Bankene åpner fortsatt døren for boliglån

Statsbanken prøver å fjerne vanskeligheter

Eiendom er en av de risikofylte sektorene, og står ikke på prioriteringslisten. Dette er imidlertid fortsatt en stor bidragsyter til økonomien , så bankene er fortsatt åpne for utlån til eiendom.

Statsbanken i Vietnam (SBV) har også utstedt mange forskrifter og veiledende rundskriv for å støtte eiendomsmarkedet: Rundskriv 02/2023/TT-NHNN som regulerer kredittinstitusjoner og utenlandske bankfilialer for å restrukturere gjeldsbetalingsvilkår og opprettholde gjeldsgrupper for å støtte kunder i vanskeligheter; Rundskriv 11/2022/TT-NHNN som regulerer bankgarantier; Håndtering av senking av utlånsrenter for å støtte utviklingen av eiendomsmarkedet...

Nguyen Thi Hong, sentralbanksjef i Vietnam, sa at kredittveksten per 27. juni var 4,03 % sammenlignet med begynnelsen av året og 9,08 % sammenlignet med samme periode i fjor. Strukturelt sett økte kreditten til eiendomsvirksomhet med 14 % i årets fem første måneder.

Eiendom er risikabelt, men bankene er fortsatt åpne for utlån innen dette feltet. Illustrasjonsbilde

Visesjef i Vietnams statsbank, Dao Minh Tu, sa at Vietnams statsbank har pålagt forretningsbanker å implementere et kredittprogram på 120 000 milliarder VND fra forretningsbankenes kapital med utlånsrenter som er 1,5–2 % lavere enn gjennomsnittlige utlånsrenter for banker i markedet, i samsvar med regjeringens retningslinjer for investorer, kjøpere av sosialboliger, arbeiderboliger og prosjekter for renovering og gjenoppbygging av gamle leiligheter.

Kommersielle banker åpner dørene for eiendomslån

Når det gjelder forretningsbanker, er Military Commercial Joint Stock Bank (MB) en av enhetene som fortsatt har åpne dører for eiendomslån.

Pham Nhu Anh, administrerende direktør i MB, sa at eiendomsmarkedet hadde mange svingninger i løpet av de første seks månedene av 2023. I den situasjonen holdt regjeringen og statsministeren mange møter og utstedte en rekke resolusjoner og dekreter for å støtte eiendomsmarkedet. Regjeringens dekreter har skapt en juridisk korridor for lokalsamfunn for å støtte investeringsfond i å fullføre juridiske prosedyrer, hjelpe kunder med å ha en korridor for å fortsette utlån og støtte eiendomsmarkedet.

Fra MBs side er det fastslått at eiendomsbransjen fortsatt spiller en viktig rolle i økonomisk utvikling, og i stor grad påvirker andre bransjer og yrker, så MB forbeholder seg fortsatt kredittrom for å finansiere denne sektoren (omtrent 20 %).

Når det gjelder politikk, bygger MB spesifikke retningslinjer for kreditttilgang for hver type eiendom, der boligeiendom fokuserer på mellomsegmentet og betjener folks boligbehov. Fremme tilgang til eiendom i industriparker og eksportsoner, og skape et premiss for utvikling av industrier og produksjon med høyteknologisk innhold.

«Takket være den fleksible forvaltningspolitikken til Vietnams statsbank har tidlig tildeling av kredittvekstgrenser skapt gunstige forhold for å fremme kreditttilgang. I løpet av de første seks månedene av 2023 opplevde ikke MB mangel på kredittrom for kunder», sa generaldirektøren i MB.

Resultater av eiendomskredittsituasjonen i de første 6 månedene av 2023 hos MB: Total utestående gjeld i eiendomssektoren nådde omtrent 147 000 milliarder VND, en vekst på 4,2 % sammenlignet med 2022, hvorav: 80 % av utestående eiendomsgjeld er lån til privatkunder som kjøper bolig, tilsvarende 115 400 milliarder VND for omtrent 38 000 kunder, som utgjør 21,5 % av MBs totale utestående gjeld; 20 % av finansiering for bedriftskunder, omtrent 31 600 milliarder VND med 165 kunder, som utgjør 6 % av MBs totale utestående gjeld.

Samtidig åpnet Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development (BIDV) også dørene for eiendomsbransjen da de implementerte låneprogrammet for sosiale boliger i henhold til resolusjon nr. 33/NQ-CP datert 11. mars 2023 og dokument 2308/NHNN-TD fra statsbanken med en utbetalingsskala på 30 000 milliarder VND. BIDV er den første banken som kunngjør godkjenning av kreditt til et sosialt boligprosjekt i Phu Tho-provinsen i programmet.

Fortsatt behov for å fortsette å fjerne vanskeligheter

Herr Pham Nhu Anh sa at selv om regjeringen har gitt strenge instrukser om å fjerne juridiske hindringer, går fremdriften med løsningen fortsatt sakte ifølge ham, spesielt når det gjelder verdsettelse av land og godkjenning av planlegging, men det er fortsatt problemer med myndighet, prosedyrer og beregningsmetoder på lokaliteter.

For bedriftskunder som er investorer, står de overfor vanskeligheter og kan ikke fullføre prosjektet i tide på grunn av juridiske problemer, vanskeligheter med kapitalkilder, høyt gjeldspress og forfallende obligasjoner, synkende inntekter og press fra boligkjøpere om å returnere produktet.

For individuelle boligkjøpere, i tillegg til redusert inntekt for å betale ned gjeld, fører juridiske problemer knyttet til prosjektet også til tap av tillit hos boligkjøpere, forsinker tilbakebetaling av gjeld og påvirker bankens kredittkvalitet.

Ifølge herr Anh, selv om det har vært noen positive endringer, forventes det at eiendomsmarkedet fortsatt vil møte mange vanskeligheter og potensielle risikoer i løpet av de siste 6 månedene av 2023 og 2024, prosjekter er fortsatt i ferd med å fullføre juridiske prosedyrer, investorer har ikke fullført byggingen og har ennå ikke levert produkter i henhold til plan. Nedgangen i boligkjøpernes tillit har direkte påvirket behovet for lån, overholdelse av betalingsforpliktelser i henhold til salgskontrakten med investorer og tilbakebetalingsforpliktelser for lån med banker.

Kilde: https://www.congluan.vn/ngan-hang-van-rong-cua-cho-vay-bat-dong-san-post256452.html