Nye leiligheter åpner for salg i 2025, høyeste pris opptil 270 millioner VND/m2

I 2025 vil Hanoi ikke lenger ha nye leiligheter til salgs priset under 65 millioner VND/m2. I tillegg vil mesteparten av tilbudet komme fra Nam Tu Liem-distriktet og distriktene Gia Lam og Dong Anh.

Hanoi: Nye leiligheter åpner for salg i 2025, høyeste pris opptil 270 millioner VND/m2

I 2025 vil Hanoi ikke lenger ha nye leiligheter til salgs priset under 65 millioner VND/m2. I tillegg vil mesteparten av tilbudet komme fra Nam Tu Liem-distriktet og distriktene Gia Lam og Dong Anh.

Nedenfor er en liste over nye leiligheter som åpner for salg i 2025.

Generelt sett er alle prosjektene i high-end-segmentet med priser fra 65 millioner VND/m2 og oppover. I tillegg kommer tilbudet denne gangen hovedsakelig fra de «store gutta» i bransjen og er konsentrert i kjente byområder.

Noble Crystal-prosjektet forventes overlevert i 2026. Grafikk: Thanh Vu

Nelson Private Residences-prosjektet forventes overlevert i tredje kvartal 2025. Grafikk: Thanh Vu

Endless Skyline West Lake-prosjektet forventes overlevert i andre kvartal 2025. Grafikk: Thanh Vu

Ninety Complex-prosjektet forventes overlevert i første kvartal 2025. Grafikk: Thanh Vu

Matrix Premium-prosjektet forventes overlevert i 2027. Grafikk: Thanh Vu

Victoria-området i Vinhomes Smart City forventes overlevert i 2027. Grafikk: Thanh Vu

Imperia Signature Co Loa-prosjektet tilhører Vinhomes Global Gate urbane område og forventes overlevert i første kvartal 2028. Grafikk: Thanh Vu

Masteri Grand Avenue-prosjektet ligger også i byområdet Vinhomes Global Gate. Forventet overleveringstid er tredje kvartal 2027. Grafikk: Thanh Vu

Senique Hanoi forventes overlevert i 2027. Dette prosjektet ligger i byområdet Vinhomes Ocean Park 1. Grafikk: Thanh Vu

Lake-området tilhører Vinhomes Ocean Park 1 byområde. Ifølge megleren vil overlevering av huset være i 2027. Grafikk: Thanh Vu

London-området, som også ligger på Vinhomes Ocean Park 1, forventes å starte overleveringen i 2026. Grafikk: Thanh Vu

Paris-området i Vinhomes Ocean Park 1 forventes overlevert innen utgangen av 2026. Grafikk: Thanh Vu

I en prognose for salgsprissituasjonen sa Tran Minh Tien, direktør for One Housing Center for Market Research and Customer Insight, at leilighetsprisene i Hanoi vil fortsette å øke i 2025. Følgelig vil den gjennomsnittlige salgsprisen for primærleiligheter være rundt 70 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter). Dette tallet økte med 75 % sammenlignet med første kvartal 2022.

Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) deler samme syn og mener at prisene på nye leiligheter vil fortsette å være høye i 2025. I tillegg vil tilbudet fortsatt i stor grad komme fra forstadsmetropoler. De fleste produktene vil være i high-end- og luksussegmentene. Dette betyr at tilbudet i det rimelige segmentet for øyeblikket kun kan baseres på sosialboliger.

«Leilighetssegmentet vil fortsette å dominere markedslikviditeten i 2025. Transaksjonsvolumet av gamle leiligheter vil imidlertid synke, fordi overføringsprisen er for høy sammenlignet med den faktiske verdien», la VARS-rapporten til.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), kommer økningen i eiendomspriser rett og slett fra loven om tilbud og etterspørsel. Hvis vi ønsker å «kjøle ned» salgsprisen, er det tilbudet som må påvirkes, i stedet for administrativ inngripen.

«Markedet er for tiden delt inn i to segmenter. Det ene er high-end-segmentet som betjener folk med gode økonomiske forhold og investorer. Det andre er segmentet for sosiale boliger. Det er verdt å nevne at rimelige produkter, segmentet mellom de to ovennevnte segmentene, er nesten ikke-eksisterende», understreket Dinh.

Lederen for VARS sa at rimelige prosjekter er noe folk flest ønsker, og at dette er den viktige manglende brikken i det overordnede bildet av markedet. Den plutselige «utryddelsen» av segmentet som burde vært det mest populære, er en anomali. Politikere må ha spesifikke reguleringer for å fremme dette segmentet, slik at markedet virkelig kan stabilisere seg.

I en samtale med reportere i den elektroniske avisen Investment – ​​Baodautu.vn – sa dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV og medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk at selv om rentene har sunket, er det få som tør å låne penger for å kjøpe boliger fordi prisene er for høye.

«I mellomtiden har ikke kjøpernes inntekter økt som forventet, og deres økonomiske situasjon er ikke god nok til å kjøpe. Mange venter på at boligprisene skal synke eller venter på at investorer skal lansere mer attraktive stimuleringspolitikker», delte Luc.

Eksperten fra BIDV sa at markedet mangler rimelige boligprodukter, og at tilbud og etterspørsel i dette segmentet er i ubalanse. Luc forklarte årsaken til at eiendomsprisene kontinuerlig har nådd nye topper den siste tiden, og sa at årsaken kommer fra økningen i byggekostnader, tomtekostnader osv.

«Mange ser på meglere som agenter som «blåser opp» eiendomsprisene. Jeg tror imidlertid bare delvis at dette er sant. Årsakene til høye boligpriser kommer fra mange kanter. For tiden setter mange bedrifter høyere fortjenestemarginer, og det er et fenomen med prismanipulasjon et sted», spurte Luc.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html