HoREAs anbefalinger for redning av eiendomsmegling

Forberedelsen av innholdet til den nasjonale nettkonferansen for å fjerne hindringer og fremme en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i morges, 17. februar, ledet av statsminister Pham Minh Chinh , tok styrelederen i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Le Hoang Chau, opp mange praktiske problemstillinger og kom med viktige anbefalinger.

Mer spesifikt foreslo Chau at regjeringen skulle vurdere å la statsbanken utstede et nytt rundskriv tilsvarende rundskriv 14/2021/TT-NHNN som «avslappende kriterier», men ikke «senker kredittstandardene», slik at eiendomsbedrifter kan restrukturere kredittlånene sine som forfaller innen 12–24 måneder, beholde gjeldsgruppen den samme og «fryse tap på fordringer» for noe gjeld i gruppe 2 og 3 for å kunne låne ny kredittkapital til eiendomsprosjekter med full juridisk status, sikrede eiendeler, gjennomførbarhet og vurdert av kredittinstitusjoner for å ha evne til å betale renter og tilbakebetale hovedstol.

Viktigst av alt, ifølge Mr. Chau, må statsbanken vurdere å forlenge «veikartet» som fastsetter at kredittinstitusjoner kun kan bruke maksimalt 34 % av kortsiktig mobilisert kapital og sparepenger til mellomlangsiktig og langsiktig utlån frem til 31. desember 2024, og til 30 % fra 1. januar 2025, for å ha mer kapital til utlån.

Eiendomsmarkedet trenger øyeblikkelig støtte fra Statsbankens politikk.

Spesielt er kredittinstitusjoner ikke forhindret fra å kjøpe selskapsobligasjoner i tilfeller der selskapsobligasjoner utstedes med det formål å restrukturere gjelden til det utstedende foretaket selv, i samsvar med dekret nr. 65/2022/ND-CP.

HoREA ønsker velkommen og anbefaler at regjeringen og statsministeren vurderer og snart godkjenner forslaget fra Byggedepartementet om en fortrinnsrettslig kredittpakke på 110 000 milliarder VND for å refinansiere kommersielle banker utpekt av statsbanken til å gi fortrinnsrettslige lån til kjøpere, leietakere av sosiale boliger, boliger for arbeidere i industriparker og investorer i sosiale boligprosjekter for å nå målet om å utvikle 1 million sosiale boligleiligheter i perioden 2021-2030.

Når det gjelder obligasjoner, foreslo Chau at regjeringen snarest utsteder et dekret som endrer og utfyller en rekke artikler i dekret 65/2022/ND-CP om selskapsobligasjoner.

Der det anbefales at regjeringen tillater forlengelse av forskrift om fastsettelse av statusen til profesjonelle verdipapirinvestorer som enkeltpersoner; om kredittvurderingsresultater for obligasjonsutstedende foretak til 1. juli 2024 eller 1. januar 2025 i stedet for 1. januar 2024 fordi det ikke egentlig passer for den faktiske situasjonen, ettersom det bare er mer enn 10 måneder igjen.

Spesielt ba Chau regjeringens arbeidsgruppe ledet av visestatsminister Le Minh Khai og statsministerens arbeidsgruppe ledet av byggeminister Nguyen Thanh Nghi om å koordinere med departementer, avdelinger og lokaliteter for å snarest vurdere og løse prosjekter som stammer fra «offentlig land», «land fra egenkapitalisering av statseide foretak» eller prosjekter som er underlagt juridisk gjennomgang, inspeksjon, undersøkelse og revisjon.

Det bes spesielt om at den provinsielle folkekomiteen snarest vurderer å fjerne hindringer og vanskeligheter for eiendoms-, bolig- og byprosjekter i området, slik det ble diskutert i forrige møte.

Ifølge Le Hoang Chau er de to største vanskelighetene i eiendomsmarkedet i dag «juridiske problemer», som står for 70 % av vanskelighetene eiendomsbedrifter står overfor. Resten er vanskeligheter med kapitalkilder, først og fremst bankkredittkapital, deretter selskapsobligasjonskapital, kapital fra aksjemarkedet og kapital mobilisert fra kunder.

Å løse juridiske problemer krever tid på grunn av loven, mens kredittkapital er «jordmoren» for eiendomsbedrifter, spesielt etter at bedrifter har brukt mye kapital på å opprette prosjekttomtefond, så de må låne kredittkapital for å investere i byggeprosjekter inntil de er kvalifisert til å mobilisere kapital for å selge fremtidige boliger. Samtidig er kredittkapital også «jordmoren» for boligkjøpere, og boligkjøpere skaper kontantstrøm og likviditet for eiendomsbedrifter, så kredittstøtte til boligkjøpere er støtte til gjenoppretting av eiendomsmarkedet.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm