Hva sier investorer om å være «fastlåst» i det nesten 800 milliarder VND-prosjektet?

I over et år har det ikke vært noen verdivurdering av tomten, og prosjektet står fortsatt fast.

Prosjektet for det urbane boligområdet Bac Pho Chau 1 dekker et totalt areal på over 10 hektar, med en total investering på nesten 800 milliarder VND. Det implementeres i form av statlig landerverv og kompensasjon for rydding av tomt. Investoren som implementerer prosjektet er Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid ble godkjent av folkekomiteen i Ha Tinh- provinsen som prosjektinvestor i henhold til beslutning nr. 1921/QD-UBND datert 22. juni 2020.

Mange rekker med hus har fått sine grunnleggende strukturer ferdigstilt.

Prosjektgjennomføringskontrakten nr. 05/2020/HĐ-ĐTDA datert 11. november 2020, mellom Folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen og Hano-vid, fastsetter at investoren må oppfylle sine kontraktsforpliktelser, inkludert å fullføre forskuddsbetaling av kompensasjon og kostnader til rydding av land, betale skatt til statsbudsjettet og investere i byggingen av prosjektet i samsvar med vilkårene som er signert mellom part A og part B, før 7. juni 2022.

Etter at kontrakten utløp, hadde imidlertid ikke investoren mottatt tomten ennå, noe som forhindret byggingen. Begge parter ble tvunget til å forlenge kontrakten i ytterligere 18 måneder, med en klausul som spesifiserte forlengelsesperioden fra datoen investoren mottar tomten på stedet.

I kunngjøring 284/TB-UBND utstedt av folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen på informasjonsmøtet 18. juli 2022, ble provinsen enige om å «gi departementet for naturressurser og miljø i Ha Tinh-provinsen i oppdrag å basere sine handlinger på dataene som er foreslått for landtildeling og leieavtale nevnt ovenfor og de eksisterende prosjektdokumentene, å utføre prosedyrene for å bestemme den spesifikke landprisen for prosjektet på en rettidig måte og i samsvar med forskriftene; fullføre og sende den spesifikke landprisen til den provinsielle folkekomiteen for godkjenning samtidig med landtildeling og leieavtale for prosjektet før 30. august 2022».

Men det har gått mer enn et år siden den gang, og det er ikke utstedt noen verdivurdering av eiendommen. Investoren kan fortsatt ikke benytte seg av eiendommen.

Forsinkelser i overlevering av land på grunn av uklare regler.

Ifølge Hano-vid koordinerte investoren med folkekomiteen i Huong Son-distriktet etter å ha signert prosjektkontrakten for å fullføre utbetalingen av kompensasjon og støtte til rydding av land, og folkekomiteen i Huong Son-distriktet sendte inn forslag nr. 21/TTr-UBND datert 17. februar 2022, der de ba den provinsielle folkekomiteen om å tildele land og leie ut land til investoren for å gjennomføre prosjektet.

Det urbane boligprosjektet Bac Pho Chau 1 dekker et totalt areal på over 10 hektar.

Departementet for naturressurser og miljø i Ha Tinh-provinsen har også vurdert og bekreftet at vilkårene er oppfylt, og har rådet den provinsielle folkekomiteen til å tildele og leie ut land til investoren for å gjennomføre prosjektet i innsending nr. 1721/STNMT-DD22 datert 24. mai 2022.

Folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen uttalte imidlertid at «foreløpig vil ikke landtildeling og leasing for prosjektet bli gjennomført slik det ble bedt om av Departementet for naturressurser og miljø i dokument nr. 1721/STNMT-DD22 datert 24. mai 2022, fordi prosjektet ennå ikke har en spesifikk landpris» (utdrag fra kunngjøring nr. 284/TB-UBND datert 18. juli 2022).

De ulike synspunktene mellom Departementet for naturressurser og miljø og Folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen har satt investoren i en vanskelig situasjon. Investoren har aktivt koordinert med relevante lokale etater for å rydde landet og sendt inn forespørsler om landtildeling til prosjektet, men har fortsatt ikke mottatt landet.

Faktisk har Hano-vid allerede hentet inn entreprenører til byggingen. Til dags dato har Hano-vid ikke tjent noe på prosjektområdet som folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen har godkjent investoren for. Nylig sendte folkekomiteen i Huong Son-distriktet et forslag til folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen med krav om administrative sanksjoner mot denne investoren.

Som svar på dette problemet erkjente en representant fra Hano-vid brudd i byggefasen før landtildelingen, men uttalte at selskapet ville fortsette å samarbeide med myndighetene angående sanksjoner, med henvisning til ulike objektive faktorer som følge av den forsinkede landtildelingen som hadde betydelig innvirkning på selskapets forretningsdrift.

Før dekret 10/2023/ND-CP som endret og supplerte noen artikler i dekretene som veiledet implementeringen av jordloven 3. april, var det en realitet i prosessen med å overlevere land til investorer der hver lokalitet brukte en annen metode: noen steder krevde verdsettelse av land før overlevering, mens andre gjorde det motsatte.

Dette har også skapt betydelige vanskeligheter for investorer, med boligprosjektet Bac Pho Chau 1 som et godt eksempel. Det nylig utstedte dekret 10 har bidratt til å løse flaskehalsen i mange prosjekter ved å fastsette at tomtepriser ikke kan fastsettes for prosjekter som ennå ikke har gjennomgått landtildeling eller utleie. Forhåpentligvis vil dette "slippe løs" investorer som ønsker å motta tomter og la dem raskt starte forretningsdrift.

Rask oversikt kl. 20.00: Nyhetsoppsummering for 9. september

Kildekobling: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm