Tilfeller der rød bok utstedes i henhold til jordloven som trer i kraft

Utstedelse av rød bok for boligeiendommer

Artikkel 148 i jordloven av 2024 fastsetter seks tilfeller der det gis et sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land for boligeiendommer.

For det første får husholdninger og enkeltpersoner som eier boliger et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land når de har ett av følgende dokumenter:

- Boligbyggetillatelse eller tidsbegrenset boligbyggetillatelse i tilfeller der byggetillatelse kreves i henhold til byggelovens bestemmelser;

- Kontrakt for salg og kjøp av statseide boliger som foreskrevet i regjeringens dekret nr. 61-CP om salg og handel med boliger eller dokumenter om avvikling og verdsettelse av statseide boliger fra før 5. juli 1994;

- Dokumenter om overlevering eller donasjon av hus for takknemlighet, veldedighet og solidaritet;

- Dokumenter om boligeierskap utstedt av kompetente myndigheter i perioder der slik eiendom ikke er underlagt statens etablering av eierskap til hele folket i henhold til bestemmelsene i resolusjon nr. 23 datert 26. november 2003 fra nasjonalforsamlingen om eiendom forvaltet og tilrettelagt for bruk av staten i prosessen med å implementere eiendomsforvaltningspolitikk og sosialistisk transformasjonspolitikk før 1. juli 1991, resolusjon nr. 755 datert 2. april 2005 fra nasjonalforsamlingens stående komité som fastsetter avgjørelsen av en rekke spesifikke saker om eiendom i prosessen med å implementere eiendomsforvaltningspolitikk og sosialistisk transformasjonspolitikk før 1. juli 1991;

- Dokumenter om kjøp, salg, donasjon, bytte eller arv av bolig som er notarisert eller sertifisert av folkekomiteen på kompetent nivå i henhold til lovbestemmelsene for transaksjoner før 1. juli 2006. Når det gjelder boliger kjøpt, donert, byttet eller arvet fra 1. juli 2006 og utover, må det foreligge et dokument om transaksjonen i henhold til bestemmelsene i boligloven. Når det gjelder boliger kjøpt fra et eiendomsmeglerforetak som investerer i bygging for salg, må det foreligge en kjøps- og salgskontrakt for boliger signert av begge parter;

- Rettsavgjørelse, avgjørelse eller dokument fra kompetent statlig organ som har trådt i kraft og som avgjør eierskap til bolig;

- Et av de ovennevnte dokumentene som bærer en annen persons navn og ikke er omstridt.

For det andre er det ikke tvil om husholdninger og enkeltpersoner som hadde bolig før 1. juli 2006, men som ikke hadde dokumentene som er spesifisert i den første saken.

For det tredje, husholdninger og enkeltpersoner hvis hus ikke er dekket av ovennevnte bestemmelser, men som ikke er pålagt å søke om byggetillatelse; i tilfeller der byggetillatelse er påkrevd, må det foreligge en attest fra den kompetente myndigheten med ansvar for byggeledelse på distriktsnivå om at huset er kvalifisert til å eksistere i henhold til bestemmelsene i byggeloven.

For det fjerde må innenlandske organisasjoner, utenlandsk investerte økonomiske organisasjoner og vietnamesere i utlandet som investerer i bygging av boliger for forretningsformål, ha dokumenter i samsvar med bestemmelsene i boligloven. Ved kjøp, mottak av gave, arv av bolig eller andre former for eierskap i samsvar med lovens bestemmelser, må det finnes dokumenter om den transaksjonen i samsvar med lovens bestemmelser.

For det femte, dersom huseieren ikke har bruksrett til tomten, utstedes et sertifikat for bruksrett til tomten og eierskap til eiendeler knyttet til tomten på følgende måte:

- For utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner som eier boliger i Vietnam, må det finnes dokumenter om boligtransaksjoner i henhold til bestemmelsene i boligloven;

- For huseiere i henhold til bestemmelsene i boligloven, men som ikke faller inn under tilfellene spesifisert ovenfor, må det foreligge dokumenter som beviser eierskap til huset i henhold til bestemmelsene i denne artikkelen, og en leiekontrakt, en kontrakt om kapitalinnskudd, en kontrakt om forretningssamarbeid eller en skriftlig godkjenning fra grunnbrukeren som samtykker i byggingen av et hus, som er notarisert eller autentisert i henhold til lovens bestemmelser.

For det sjette, dersom bygget har blandede formål i henhold til lovbestemmelsene og er etablert på boligtomt, skal det gis et sertifikat for bruksrettigheter til tomten og eierskap til eiendeler knyttet til tomten for eiendommen som er byggevaren eller hele bygget; bruksperioden for tomten er stabil og langsiktig.

Et boligområde i Ho Chi Minh-byen (Foto: Khong Chiem).

Utstedelse av røde bøker for ikke-boligeiendommer

Artikkel 149 i jordloven av 2024 fastsetter seks tilfeller der et sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land gis for eiendeler som er andre byggearbeider enn boliger.

For det første får husholdninger, enkeltpersoner og bofellesskap som eier byggearbeider et sertifikat for bruksrett til areal og eierskap til eiendeler knyttet til land når de har ett av følgende dokumenter:

- Byggetillatelse eller byggetillatelse med vilkår i tilfelle det må søkes om byggetillatelse i henhold til bestemmelsene i byggeloven;

- Dokumenter om eierskap til byggverk utstedt av kompetente myndigheter over tid, med unntak av tilfeller der staten har forvaltet og tilrettelagt for bruk;

- Dokumenter om kjøp, salg, donasjon eller arv av byggearbeider i henhold til lovens bestemmelser;

- Rettsavgjørelse, avgjørelse eller dokument fra kompetent statlig organ som har trådt i kraft og som fastsetter eierskap til byggverk;

- Et av de ovennevnte dokumentene som bærer en annen persons navn og ikke er omstridt.

For det andre, når det gjelder husholdninger, enkeltpersoner og bofellesskap som eier byggearbeid før 1. juli 2004 uten dokumentene spesifisert i det første tilfellet, foreligger det ingen tvist.

For det tredje, i tilfeller der husholdninger, enkeltpersoner og bofellesskap eier byggverk som ikke er underlagt bestemmelsene i første og andre tilfelle i denne artikkelen, men ikke er underlagt byggetillatelse, må det foreligge en attest fra den kompetente myndigheten som er ansvarlig for byggeledelse på distriktsnivå om at byggverket er kvalifisert til å eksistere i henhold til bestemmelsene i byggeloven.

For det fjerde må innenlandske organisasjoner, utenlandsk investerte økonomiske organisasjoner, utenlandske organisasjoner med diplomatiske funksjoner, religiøse organisasjoner, tilknyttede religiøse organisasjoner og personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet som utfører byggearbeider, ha dokumenter i samsvar med bestemmelsene i byggeloven. Ved kjøp, mottak som gave, mottak som arv eller eierskap av et byggearbeid gjennom andre former i samsvar med lovens bestemmelser, må det finnes dokumenter om den transaksjonen i samsvar med lovens bestemmelser.

For det femte, dersom eieren av byggearbeidet ikke har rett til å bruke grunnen til den aktuelle tomten, må det foreligge dokumenter som beviser eierskapet til byggearbeidet som foreskrevet i denne artikkelen, og en leiekontrakt for grunn, en kapitalinnskuddskontrakt, en kontrakt om forretningssamarbeid eller en skriftlig godkjenning fra grunnbrukeren som samtykker i byggearbeidet, som er notarisert eller autentisert som foreskrevet i loven. Da vil det bli utstedt et sertifikat for bruksrettigheter til grunn og eierskap til eiendeler knyttet til grunnen.

For det sjette, dersom prosjektet har mange byggeelementer, skal det gis et sertifikat for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til land for hvert byggeelement eller hver del av arealet til det byggeelementet.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm