Paradokset med å investere i et butikklokale verdt titalls milliarder dong, og nå leie det ut for 10 millioner dong/måned

[annonse_1]

I over to år har Nguyen Van Nhat (fra Gia Lam - Hanoi ) leid et butikklokale i VShip Bac Ninh-prosjektet (Tu Son - Bac Ninh) for å drive en pho-restaurant. Ifølge Nhat er leieprisen 10 millioner VND/måned, som betales hver tredje måned. Hvis det betales for hele året, dekker utleier strøm- og vannregningene. Butikklokalet som leies av Nhat ligger rett ved hovedveien i prosjektet, med en totalverdi på 12 milliarder VND. Ifølge Nhat hadde utleier i utgangspunktet ferdigstilt to av fire etasjer før leieperioden. Beløpet som ble brukt på ferdigstillelse er ikke mindre enn 300 millioner, så leieprisen på 10 millioner VND/måned er veldig billig.

Selv om pho-restauranten ligger i en førsteklasses beliggenhet, er inntektene til den lave på grunn av mangel på kunder, og herr Nhat planlegger å flytte restauranten til et annet sted. Og herr Nhat spår at leieprisen for dette butikklokalet mest sannsynlig må senkes hvis det kommer nye kunder, fordi all virksomhet er vanskelig på dette tidspunktet.

En gang ansett som det mest lønnsomme segmentet, gjør nå butikklokaler mange eiendomsinvestorer ulykkelige. Fordi dagens inntekter bare er et «sandkorn» sammenlignet med de titalls milliardene i dong som måtte brukes.

Mange butikkhusprosjekter «venter» på leietakere. (Illustrasjonsfoto)

Herr Tran Duc Dung, eier av et butikklokale i et kjent prosjekt i Hoang Mai-distriktet i Hanoi, sa at han i 2019 investerte nesten 20 milliarder VND for å kjøpe et butikklokale. På den tiden var kapitalen hans bare 10 milliarder VND, og han fullførte prosedyrer for å låne det resterende beløpet fra banken. Ifølge beregninger vil herr Dung leie ut butikklokalet og bruke leiepengene til å betale bankrenter. Leieprisen er 20 millioner VND/måned, han trenger bare å betale litt mer for å ha nok penger til å betale renter. Men i over et år nå, etter at den gamle leietakeren returnerte huset, har herr Dung ikke funnet en ny leietaker til forventet pris. « De fleste betaler bare 10 millioner VND/måned. Det ville være bortkastet å forlate huset slik, så han måtte leie det ut, men å tenke på den billige leieprisen er veldig bittert», sa herr Dung.

For øyeblikket har herr Dung ingen gjennomførbar løsning for å løse dette «vanskelige» problemet. « Leieprisen er bare 1/3 av renten jeg må betale hver måned. Hvis jeg selger butikklokalet nå, må jeg lide et tap på opptil 20 %. Uansett vil det forårsake stor skade », beklaget han.

Fru Nguyen Duyen, en investor i et butikklokale i Ha Dong-distriktet i Hanoi, fortalte også at hun under COVID-19 støttet leietakernes husleie fullt ut. « De er i spa- og skjønnhetsbransjen, så jeg forstår vanskelighetene under pandemien. I lang tid stoppet butikken deres driften, og jeg var villig til å gi avkall på husleien for hele året. Imidlertid fortsatte kundene nylig å kreve en reduksjon i husleien på grunn av forretningsvansker. Tidligere var den 15 millioner VND, men nå ønsker de at den skal reduseres til 10 millioner VND. De fleste investorer må låne fra banker. Den nåværende renten har «kjølt seg ned» litt, men den totale renten er fortsatt høy. Alle investorer må bære renten til de får svikt, men husleien er ikke engang nok til å betale halvparten», sa fru Duyen.

Både herr Dung og fru Duyen innrømmet imidlertid at de var heldige som fortsatt kunne leies ut butikklokalet deres. Selv om leieprisen var billig, var det fortsatt noe kontantstrøm til å dekke betalingen av bankrenter. Samtidig er det mange ferdigstilte butikklokaleprosjekter i markedet som fortsatt står tomme, noe som betyr at titalls milliarder dong står ubrukte.

Fru Pham Vinh (Hai Ba Trung-distriktet, Hanoi) avslørte at butikklokalet hennes i Yen So-parken for øyeblikket er stengt. « Før epidemien var det bedrifter som leide det som lager. Men siden epidemien har svært få kunder kommet for å be om å leie. Leieprisen de tilbyr er også veldig billig, så mannen min og jeg har latt det stå ubrukt frem til nå », fortalte fru Vinh.

En undersøkelse utført av VTC News- reportere viser også at det nåværende butikksegmentet i Hanoi tilbys til leie av mange eiendomsmeglere til priser fra 8–10 millioner VND/måned. Samtidig varierte kjøpesummen for disse butikkene på den tiden da markedet var travelt, fra 10–15 milliarder VND/enhet.

I tillegg til de tilstøtende butikkhusene, er også butikkhusene ved foten av leilighetsbygg eller kjøpesentre i en treg tilstand. Butikkhuseierne, selv om de ventet på leietakere, måtte til slutt gi opp fordi leien var for billig, noe som etterlot dem tomme i påvente av at markedet skulle ta seg opp igjen.

"Billige" leiepriser for butikklokaler på eiendomsnettsteder.

Truong Nam, en eiendomsmegler i Hanoi, sa at perioden med enestående vekst for butikklokaler er over, og nå er det en periode med nedgang for dette en gang så lønnsomme segmentet. « For 3–5 år siden økte prisene på butikklokaler raskt, men nå faller de raskt. Dette er i tråd med den generelle trenden i eiendomsmarkedet. I tillegg, på grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen, har mange bedrifter i store, øde gater returnert lokalene sine. Butikklokaler som allerede er «usolgte» er enda vanskeligere å leie.»

I tillegg kommer en del av årsaken fra det faktum at mange eiendomsprosjekter bygger for mange butikklokaler mens etterspørselen ikke samsvarer med tilbudet, noe som fører til at dette segmentet er tregt og har en mye lavere pris enn andre eiendomssegmenter , forklarte Nam.

Dao Bich

Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik
Vrede