Butikklokaler og millionhus er trege, men nytt tilbud øker fortsatt sterkt.

En rekke millionbutikker er stengt og stille, uten leietakere.

Kommersielle rekkehus (shophouses) i Hanois eiendomsmarked, som en gang var et «hett» segment ettertraktet av investorer takket være muligheten til både å bo i og drive forretning eller leie ut lokaler, fremstår nå som øde og trege.

I Him Lam byområde (Ha Dong-distriktet) har mange butikklokaler med bred fasade og førsteklasses beliggenhet i To Huu-gaten stått tomme i mange år. De fleste av dem har skilt for utleie, bare noen få brukes som parkeringsplasser eller restauranter, noe som gjør hele området øde.

Paradokset med tett befolkning, men usolgte butikklokaler i hovedstaden: Noen steder har leiepriser på opptil én million VND/m2, andre krever utleie av hele rekker — Illustrasjonsfoto

Salgsprisen for butikklokaler her varierer fra 20–40 milliarder VND (tilsvarende 200–440 millioner VND/m2), mens leieprisen for ferdige enheter er omtrent 50–60 millioner VND/måned og for uferdige enheter er fra 25–30 millioner VND/måned.

En lignende situasjon oppstod også i byområdet Galaxy Van Phuc (Ha Dong-distriktet), hvor en rekke butikklokaler i To Huu-gaten ble forlatt, med skilt til utleie i mange år, men fortsatt «stengt». Selv om de er verdsatt til 16 til 45 milliarder VND/enhet, har mange butikklokaler verdt millioner av USD her forfalt, med ugress og søppel som hoper seg opp.

Duong Noi byområde er intet unntak fra denne trenden, med mange millionvillaer og rekkehus som forfaller og gror over med ugress.

Duong Noi Villa, butikkhusgate, hjørnetomt, ferdigstilt, 30 millioner for hele huset — Illustrasjonsfoto

Til tross for den langvarige tregheten, viser prishistorikkverktøyet på nettstedet batdongsan at salgsprisen på lavblokker i disse områdene har økt fra 30 til over 40 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Tilbudet på lavblokkboliger i Hanoi fortsetter å øke kraftig

I motsetning til den dystre virkeligheten med eksisterende butikklokaler og rekkehus, fortsatte det nye tilbudet av lavblokkboliger i Hanoi å øke kraftig i de første seks månedene av 2025.

Ifølge CBREs rapport ble det i andre kvartal 2025 registrert mer enn 1000 lavblokkboliger til salgs i Hanoi-markedet, en nedgang på 32 % sammenlignet med første kvartal, men fem ganger høyere enn samme periode i 2024. I løpet av årets første seks måneder nådde det totale tilbudet av nye lavblokkboliger mer enn 2500 enheter, en økning på nesten ni ganger sammenlignet med samme periode i 2024.

Selv om antallet enheter som ble lagt ut for salg gikk ned, økte antallet nye prosjekter, med 5 prosjekter som ble utplassert i mer varierte områder som Tay Ho, Long Bien, Gia Lam og Dan Phuong. Dette viser trenden med utvidet utviklingsareal og mange nye investorers tiltredelse i markedet.

Sammen med tilbudet fortsatte også prisene på primære salgssteder å øke, med et gjennomsnitt på rundt 230 millioner VND/m2 tomt (eksklusive mva., vedlikeholdskostnader og rabatter), en liten økning på 1,5 % sammenlignet med forrige kvartal.

CBRE-representanten sa at fremveksten av prosjekter i nærheten av sentrum har bidratt til å presse opp prisene, med mange produkter som tilbys for salg til over 200 millioner VND/m2.

Når det gjelder likviditet, registrerte andre kvartal 2025 mer enn 2600 transaksjoner i lavblokker, noe som oversteg det nylig lanserte tilbudet i samme periode. Denne utviklingen viser at etterspørselen etter eiendommer tilknyttet tomt holder seg stabil og fortsatt er foretrukket av kjøpere.

Fru Nguyen Hoai An, direktør for CBRE Hanoi-avdelingen, forventer at det totale tilbudet av lavblokker til salgs i Hanoi i 2025 vil nå mer enn 6300 enheter, hvorav andre halvdel av året vil bidra med nesten 3800 enheter.

Spesielt noen lavblokkprosjekter som har vært midlertidig suspendert blir nå startet opp igjen og forbereder seg på å åpne neste fase for salg.

Kilde: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html