Staten griper inn i eiendomsmarkedet dersom prisene svinger kraftig.

Staten griper inn i eiendomsmarkedet dersom prisene svinger kraftig.

I følge det nylig implementerte dekretet må departementer og avdelinger foreslå tiltak for å regulere markedet når prisindeksen for eiendomstransaksjoner svinger med mer enn 20 % i løpet av 3 måneder.

Legalisering av statens regulatoriske rolle

Byggedepartementet må vurdere situasjonen i eiendomsmarkedet som grunnlag for å foreslå markedsregulering. Dette er en forskrift som er fastsatt i artikkel 34 i dekret 96/2024/ND-CP, og som har vært gjeldende siden 1. august.

Det er verdt å merke seg at forslaget om regulatoriske tiltak, i henhold til bestemmelsene i paragraf 2, vil bli iverksatt når prisindeksen for eiendomstransaksjoner svinger med mer enn 20 % i løpet av 3 måneder, eller når markedet har endringer som påvirker den sosioøkonomiske stabiliteten.

Staten vil regulere markedet ved å justere planlegging, arealplaner, byggeplaner... Foto: Pexels

Tidligere anga artikkel 78 i loven om eiendomsmegling fra 2023 tydelig hvilke tiltak staten iverksetter for å regulere eiendomsmarkedet, inkludert:

Justering av planlegging, arealplaner, byggeplaner, programmer, by- og boligutviklingsplaner for å gjennomføre eiendomsprosjekter.

Justering av tilbud og struktur i eiendomsmarkedet gjennom justering av mål, skala, fremdrift og produktstruktur for eiendomsprosjekter.

Skatteutsettelse for enheter som opererer i eiendomsbransjen og som står overfor spesielle vanskeligheter i hver periode.

Støtt lån med fortrinnsrett til kunder og eiendomsbedrifter for eiendomstyper som trenger støtte og prioritet for utvikling.

Administrere finans- og kredittpolicyer for eiendomsbransjen i samsvar med markedssituasjonen i hver periode.

Implementere annen politikk for å regulere eiendomsmarkedet fra tid til annen.

Når det gjelder etatenes spesifikke ansvar, fastsetter dekret 96/2024/ND-CP at Byggedepartementet skal lede og koordinere med departementer, etater på ministernivå og provinsielle folkekomiteer for å syntetisere informasjon og foreslå tiltak for å regulere eiendomsmarkedet.

I tillegg vil Bygge- og anleggsdepartementet også være det organet som skal foreslå tiltak innen byplanlegging, bygging, boligbygging og eiendomsbransjen, programmer og planer for byutvikling, boligbygging og eiendomsmegling, samt strukturen til eiendomsprodukter.

I tillegg vil Planleggings- og investeringsdepartementet ha rollen med å foreslå juridiske retningslinjer for investeringer og anbudsgivning; Naturressurs- og miljødepartementet vil foreslå juridiske retningslinjer for land.

Finansdepartementet foreslår forskrifter om skatt, finans, verdipapirer og selskapsobligasjoner; Statsbanken foreslår tiltak innen kredittlovgivning og -politikk.

Den provinsielle folkekomiteen vil gjennomgå gjennomføringen av eiendomsprosjekter for lokaliteter og bedrifter og foreslå tiltak for å regulere eiendomsmarkedet i området.

Tidligere spådde Hoang Thanh Tung, leder av nasjonalforsamlingens lovkomité, at de nye forskriftene ville bidra til at verdsettelsen av eiendommer ble gjort nærmere markedet. Dette betyr imidlertid også at prisene på eiendomsprosjekter kan øke.

Derfor foreslo herr Tung at regjeringen burde være proaktiv i reguleringen av eiendomsprisene, ved å kraftig utvikle sosialboligsegmentet som er tilpasset folks overkommelige priser. Samtidig burde forvaltningsorganet også fremskynde godkjenningen av boligprosjekter for å øke tilbudet til markedet.

«Regjeringen trenger løsninger og er klar til å gripe inn når markedet viser tegn til overoppheting og nærmest feber», understreket Tung.

Historien om å «redde» markedet i Kina

I Kina, hvor eiendomsmarkedet fortsatt sliter, implementerer myndighetene aktivt markedsintervensjonstiltak for å redusere eiendomsbeholdningen.

I mai 2024 lanserte regjeringen i landet med en milliard innbyggere omfattende tiltak for å stimulere markedet, inkludert tiltak for å løsne på boliglånsreguleringer, redusere rentene på nedbetalinger og spesielt oppfordre lokale myndigheter til å kjøpe tilbake millioner av usolgte boliger.

Ikke bare det, kunngjorde People's Bank of China (PBOC) også en kredittpakke på opptil 300 milliarder yuan (42 milliarder USD) for å støtte lokale myndigheter og statseide foretak i å kjøpe tilbake usolgte boliger og konvertere dem til rimelige boliger.

Sammen med den kinesiske regjeringens innsats har også lokale myndigheter og organisasjoner raskt sluttet seg til. Mer enn 60 byer har annonsert støttepolitikk for å løse boligoverskuddet, inkludert Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing, osv.

I Zhengzhou, for eksempel, har noen statseide foretak planer om å kjøpe boliger bygget i løpet av de siste 20 årene eller så for å gjøre dem om til rimelige utleieboliger. Byen har som mål å fullføre 10 000 avtaler gjennom denne og andre tilnærminger i år.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html