Ho Chi Minh-byen: Mottar og behandler en rekke kommentarer og forslag angående prislisten for tomter.

Phó Chủ tịch UBND TPHCM, Chủ tịch Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Bùi Minh Thạnh — Nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, leder av rådet for taksering av land, Bui Minh Thanh

Følgelig samtykket rådet enstemmig til forslaget fra Ho Chi Minh-byens landbruks- og miljødepartement i rapport nr. 14477 og offisielt brev nr. 15055 angående den første takseringen av landprislister og deres anvendelse fra 1. januar 2026.

Rådet gir Landbruks- og miljødepartementet i oppdrag å ferdigstille utkastet til prisliste for land basert på lovbestemmelser, meninger fra rådsmedlemmene og folkekomiteene i kommuner, bydeler og spesialsoner, og å fullføre alle nødvendige dokumenter og prosedyrer for å rapportere til Ho Chi Minh-byens folkekomité for innsending til Ho Chi Minh-byens folkeråd for behandling og avgjørelse.

Rapporten bemerket også en rekke kommentarer og kritikk fra organisasjoner, departementer og eksperter, som Landbruks- og miljødepartementet har tatt opp, innlemmet og forbedret i utkastet.

Ifølge rådet er prislisten for tomter konstruert i samsvar med visse prinsipper. Mer spesifikt følger verdsettelsesmetoden markedsprinsipper; overholder strengt metodene, prosedyrene og prosessene for verdsettelse av tomter; sikrer ærlighet, objektivitet, åpenhet og transparens; garanterer uavhengigheten til konsulentorganisasjonen som fastsetter tomteprisen; og sikrer en balanse mellom interessene til staten, tomtebrukere og investorer.

For boligtomter samler Landbruks- og miljødepartementet inn informasjon om landpriser fra prisdatabaser, markedsfører overføringspriser for land, innlemmer tilbakemeldinger fra lokaliteter og baserer forslagene sine på den faktiske sosioøkonomiske situasjonen i Ho Chi Minh-byen for å utvikle en landprisliste for boligtomter som er egnet for hver bydel, kommune og spesialsone. Samtidig har de gjennomgått og balansert prisnivåene for områder som grenser til forskjellige lokaliteter og for veistrekninger og ruter innenfor samme område.

Một trong những nguyên tắc xây dựng Bảng giá đất là "Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch" — Et av prinsippene i utformingen av prislisten for tomter er «Å sikre ærlighet, objektivitet, åpenhet og transparens».

Når det gjelder nærings- og tjenestejord, utviklet Landbruks- og miljødepartementet i rapport nr. 14477 en prisliste for nærings- og tjenestejord basert på en vurdering av de sosioøkonomiske utviklingsegenskapene i hvert område for å foreslå passende priser for hvert område og sted.

For ikke- landbruksbasert produksjons- og næringsareal som ikke er kommersiell eller tjenesteytet land, har Landbruks- og miljødepartementet vurdert de sosioøkonomiske utviklingsegenskapene til hvert område for å foreslå passende landpriser for ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsareal.

Basert på dette har Landbruks- og miljødepartementet foreslått at tomtepriser for ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsareal, unntatt kommersielle og tjenesteytende arealer, med lav bygningstetthet og lav arealbrukskoeffisient, er passende.

Når det gjelder jordbruksareal, utviklet Landbruks- og miljødepartementet i rapport nr. 14477 en prisliste for jordbruksareal basert på en vurdering av de sosioøkonomiske utviklingsegenskapene i hvert område for å foreslå passende priser for hvert område og sted.

Dette påvirker heller ikke tilfeller der staten gjenvinner land, fordi grunneieren i slike tilfeller vil få landprisen bestemt spesifikt i henhold til markedsverdi for å beregne kompensasjon. Samtidig har Landbruks- og miljødepartementet utviklet en landprisliste for jordbruksareal i den høyteknologiske landbrukssonen, der gjeldende satser opprettholdes der det er passende.

På møtet 9. desember ba rådet Landbruks- og miljødepartementet om å koordinere implementeringen av verdsettelse av land, gjennomgå og supplere inntektsmetoden for å bestemme priser på landbruksareal, som grunnlag for verifisering, sammenligning og forslag i samsvar med forskriftene.

I offisielt brev nr. 15055 forklarte Landbruks- og miljødepartementet grunnen til at inntektsmetoden i henhold til artikkel 5 i dekret nr. 71 ikke ble anvendt for å foreslå priser på jordbruksarealer: jordbruksareal i mange områder av Ho Chi Minh-byen er ikke lenger utelukkende til jordbruk, og gir derfor ikke effektivitet eller svært lav inntekt fra jordbruksdyrking, med unntak av områder som er planlagt som jordbruksareal eller jordbruksreservat.

Derfor gjenspeiler ikke den inntektsbaserte metoden markedsverdien fullt ut. I denne saken var rådet enstemmig enig i tilbakemeldingen og forklaringen fra Landbruks- og miljødepartementet.

Nestlederen i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Minh Thanh, anerkjente innsatsen og satte stor pris på Landbruks- og miljødepartementets ansvarsfølelse i å fokusere maksimalt på å utvikle den første landprislisten. Gjennom diskusjoner og tilbakemeldinger fra rådsmedlemmene innlemmet og forklarte Landbruks- og miljødepartementet selektivt innholdet.

Kommentar (0)