Hvordan vil lavinntektsboliger utvikle seg i 2024?

Ifølge en fersk rapport fra Byggedepartementet , etter å ha mottatt informasjon fra lokalsamfunn, har hele landet bare 475 sosiale boligprosjekter for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker, med en skala på 432 698 enheter ferdigstilt og under bygging.

For øyeblikket er 46 prosjekter ferdigstilt med en skala på 20 210 enheter; 120 prosjekter med en skala på 120 066 enheter har startet byggingen; 309 prosjekter med en skala på 292 422 enheter har blitt godkjent for nye investeringspolitikker. Med målet om å fullføre 1 062 200 sosiale boligenheter innen 2030, dekker det nåværende antallet prosjekter bare omtrent 20 % av den faktiske etterspørselen.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening vil imidlertid utviklingen av sosiale boliger fra 2023 og utover fortsette å gi mer positive resultater med støtte fra politiske tiltak. Dette inkluderer vedtakelsen av boligloven (endret), med mange nye forskrifter for å fjerne vanskeligheter for kjøpere og investorer som utvikler sosiale boligprosjekter.

Lavinntektsboligmarkedet lover et gjennombrudd i den kommende perioden.

Vedtakelsen av boligloven (endret) lover å skape mer attraktivitet og tiltrekke flere bedrifter til å delta i utviklingen av sosiale boliger i den kommende perioden. Samtidig øker den også tilgjengeligheten til denne typen boliger for lavinntektspersoner som har muligheten og forutsetningene for å kjøpe bolig. I tillegg vil investorer som utvikler sosiale boliger motta en rekke insentiver med åpnere mekanismer. Blant disse vil 20 % av tomtefondet for sosiale boliger være under planleggingsansvaret til hver enkelt lokalitet.

Denne forskriften løser ikke bare de nåværende manglene i tomtemidler til sosial boligutvikling for investorer, men kommer også boligkjøpere til gode fordi lokalsamfunnene, ved å forstå informasjon om folks behov og fremtidige sosioøkonomiske utviklingsretninger, vil ha boligutviklingspolitikk og fordele virkelig passende tomtemidler.

I tillegg vil investorer i sosiale boliger bli fritatt fra arealbruksavgifter og arealleie for hele prosjektets arealareal (med unntak av arealareal for investering i bygging av nærings-, tjeneste-, kommersielle og boligbygg, som utgjør maksimalt 20 % av det totale arealet i prosjektet) uten å måtte gjennomføre prosedyrer for å fastsette arealpriser, beregne fritatte arealbruksavgifter og arealleie, og prosedyrer for å søke om fritak for arealbruksavgifter og arealleie.

Å kun bruke profittmarginer på sosialboligområdet vil hjelpe investorer med å oppnå mer profitt fra å utvikle sosialboliger gjennom næringsområdet, noe som er et pluss og øker attraktiviteten for investorer. I tillegg fjerner mekanismene og retningslinjene i den nye loven vanskeligheter i prosessen med å få tilgang til sosialboliger når de kjøper, leier eller leaser dem, noe som gjør utbetalingen av kredittpakken på 120 000 milliarder VND mer praktisk.

Mange mener at selv om de nye forskriftene ikke vil tre i kraft før i 2025, vil innovasjonene som er nevnt i boligloven (endret) ha en positiv innvirkning på markedssentimentet. Derfor forventes 2024 å bli et gjennombruddsår for sosiale boligprosjekter, som møter markedets faktiske behov.

Kilde: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-nguoi-thu-nhap-thap-se-phat-trien-the-nao-trong-nam-2024-post279014.html