Hva sier investorer om å være «fastlåst» i et prosjekt til nesten 800 milliarder dollar?

Mer enn ett år uten verdivurdering av tomt, prosjektet ligger ubrukt

Boligprosjektet Bac Pho Chau 1 har et totalt areal på over 10 hektar, med en total investering på nesten 800 milliarder VND, implementert i form av kompensasjon for tomtekjøp og rydding av tomter fra staten. Investoren som gjennomfører prosjektet er Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid ble godkjent av folkekomiteen i Ha Tinh- provinsen som prosjektinvestor i henhold til beslutning nr. 1921/QD-UBND datert 22. juni 2020.

Mange rekker med hus har fullført den grove konstruksjonen.

Prosjektgjennomføringskontrakt nr. 05/2020/HD-DTDA datert 11. november 2020 mellom Folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen og Hanoi fastsetter tidspunktet for når investoren må oppfylle sine forpliktelser i henhold til kontrakten, inkludert å fullføre forskuddsbetaling av kompensasjon og kostnader til rydding av tomten; betale statsbudsjettet; investere i bygging av prosjektet i samsvar med innholdet som ble signert mellom part A og part B før 7. juni 2022.

Kontrakten utløp imidlertid, og investoren hadde ennå ikke mottatt tomten, noe som førte til at byggingen ikke kunne fortsette. De to partene ble tvunget til å forlenge kontrakten i ytterligere 18 måneder med en klausul som spesifiserte løpetiden fra datoen investoren mottok tomten på stedet.

I kunngjøring 284/TB-UBND utstedt av folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen på møtet 18. juli 2022, ble provinsen enige om å «ilegge departementet for naturressurser og miljø i Ha Tinh, basert på ovennevnte data om landtildeling og leasing og eksisterende registre for prosjektet, å utføre registre og prosedyrer for å bestemme den spesifikke landprisen for prosjektet på en rettidig måte i samsvar med forskriftene; fullføre og sende til den provinsielle folkekomiteen for godkjenning av den spesifikke landprisen samtidig som land tildeles og leases for å gjennomføre prosjektet før 30. august 2022».

Men siden den gang har det gått over et år uten at noen verdivurdering av eiendommen er utstedt. Investorene klarer fortsatt ikke å utnytte eiendelene.

Forsinket overlevering av land på grunn av uklare regler

Ifølge Hano-vid koordinerte denne investoren med folkekomiteen i Huong Son-distriktet etter å ha signert prosjektkontrakten for å fullføre utbetalingen av kompensasjon og støtte til rydding av tomten, og folkekomiteen i Huong Son-distriktet utstedte dokument nr. 21/TTr-UBND datert 17. februar 2022 der de ba den provinsielle folkekomiteen om å tildele og leie ut land til investoren for å gjennomføre prosjektet.

Bac Pho Chau 1 urbane boligområdeprosjekt har et totalt areal på over 10 hektar.

Departementet for naturressurser og miljø i Ha Tinh har også vurdert og bekreftet kvalifiseringen og rådet den provinsielle folkekomiteen til å tildele og leie ut land til investorer for å gjennomføre prosjektet i dokument nr. 1721/STNMT-DD22 datert 24. mai 2022.

Folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen sa imidlertid at «i nær fremtid vil det bli gjennomført landtildeling og landleie for å gjennomføre prosjektet, slik det ble bedt om av Departementet for naturressurser og miljø i dokument nr. 1721/STNMT-DD22 datert 24. mai 2022, fordi prosjektet ikke har en spesifikk landpris» (sitert fra kunngjøring nr. 284/TB-UBND datert 18. juli 2022).

Ulike synspunkter mellom departementet for naturressurser og miljø og folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen har ført til at investoren står fast. Investoren har aktivt koordinert med relevante lokale etater for å rydde området og sendt dokumenter med forespørsel om tildeling av land for prosjektgjennomføring, men har fortsatt ikke fått tildelt land.

Faktisk har Hano-vid hentet inn entreprenører for å bygge. Frem til nå har ikke Hano-vid tjent noen fortjeneste på prosjektområdet som ble godkjent av folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen som investor. Nylig sendte folkekomiteen i Huong Son-distriktet et dokument til folkekomiteen i Ha Tinh-provinsen der de ba om administrative sanksjoner mot denne investoren.

Som svar på dette problemet innrømmet en representant for Hano-vid at det var brudd i byggeprosessen da tomten ikke var blitt tildelt, men foretaket vil fortsette å samarbeide med myndighetene om straffenivået fordi det er mange objektive faktorer knyttet til forsinkelsen i tomtetildelingen, noe som i stor grad påvirker foretakets forretningsaktiviteter.

Før dekret 10/2023/ND-CP som endret og supplerte en rekke artikler i dekretene som veiledet implementeringen av jordloven datert 3. april, var det en realitet i prosessen med å overlevere land til investorer at hver lokalitet brukte en annen metode: noen steder krevde verdsettelse av land før overlevering, andre steder gjorde det motsatte.

Dette har også forårsaket mange vanskeligheter for investorer, noe som Bac Pho Chau 1-boligområdet er et eksempel på. Det nylig utstedte dekret 10 har bidratt til å løse flaskehalsen i mange prosjekter med forskriften: prosjekter som ennå ikke har overført eller leid ut land har ikke noe grunnlag for å bestemme landpriser. Forhåpentligvis vil dette "løse" investorenes tilgang til å motta landoverdragelse, og snart sette prosjektet i gang.

Hurtigvisning kl. 20.00: Panorama-nyheter 9. september

Kildekobling: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm