Å kjøpe et hus til en sjokkpris, eller et hus som selges på grunn av konkurs: Vær oppmerksom på fallgruvene som omgir deg.

[annonse_1]

Boligmarkedet er vanligvis mest aktivt mot slutten av året, ettersom mange har en tendens til å se etter hus med tankegangen «kjøp tomt i begynnelsen av året, kjøp hus på slutten av året».

Med planer om å kjøpe et hus innen utgangen av året for å gi familien sin stabil bolig og feire et komplett kinesisk nyttår, sa fru Nguyen Thu Hien i Hanoi at hun raskt leter etter et nytt hus hun kan flytte inn i denne måneden. Hennes nåværende leide leilighet utløper også i begynnelsen av januar.

«Med de økonomiske ressursene på over 3 milliarder VND som vi klarte å sikre på slutten av året, prøver mannen min og jeg å fullføre kjøpet av et hus raskt, slik at vi kan feire Tet», delte fru Hien.

I likhet med fru Hien har boligkjøpere på slutten av året ofte en «raskt kjøp»- eller «forhastet kjøp»-mentalitet. Denne tankegangen kan føre til økonomiske tap og juridiske risikoer.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Mange boligkjøpere har ofte en tankegang om å gjøre et raskt kjøp på slutten av året (Illustrasjonsbilde: Ha Phong).

Ifølge Mr. Do Ngoc Thang, regional salgsdirektør i et eiendomsselskap, er risikoen ved å kjøpe et hus ikke begrenset til slutten av året. De evige problemene for eiendomskjøpere er for det første juridiske spørsmål, for det andre verdsettelse og for det tredje eiendomsmeglerens råd.

Juridisk sett kan kunder møte risikoer ved transaksjoner på hus som ikke har skjøte, selges uten skjøte, kjøpes og selges med håndskrevne dokumenter eller notariserte avtaler, har delt skjøte, har et skjøte holdt av en ulovlig långiver, eller der huseieren allerede har brukt skjøtet som sikkerhet for et lån fra 2–3 personer… Den vanligste risikoen er når huseieren bruker skjøtet som sikkerhet for et lån fra en finansinstitusjon – som krever en skriftlig salgsavtale eller en depositumskontrakt.

«Hvis meglere ikke sjekker eiendommene grundig for kundene sine, kan det føre til mange risikoer for kjøpere og uforutsette konsekvenser, fordi de fleste eiendommer er verdt milliarder av dong», sa Thang.

For det andre, angående pris. Ifølge herr Thang vil det være mange annonser på slutten av året: «Konkurs krever salg av hus, hastesalg, sjokkerende pris på slutten av året…» Det er svært sannsynlig at dette er annonser som er utformet for å utnytte grådighet for profitt.

«Hvis meglere tilbyr deg en pris som er lavere enn markedsprisen, vil jeg absolutt råde deg til å være mistenksom og være forsiktig med overraskende billige avtaler», understreket Thang.

Ifølge Thang er den første «lokketaktikken» for eiendomsmeglere med å tilby kupp-eiendommer med drastiske prisavslag, som egentlig ikke er reelle, men snarere et triks for å tiltrekke kjøpernes oppmerksomhet og deretter lede dem til andre eiendommer, ikke lenger ny og har til og med blitt vanlig praksis i mange markeder. På samme måte er det heller ikke uvanlig at meglere utnytter kjøpernes ønske om å «lukke avtalen raskt» for å blåse opp prisene og stikke av med differansen.

Med flere tiår med erfaring innen eiendomsmegling mener Thang at transaksjoner innen boligeiendom fortsatt er livlige hver dag. Det viktigste for kjøpere som går inn i markedet er å gjøre grundige undersøkelser og identifisere potensielle risikoer.

Når det gjelder de juridiske aspektene ved fast eiendom, viser Mr. Thangs erfaring at kjøpere må sjekke skjøtet nøye og sørge for at informasjonen i det er nøyaktig før de foretar et depositum. Og selvfølgelig bør transaksjoner gjennomføres gjennom anerkjente eiendomsmeglere, da de har den beste ekspertisen for å garantere eiendommens juridiske status.

Når det gjelder prising, analyserte herr Thang at hvis kjøpere ser på leilighetene A, B og C i dag, med lignende planløsninger, beliggenheter og smug, kan de anslå gjennomsnittsprisen i dette området.

Videre understreket herr Thang at eiendomsmeglerens profesjonalitet er ekstremt viktig. I tillegg til juridiske aspekter og pris, som jeg nevnte ovenfor, er megleren til stede gjennom hele prosessen for klienten, fra å søke og se på eiendommer til å fullføre kjøps- og salgsprosedyrene.

Ifølge denne eksperten kan du fra det aller første møtet og samhandlingen, gjennom noen få spørsmål, sjekke om de er profesjonelle, etiske og kunnskapsrike om området. Derfor kan det å møte en profesjonell megler hjelpe kundene med å minimere all risiko.

[annonse_2]
Kilde