Eiendomsmeglere går tom for tid til å kjøpe og selge i sirkler og stikke av.

Ifølge eksperter vil forskriften som krever at meglere opererer i handelsgulv og har et praksissertifikat, eliminere situasjonen med å introdusere spøkelsesprosjekter eller «vaske hendene og stikke av».

Loven om eiendomsmegling, vedtatt av nasjonalforsamlingen i november 2023, trer i kraft fra 1. januar 2025. Regjeringen foreslår å la denne loven, sammen med jordloven fra 2024 og boligloven, tre i kraft fra 1. august.

Med denne loven vil en rekke nye forskrifter knyttet til eiendomsmegling tre i kraft fra lovens ikrafttredelsesdato.

Det er verdt å merke seg at i motsetning til loven om eiendomsmegling fra 2014, må personer som praktiserer eiendomsmegling ha et sertifikat for eiendomsmegling når loven om eiendomsmegling fra 2023 trer i kraft, og de må praktisere i en eiendomsmeglervirksomhet eller en eiendomsmeglervirksomhet.

Mer spesifikt fastsetter artikkel 61 i denne loven at personer som praktiserer eiendomsmegling må ha et sertifikat; må praktisere i en eiendomsmeglervirksomhet eller en eiendomsmeglervirksomhet.

I tillegg, i henhold til artikkel 63 i loven om eiendomsmegling fra 2023, har personer som driver med eiendomsmegling rett til å motta godtgjørelse og provisjoner fra tjenesteytende virksomheter på eiendomshandelsgulvet.

Følgelig avtales godtgjørelses- og provisjonsnivåene mellom eiendomsmeglere og tjenesteytende virksomheter på eiendomshandelsgulvet, uavhengig av transaksjonspris.

For eiendomsmeglervirksomheter fastsetter artikkel 64 at bedrifter har rett til å be relevante organisasjoner og enkeltpersoner om å fremlegge eiendomsregistre og informasjon for å gjennomføre transaksjoner.

Innkreving av servicegebyrer fra kunder i henhold til partenes avtale, samt nektelse av megling av eiendom som ikke er kvalifisert for igangsetting. Kreving av at tilknyttede organisasjoner og enkeltpersoner kompenserer for skader forårsaket av deres feil og andre rettigheter i henhold til kontrakten.

I tillegg må eiendomsmeglerfirmaer, når de driver virksomhet, ha plikt til å gi fullstendige og ærlige registre og informasjon om eiendommen de megler, og være ansvarlige for registrene og informasjonen de gir ...

Eiendomsmeglerfirmaer må oppfylle skatteforpliktelser overfor staten og kompensere for skader forårsaket av egne feil.

Personer som driver med eiendomsmegling er forpliktet til å overholde driftsreglene for eiendomsmeglerbransjen eller eiendomsmeglervirksomheten der de jobber. Delta i årlig opplæring og oppfriskningskurs for å forbedre kunnskapen sin om eiendomsmeglingspraksis og oppfylle andre foreskrevne forpliktelser.

Ifølge Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) – må meglerteamet være mer seriøst, operere i handelslokalene og ha et sertifikat når eiendomsmeglerloven fra 2023 trer i kraft.

Samtidig må handelsgulvet være ansvarlig for å styre og kontrollere sine ansatte. All informasjon må være fullstendig offentliggjort og kun ha tillatelse til å utføre, kjøpe, selge eller introdusere eiendomsprosjekter som er kvalifisert for drift.

«Dette bidrar til å eliminere situasjoner som rundkjøringshandel, introduksjon av spøkelsesprosjekter eller «vasking av hender og stikking av», som forårsaker alvorlige konsekvenser for forbrukerne og påvirker omdømmet til ekte investorer», understreket Dinh og sa at meglerforetaket er tvunget til å forbedre sin kunnskap, erfaring og etikk for å tilpasse seg virkeligheten og ikke bli «etterlatt».

Ifølge Dinh vil eiendomsmeglingsloven fra 2023 bidra til å løse mange gjenværende vanskeligheter og problemer. Tidligere var det vanskeligere å ta eksamener og motta sertifikater fordi mange steder ikke organiserte eller ga støtte. Nå vil Byggedepartementet være ansvarlig for å organisere eksamener og utstede sertifikater for eiendomsmeglerpraksis.

«I nær fremtid vil personer som praktiserer eiendomsmeglervirksomhet få profesjonell opplæring, med praksisbevis utstedt av Byggedepartementet», la Dinh til.

Ifølge fersk statistikk fra VARS har rundt 40 000 eiendomsmeglere meglersertifikater utstedt av kompetente myndigheter.

Duong Chung (ifølge Dantri.com.vn)

Kilde