Identifisering av den sosiale effekten av eiendomsprosjekter

I tillegg til å generere profitt, viser investorer også sitt sosiale ansvar, bygger et positivt merkevareimage og skaper bærekraftige verdier for lokalsamfunnet. Dette bidrar ikke bare til å minimere investeringsrisiko, men bidrar også til å bygge et bedre bymiljø.

Eksperter kommenterte imidlertid også: Det er fortsatt en stor utfordring å måle den sosiale verdien eiendomsprosjekter bringer nøyaktig. Sam Crispin – seniordirektør for bærekraftig utvikling og ESG Asia – Pacific – delte at selv om mange utviklere og kapitalforvaltere har bidratt til samfunnet, er etableringen av et tydelig evalueringssystem, fra å sette mål til å måle resultater, fortsatt ganske begrenset.

Akkurat som miljøreguleringer har bidratt til å forhindre grønnvasking, trenger også det sosiale elementet av ESG (miljømessig, sosialt og selskapsstyring) et tydelig juridisk rammeverk og vurderingsstandarder.

«Mangel på et enhetlig målesystem vil gjøre det mulig for bedrifter å komme med unøyaktige påstander om prosjektenes samfunnsverdi, noe som vil påvirke bransjens omdømme og miste offentlig tillit», understreket Sam Crispin.

Derfor vil åpenhet i måling av samfunnsverdi oppmuntre eiendomsbedrifter til å investere mer i prosjekter som gagner samfunnet. Å anerkjenne bygninger basert på positiv samfunnsmessig innvirkning forbedrer ikke bare imaget deres, men kan også føre til profittvekst, i likhet med det som har skjedd i miljøsektoren.

Spesielt vil investering i sosial verdi fra de tidlige stadiene bidra til at prosjektet blir mer bærekraftig og gir langsiktig fortjeneste. Tran Minh Ai – seniordirektør i Savills Vietnam Real Estate Management Department – ​​analyserte at for å skape sosialt meningsfulle prosjekter må investorer og utviklere vurdere hele prosjektets livssyklus, fra planlegging til ferdigstillelse.

Å integrere sosial verdi i prosjekter er ikke bare en trend, men også et presserende behov for å sikre bærekraftig utvikling. Derfor må bedrifter ha et kulturskifte, prioritere prosjekter som gagner samfunnet og bygge nære relasjoner med lokalsamfunn.

Denne eksperten anbefaler at interessenter, inkludert investorer, styrer, leietakere eller bofellesskapet i prosjektet, i prosessen med å forvalte og drive eiendomsprosjekter, må ha en enhetlig visjon for å ha en klar og passende strategi for å øke den sosiale verdien for prosjektet og relaterte lokalsamfunn.

Faktisk finnes det mange muligheter for bygninger og deres interessenter til å tilføre sosial verdi til sine prosjekter og lokalsamfunn. For eksempel, gjennom samarbeidsaktiviteter, støtte til lokale veldedige organisasjoner eller støtte til aktiviteter som fremmer kulturelt og menneskelig mangfold, kan prosjekter bidra til å bygge tryggere, sunnere og mer bærekraftige lokalsamfunn.

I tillegg kan prosjektet bidra til å støtte bedrifter i å drive bærekraftig og ansvarlig i lokalområdet ved å skape muligheter for dem til å bli prosjektleverandører eller partnere for relaterte aktiviteter.

Selv noen kommersielle prosjekter som kontorer, detaljhandel og universiteter kan skape rom som oppmuntrer til aktiviteter for unge bedrifter, oppstartsbedrifter og kulturgrupper for å etablere kreative og meningsfulle steder for lokalsamfunnet innenfor prosjektets campus ...

Med mål om å redusere karbonutslipp og beskytte det felles økosystemet, kan eiendomsprosjekter i Vietnam ifølge Tran Minh Ai vurdere treplanting eller landskapsdesignprosjekter, delta i aktiviteter for beskyttelse av dyreliv og sikre mangfold av aktiviteter, eller fremme grønne transportløsninger.

Savills' undersøkelse viser at utviklere, investorer og interessenter gradvis begynner å se på samfunnsverdien i et prosjekt som en investering, ikke bare som en kostnad.

Å verdsette en immateriell faktor som verdien eiendom kan tilføre samfunnet er ikke en enkel prosess. For et tiår siden var miljøhensyn – E-faktoren i ESG – også svært vage og vanskelige å kvantifisere. Men nå har miljøfaktoren blitt en uunnværlig verdi i forretningsdriften så vel som i prosessen med å utvikle et nytt eiendomsprosjekt – siterte Savills-eksperter.

I sammenheng med stadig mer presserende globale sosiale spørsmål spiller den sosiale faktoren (S) i ESG en stadig viktigere rolle i eiendomssektoren. Økningen i ulikhet, boligmangel og andre sosiale problemer har fått eiendomsinvestorer og bedrifter til å innse at deres aktiviteter kan skape positive effekter på samfunnet. Integrering av sosiale bidragsaktiviteter i prosjektstyrings- og driftsprosessen er i ferd med å bli en uunngåelig trend.

Wesley Ankrah, direktør for sosial verdi hos Savills, sa: «For tiden har det blitt veldig vanlig å vurdere bygningers påvirkning på miljøet. Imidlertid spiller den sosiale påvirkningen av eiendom også en ekstremt viktig rolle. Spørsmålet er hvordan investorer kan skape eiendomsprosjekter som ikke bare er miljøvennlige, men som også bidrar til å bygge mangfoldige, dynamiske lokalsamfunn og sikre sosial likhet. Dette inkluderer å tilby rimelige boliger, utvide tilgangen til offentlige tjenester som helse, utdanning og skape flere jobbmuligheter.»

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782