Knappe tilbud, gjennomsnittlig leilighetspris 66 millioner VND/m2

Ho Chi Minh-byen: Knappe tilbud, gjennomsnittlig leilighetspris 66 millioner VND/m2

Ifølge CBRE nådde den gjennomsnittlige primærsalgsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen 66 millioner VND/m2 nettoareal, en økning på 4 % kvartalsvis og nesten 8 % årlig.

Leilighetsprisene øker igjen

Ifølge CBRE økte sekundære salgspriser også med gjennomsnittlig 3 % fra kvartal til kvartal og 5 % fra år til år, og nådde omtrent 48 millioner VND/m2. Det er verdt å merke seg at noen prosjekter i førsteklasses beliggenheter hadde prisøkninger på opptil 10 % fra år til år, noe som gjenspeiler høy boligetterspørsel og en alvorlig mangel på tilbud.

Gjennomsnittsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen er 66 millioner VND/m2.

I den siste rapporten om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen fra DKRA Group, forble prisene på leiligheter i førsteklasse høye under press fra innsatskostnader for prosjektutvikling. Sekundærprisene registrerte en generell økning på 5–9 % i samme periode. Av disse nådde den høyeste prisen 493 millioner/m2.

Spesielt viser data fra markedsundersøkelsesenheter som CBRE at Ho Chi Minh-byen står overfor en mangel på leiligheter, spesielt mellomklasse- og luksusleiligheter. I løpet av de tredje kvartalene i 2024 registrerte Ho Chi Minh-byen et nytt boligtilbud på bare rundt 11 000 produkter, med hovedsakelig fokus på leilighets- og rekkehussegmentet. Dette lave tilbudet kommer hovedsakelig fra de neste fasene av eksisterende prosjekter.

Vo Hong Thang, direktør for markedsundersøkelsesavdelingen i DKRA Group, sa at klasse A-leilighetssegmentet med priser over 100 millioner VND/m2 vil fortsette å opprettholde sin dominerende posisjon i Ho Chi Minh-byen i fjerde kvartal, mens klasse B- og C-segmentene ikke vil være mye tilstede i Ho Chi Minh-byens marked.

«Spesielt kan råvareprisene fortsette å øke noe på grunn av press fra innsatskostnader for prosjektutvikling», sa Thang.

Samtidig tror alle markedsundersøkelsesenheter at ettersom Ho Chi Minh-byen offisielt implementerer den nye landprislisten fra 31. oktober 2024, vil økonomiske forpliktelser knyttet til land, som bruksavgifter for land, personlig inntekt, avgifter og overføringsgebyrer, øke tilsvarende. Dette legger press oppover på eiendomsprosjekter, noe som forårsaker flere vanskeligheter for boligkjøpere og investorer.

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan i den sørlige regionen, kommenterte at den nye prislisten for tomter tvinger utbyggere til å justere eiendomsprisene. På dette tidspunktet vil prisfordelen tilhøre prosjekter med stabil planlegging. Samtidig vil kjøpere som betaler penger på dette stadiet også unngå «sjokket» av doble prisøkninger på grunn av forskjellen mellom tilbud og etterspørsel og den nye prislisten for tomter.

Boligprisene legger press på folk.

Førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung, tidligere visedirektør for Central Institute for Economic Management (CIEM), sa på seminaret om det sørlige eiendomsmarkedet som ble holdt 31. oktober at markedet vil se en forskjell i 2024. Spesielt leilighetsmarkedet vil ha en "prisøkning". Hvis mellomklasseleiligheter før perioden 2022–2023 svingte rundt 35–40 millioner VND/m², vil prisen i 2024 øke kraftig, og svinge fra 65–70 millioner VND/m².

Og med denne prisen er presset på arbeidere for å kunne kjøpe et hus veldig stort fordi etterspørselen etter boliger øker i Ho Chi Minh-byen ettersom antallet innvandrerarbeidere øker, med fokus på mellom- og øvre segmenter. Boligetterspørselen øker også kraftig i områdene rundt industriparker og satellittbyer i Binh Duong, Dong Nai og Long An . Men inntekten klarer ikke å holde tritt med boligprisene.

Sjeldent Comic Boulevard-prosjekt i Ho Chi Minh-byen priset under 40 millioner/m2.

Nguyen Hoang, en uavhengig eiendomsekspert, sa at leilighetsprosjekter priset til 3–4 milliarder VND/enhet i Ho Chi Minh-byen for tiden anses som passende sammenlignet med det generelle nivået, og egnet for behovene til flertallet. Men med den nåværende begrensede tomtefondet og nytt tilbud som ikke viser tegn til bedring, kan denne prisen fortsette å øke i fremtiden. Og når boligprisene fortsetter å øke i fremtiden, betyr det at byrden ved å kjøpe et hus vil øke for folk.

Ifølge Hoang kan den primære prisen på leiligheter bare «kjøles ned» når markedet har flere prosjekter dedikert til middelinntektsgrupper. Med det begrensede tilbudet av rimelige leiligheter og strenge juridiske vilkår for investering, møter imidlertid utviklingen av passende produkter for dette segmentet mange hindringer.

« Hvert år trenger Ho Chi Minh-byen omtrent 50 000 flere leiligheter for å dekke folks boligbehov, hvorav 60–70 % ønsker å kjøpe rimelige boliger. Derfor er det nødvendig med boligutviklingsløsninger som er egnet for økonomisk kapasitet for å redusere byrden for folk som ikke kan kjøpe boliger», sa Hoang.

Når man ser tilbake på det generelle markedet i Ho Chi Minh-byen i dag, kan man se at markedsobservatørers meninger er velbegrunnede. Når man undersøker prosjektene som for tiden er til salgs i Ho Chi Minh-byen, er det sjelden å se et prosjekt kalt Conic Boulevard i Binh Chanh-distriktet, som nettopp ble åpnet for salg av investoren tidlig i november til en pris på 37 millioner VND/m2.

Ifølge Nguyen Hoang har dette prosjektet sjelden prisen ovenfor fordi investoren bygde det og betalte bruksavgiften for mange år siden.

Når det gjelder representanten for prosjektets distribusjonsenhet, Eximrs Company, med en pris som starter på kun 37 millioner VND/m2, trenger kundene bare å betale rundt 450 millioner VND, resten vil bli støttet av banken med et lån, 0 % rente i 18 måneder, avdragsfri periode på opptil 60 måneder. Dette er et sjeldent prosjekt som fortsatt finnes i Ho Chi Minh-byen-markedet.

Også ifølge prosjektdistribusjonsenheten. I en sammenheng med at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen står overfor knapphet og økende priser, er Conic Boulevard-prosjektet ikke bare en boligløsning som passer for folks økonomi, men bidrar også til å redusere presset på markedet. Med garantert byggekvalitet, alle fasiliteter og rimelige priser lover Conic Boulevard å gi mange familier muligheten til å slå seg ned i Ho Chi Minh-byen i de nåværende utfordrende tider.

Spørsmålet er imidlertid om Ho Chi Minh-byen etter dette prosjektet vil ha andre prosjekter med så lave priser. Og om dette er det siste prosjektet i Ho Chi Minh-byen med priser som passer for økonomien og inntekten til de fleste med reelle boligbehov i Ho Chi Minh-byen.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html