnamesere bosatt i utlandet ha et gyldig pass med innreisestempel til Vietnam eller et internasjonalt reisedokument med innreisestempel til Vietnam når boligtransaksjonen signeres. Når alle ovennevnte vilkår er oppfylt, har vietnamesere bosatt i utlandet rett til hus og eiendom i henhold til lovens bestemmelser.

Eiendomsprosjekt under bygging i distrikt 7, Ho Chi Minh-byen – Foto: Q.DINH

Hva er prosedyren?

Ifølge major Tran Duy Hien – assisterende direktør for det nasjonale befolkningsdatasenteret (avdeling for administrativt politi for sosial orden – C06, departementet for offentlig sikkerhet ), må utenlandske vietnamesere som ønsker å få ID-kort i prinsippet fortsatt ha eller fortsatt ha vietnamesisk statsborgerskap og må bestemme bosted.

For tiden foreslår Departementet for offentlig sikkerhet å justere dekret 62 om bekreftelse av borgeres bosted (for å skille mellom permanent opphold, midlertidig opphold og nåværende opphold). Derfra vil myndighetene ha prosedyrer for å registrere nåværende bosted for å få informasjon trykt på ID-kortet, og utstede ID-kort til vietnamesere i utlandet.

Advokat Tran Thi Thanh Lam fra Hanoi advokatforening sa at når det gjelder utenlandske vietnamesere, eller generelt kalt utenlandske vietnamesere, vil det være to grupper av mennesker som er anerkjent av 2024-jordloven for å få tildelt sertifikater for bruksrett til land når de oppfyller betingelsene. Disse er «utenlandske vietnamesere som er vietnamesiske statsborgere» og «personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet». For å bevise at de er av vietnamesisk opprinnelse, må de imidlertid ha personlige dokumenter, som kan være et identifikasjonskort for borgere. Den vietnamesiske statsborgerskapsloven fastsetter også at personer med vietnamesisk statsborgerskap er vietnamesiske statsborgere.

I henhold til artikkel 19 i identifikasjonsloven av 2023, som trådte i kraft 1. juli 2024, er personen som får innvilget ID-kort vietnamesisk statsborger. Dermed, hvis en vietnameser fra utlandet fortsatt har vietnamesisk statsborgerskap og er 14 år eller eldre, er vedkommende kvalifisert til å få innvilget ID-kort. Dersom en vietnameser fra utlandet fortsatt har vietnamesisk statsborgerskap og er under 14 år og har behov for det, vil vedkommende fortsatt få innvilget ID-kort.

Fremgangsmåter for utstedelse av borgeridentifikasjonskort er fastsatt i artikkel 21 i dekret 70 som veileder loven om identifikasjonskort, som følger:

Innbyggere henvender seg til identitetsforvaltningsbyrået (identitetsforvaltningsbyrået i distrikts-, fylkes-, by-, bypolitiet ... der innbyggeren bor, eller identitetsforvaltningsbyrået i Departementet for offentlig sikkerhet) for å be om utstedelse, bytte eller ny utstedelse av et identitetskort. Kortet oppgir informasjon som blant annet: etternavn, mellomnavn og fødselsnavn, personnummer og bosted, slik at mottakeren kan sjekke og sammenligne informasjon i den nasjonale befolkningsdatabasen.

– Dersom borgerens opplysninger i den nasjonale befolkningsdatabasen ikke er tilgjengelige eller er feil, skal mottakeren justere opplysningene i henhold til forskriftene før vedkommende ber om å utstede, endre eller utstede ID-kortet på nytt.

– Dersom borgerens opplysninger er korrekte, skal personen som mottar forespørselen om utstedelse, bytte eller nyutstedelse av et ID-kort, hente ut borgerens opplysninger fra den nasjonale folkedatabasen. Etter å ha fastslått at opplysningene til personen som ber om utstedelse, bytte eller nyutstedelse av et ID-kort er korrekte, skal personen gjennomføre prosedyren for utstedelse av ID-kort i henhold til bestemmelsene i artikkel 23 i identifikasjonsloven.

Prosedyrer for utstedelse av ID-kort via den nasjonale portalen for offentlig tjeneste, departementet for offentlig sikkerhet sin portal for offentlig tjeneste og den nasjonale identifikasjonsapplikasjonen: Innbyggere velger prosedyre og sjekker informasjonen som brukes i den nasjonale befolkningsdatabasen. Hvis informasjonen er korrekt, registreres tidspunktet og ID-administrasjonsbyrået for å utføre prosedyren. Systemet vil bekrefte og automatisk overføre borgerens forespørsel til ID-administrasjonsbyrået der borgeren ber om å utstede, bytte eller utstede ID-kortet på nytt.

Innbyggere møter opp til identifikasjonsbyrået til registrert tid og sted for å utføre prosedyrer for utstedelse, bytte og ny utstedelse av identitetskort i henhold til foreskrevet rekkefølge og prosedyrer for utstedelse av identitetskort hos identifikasjonsbyrået.

Dokumenter som kreves for å få et vietnamesisk opprinnelsesbevis

I henhold til paragraf 1, artikkel 33 i dekret 16/2020/ND-CP, inneholder søknaden om et vietnamesisk opprinnelsesbevis: et søknadsskjema i henhold til foreskrevet skjema, ledsaget av to 4×6-bilder tatt i løpet av de siste seks månedene og kopier av følgende dokumenter:

– Personlige dokumenter (identitetskort , statsborger-ID-kort, oppholdspapirer, midlertidig oppholdskort, pass, internasjonale reisedokumenter eller identitetsdokumenter med bilde utstedt av en kompetent myndighet).

– Dokumenter som tidligere er utstedt for å bevise at personen en gang hadde vietnamesisk statsborgerskap, eller dokumenter som beviser at personen ved fødselen hadde foreldre eller besteforeldre på fars- eller morssiden som en gang hadde vietnamesisk statsborgerskap.

– Dersom man ikke har noen av dokumentene ovenfor , kan man, avhengig av de spesifikke omstendighetene, sende inn kopier av dokumenter om personlig identitet, nasjonalitet og husholdningsregistrering utstedt av det gamle regimet i Sør før 30. april 1975; dokumenter utstedt av den gamle regjeringen i Hanoi fra 1911 til 1956; et garantibrev fra Overseas Vietnamese Association der personen er bosatt, som bekrefter at personen er av vietnamesisk opprinnelse; et garantibrev fra en person med vietnamesisk statsborgerskap, som bekrefter at personen er av vietnamesisk opprinnelse; dokumenter utstedt av en kompetent myndighet i et annet land som angir vietnamesisk statsborgerskap eller statsborgerskap av vietnamesisk opprinnelse.

– Tidspunkt for utstedelse av sertifikat: Innen fem virkedager fra mottaksdatoen for søknaden er det byrået som mottar søknaden ansvarlig for å gjennomgå og kontrollere informasjonen i søknaden, sammenligne den med databasen og dokumenter knyttet til nasjonalitet for å avgjøre om det skal utstedes et sertifikat for vietnamesisk opprinnelse. Dersom det ikke er grunnlag for å utstede ovennevnte sertifikat, skal søkeren varsles.

Det var problemer med å bevise identiteten.

Herr NTH er en vietnamesisk utvandrer som kom til USA som barn og har amerikansk statsborgerskap. Nylig returnerte herr H. til hjembyen sin i Tan Uyen (Binh Duong) for å motta et hus og en tomt i gave fra foreldrene sine. Herr H. har fortsatt fødselsattesten sin, som beviser at han er vietnamesisk statsborger.

Da han gikk for å notarisere gavekontrakten, var det imidlertid en avvik mellom navnet hans i passet og fødselsattesten. Årsaken var at hans amerikanske navn var forskjellig fra navnet på fødselsattesten. H. ble instruert av notaren til å utføre prosedyren for å bevise og bekrefte at H. i fødselsattesten og passet var den samme personen, ellers kunne ikke de tilhørende prosedyrene utføres.

Herr H. dro til det lokale sivilstatusbyrået for å bekrefte personopplysninger, men myndighetene virket også forvirrede. En kunnskapsrik bekjent ba herr H. om å kontakte konsulatet eller sivilstatusbyrået i USA for å utføre bekreftelsen ovenfor.

I saken til fru LTT, en vietnamesisk kvinne fra utlandet, opplevdes det også problemer knyttet til personlige dokumenter. Fru T. hadde opprinnelig en husstandsregistrering i distrikt 1 (HCMC), og da hun giftet seg, flyttet husstandsregistreringen hennes til distrikt 3. Etter det immigrerte hun og mannen hennes til USA og fikk amerikansk statsborgerskap. I løpet av tiden de var i USA, skilte de seg. Nylig returnerte fru T. til Vietnam og ønsket å selge en del av landet hun tidligere hadde kjøpt for å kjøpe et annet sted.

Konsulenten kontaktet notarkontoret for å spørre om prosedyren, og fortalte henne: fordi sivilstatusmyndighetene i Vietnam fortsatt registrerer henne som gift, bør fru T. ha en bekreftelse på sin sivilstatus hvis hun ønsker å selge eiendommen alene. Mer spesifikt må fru T. fremlegge skilsmissedommen fra den kompetente myndigheten i USA for å gjennomføre konsulær legalisering.

«I tillegg, hvis jeg ønsker å eie et hus i Vietnam, må jeg ha et ID-kort, pass eller andre dokumenter som kan bevise min vietnamesiske nasjonalitet. Selv om jeg bare har et gammelt ID-kort, ble jeg bedt om å endre det til et ID-kort ...», sa fru T.

Tuoitre.vn

Kilde: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm