Nye prosjekter må etableres for å bygges og selges, minileiligheter står i fare for å forfalle.

[annonse_1]

Boligloven (endret) som nylig ble vedtatt av nasjonalforsamlingen har mange nye punkter, særlig at det å investere i hus med mange leiligheter til salgs eller utleie (vanligvis kjent som minileiligheter) krever et prosjekt.

I en kommentar til dette sa Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), at det er nødvendig å stramme inn byggingen og forvaltningen av minileiligheter fordi denne typen leiligheter har blitt bygget voldsomt ut i lang tid med mange brudd.

Markedet for minileiligheter vil bli strammet inn i tiden som kommer. (Foto: Cong Hieu).

Minileiligheter vil i nær fremtid være nærmest umulige å selge til folk uten et investeringsprosjekt. Utviklingen av minileiligheter vil derfor bli betydelig begrenset på grunn av strenge prosedyremessige regler.

I mellomtiden vil det være en stor utfordring å sette opp investeringsprosjekter og oppfylle betingelsene for å være investor i boligbyggingsprosjekter. Fordi minileiligheter er høyhus, bygget på et område på 200–300 m2 hovedsakelig, og plassert i dype smug. Derfor er det nesten umulig å måtte sette opp prosjekter som vanlige kommersielle leiligheter.

« Med smug som er mindre enn 2 meter brede, er det umulig å etablere en planlegging på 1/500 fordi mange faktorer ikke er garantert, som for eksempel brannforebygging, infrastruktur, befolkningsindikatorer og vurdering av miljøkonsekvenser. Å oppfylle disse kravene med dagens minileiligheter er nesten umulig », analyserte Toan.

Ifølge Toan kan prosjektlisensering og planlegging ta flere år for kommersielle leiligheter, mens denne perioden vil være enda lengre for minileiligheter.

Mange minileiligheter ligger i dype smug som ikke oppfyller standarder for brannforebygging og brannslukking. (Foto: Cong Hieu).

Dessuten bygges minileiligheter hovedsakelig i sentrale områder, så reglene for byggehøyde er svært strenge. Vanligvis kan en tomt på 200 m2 bare bygges i omtrent 5–6 etasjer. Med denne tettheten og høyden kan ikke investorer tjene penger, så ingen vil gjøre det.

Faktisk bygges opptil 95 % av eksisterende minileiligheter uten tillatelse for øyeblikket, fordi hvis de ble bygget i henhold til forskriftene, ville investorer se tap før de i det hele tatt har startet.

« Hvis du kjøper en tomt på 200 m2 for 10 milliarder, men bare kan bygge 5 etasjer og bygge 70 % av arealet, det vil si 700 m2, er kostnaden for både tomt og bygging omtrent 22 millioner VND/m2. Hvis du selger den for 25 millioner VND/m2, vil investoren åpenbart ikke tjene penger på å bygge 5 etasjer », forklarte Toan.

Derfor, ifølge herr Toan, er minileilighetstypen i fare for å falle i tilbakegang i fremtiden fordi det å måtte sette opp et nytt investeringsprosjekt som skal bygges vil gjøre det umulig for mange mennesker.

For minileiligheter som oppfyller vilkårene for bygging, vil kostnaden også være svært høy, ikke konkurransedyktig med kommersielle leiligheter fordi investeringskostnaden er for dyr.

Vu Cuong Quyet, daglig leder i Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, deler samme syn og støtter boliglovens syn om at det er nødvendig å stramme inn forvaltningen av minileiligheter for å beskytte eiernes rettigheter, plikter og sikkerhet.

Herr Quyet sa at normal prosjektforberedelse tar omtrent to eller tre år, og kostnadene for denne fasen utgjør omtrent 5–10 % avhengig av prosjektets omfang og plassering.

Selv om prosjektet er svært komplisert, kan ikke alle beboere gjøre det selv. Minileiligheter ligger hovedsakelig i dype smug, så det er vanskelig å sikre brannforebygging og brannslukking.

« I fremtiden, når man bygger minileiligheter, vil eierne bli tvunget til å etablere bedrifter. På den tiden vil det være umulig å unngå skatt slik som nå. Huseiere vil eie tomt og deretter søke om byggetillatelser selv », sa Quyet.

Mer transparente og tydelige regler vil bidra til at minileiligheter utvikler seg i riktig retning, men også gjøre det umulig for mange å tjene penger på denne typen leiligheter.

Ifølge herr Quyet vil salgsprisen på minileiligheter bli høyere i tiden som kommer, men folk vil bli beskyttet av loven og ha et tryggere bomiljø.

« Markedet for bygging, salg og utleie av minileiligheter vil bli svært komplisert i nær fremtid, så spillet vil kun være for profesjonelle utviklere, som kan danne profesjonelle selskaper som spesialiserer seg på å utvikle denne modellen. Individuelle husholdninger eller amatørinvestorer vil finne det vanskelig å delta i denne typen prosjekter », understreket Quyet.

Nguyen Manh Khoi, visedirektør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet , uttrykte at det er nødvendig å regulere byggingen av 20 leiligheter eller mer for å etablere et investeringsprosjekt, som et vanlig prosjekt for å vise ansvarlighet, uavhengig av størrelse eller antall leiligheter. Ved salg må det overholde loven om eiendomsmegling.

I tillegg må byggetillatelsen i dokumentene tydelig vise hvor mange leiligheter som kan bygges, hvor mange etasjer, hvor mange leiligheter per etasje og hvor mange kvadratmeter hver leilighet er.

I tillegg må den også oppfylle kriteriene for brannforebygging og brannslukking; byggingen må ha felles og privat eierskap; byggetillatelser kreves i alle situasjoner; tillatelser utstedes for hver leilighet, osv.

I følge de nye forskriftene må enkeltpersoner som ønsker å bygge minileiligheter (hus med 2 eller flere etasjer, hver etasje har leiligheter, eller 2 eller flere etasjer med 20 leiligheter) for salg eller utleie oppfylle vilkårene for å være investor i et boligbyggeprosjekt.
Leiligheter som er kvalifisert for et sertifikat i henhold til eiendomsloven (rosa bok) vil bli solgt, utleid eller kjøpt med leie i henhold til bestemmelsene i boligloven og eiendomsmeglingsloven.
I tillegg må investering i minileiligheter til leie oppfylle byggekrav gitt av byggministeren. Bygningen må oppfylle krav til brannforebygging og brannslukking som foreskrevet i loven.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde