Boligmarkedet er vanligvis mest aktivt på slutten av året, fordi mange har en tendens til å se etter hus med tankegangen om å «kjøpe tomt i begynnelsen av året, kjøpe hus på slutten av året».
Med planer om å kjøpe et hus på slutten av året for å stabilisere boligforholdene for hele familien og feire Tet, sa fru Nguyen Thu Hien i Hanoi at hun raskt ser etter et nytt hus hun kan flytte inn i denne måneden. Leiligheten familien hennes leier utløper også i begynnelsen av neste januar.
«Med en økonomisk ressurs på over 3 milliarder VND som ble ordnet på slutten av året, prøver mannen min og jeg å raskt «stenge» huset for å feire Tet», delte fru Hien.
I likhet med fru Hien har boligkjøpere på slutten av året ofte mentaliteten om å «kjøpe raskt» eller «kjøpe i all hast». Denne mentaliteten kan føre til økonomiske tap og juridiske risikoer for kjøpere.
Mange som kjøper hus på slutten av året har ofte en tankegang om å kjøpe raskt (Illustrasjon: Ha Phong).
Ifølge Mr. Do Ngoc Thang – regional salgsdirektør i et eiendomsselskap – er risikoen ved å kjøpe et hus ikke bare på slutten av året. Det evige problemet for kunder som kjøper eiendom er at det første er lovligheten, det andre er verdsettelsen, og det tredje er meglerens råd.
Juridisk sett kan kunder støte på risikoer ved transaksjoner av boliger uten sertifikat, kjøp og salg med håndskrevne dokumenter eller notariserte dokumenter, deling av sertifikatet, sertifikatet er på svart kreditt, eller huseieren deponerer for 2–3 personer... Den vanligste risikoen er at huseieren har den røde boken for å låne fra en finansinstitusjon – alle må skrive et salgsdokument eller en depositumskontrakt.
«Hvis megleren ikke sjekker nøye for kunden, vil det være svært risikabelt for kjøperen og føre til uforutsigbare konsekvenser fordi de fleste eiendomsverdiene er verdt mange milliarder dong», sa Thang.
Det andre handler om pris. Ifølge herr Thang vil det være mye informasjon om salg på slutten av året: «Konkurs, behov for å selge huset, hastesalg, sjokkerende pris på slutten av året ...» Det er svært sannsynlig at denne informasjonen handler om grådighet etter profitt.
«Hvis meglere gir deg beskjed om at prisen er billigere enn markedsprisen, anbefaler jeg deg absolutt å stille spørsmål ved den og være forsiktig med ting som er uventet billige», understreket Thang.
Ifølge Mr. Thang er den første «fiskehistorien» om kupppriser med sjokkerende rabatterte eiendommer ... men det er faktisk ikke sant, det er et triks for å tiltrekke seg kjøpernes oppmerksomhet og deretter lede dem til andre eiendommer – ikke lenger en ny historie, det har til og med blitt en praksis i mange markeder. Det er heller ikke uvanlig at meglere utnytter kjøpers «raske avslutnings»-mentalitet for å heve prisene og «spise» differansen.
Med flere tiår med erfaring innen eiendomsmeglerbransjen sa Thang at boligtransaksjoner fortsatt finner sted hver dag, og det viktigste for kjøpere når de går inn i markedet er å gjøre nøye research for å identifisere risikoene som kan oppstå.
Når det gjelder lovligheten av fast eiendom, viser Mr. Thangs erfaring at kjøpere må sjekke den røde boken nøye, og informasjonen i boken må være nøyaktig før de foretar et innskudd. Og selvfølgelig bør de gjøre transaksjoner gjennom et anerkjent meglerfirma, fordi de er de som har den beste ekspertisen for å sikre lovligheten av den aktuelle eiendommen.
Angående prisspørsmålet, analyserte herr Thang i dag leilighet A, leilighet B, leilighet C med en slik planløsning, slik beliggenhet, slik smug,... så kan kjøperen selv anslå gjennomsnittsprisen i dette området fra omtrent hvor mye?
I tillegg understreket herr Thang at meglerens profesjonalitet er ekstremt viktig. I tillegg til lovlighet og pris, som jeg nevnte ovenfor, er megleren alltid med i hele kundens prosess, fra søk og visning av huset til gjennomføring av kjøps- og salgsprosedyrer.
Ifølge denne eksperten kan du helt fra det første møtet og kontakten, gjennom noen få spørsmål, sjekke om de er profesjonelle, dedikerte og forstår området eller ikke.... Derfor kan det å møte en profesjonell megler hjelpe kundene med å minimere all risiko.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)