Vekst gjennom økt tilbud og bærekraftig strategi

I det siste har eiendomsmarkedet for feriesteder og turisme blitt sterkt rammet av pandemien, med en stupende nedgang i antallet internasjonale besøkende. I tillegg er juridiske spørsmål, forskrifter om prosjektbygging, tildeling av rosa bøker ... fortsatt uklare, noe som har ført til at mange pågående prosjekter har blitt lagt på is.

Men ved utgangen av 2023 «kappløper» bedrifter som investerer i feriestedseiendom i sør om å tilby mange produkter til markedet, og tiltrekker seg investorer som vil bringe kontantstrømmen tilbake til leiligheter, landsbyer, villaer med havutsikt ...

Ifølge registre skal det fra begynnelsen av 2023 til slutten av tredje kvartal 2023, ifølge DKRA Vietnams data, ha falt betydelig i antall nye boliger og både nye forbruksområder.

Følgelig åpnet bare ett prosjekt neste fase av resortvillaer i august 2023, og leverte 27 enheter til markedet, en nedgang på 88 % av det nye tilbudet sammenlignet med samme periode i 2022.

Feriestedseiendom tiltrekker seg fortsatt investorer. (Foto: LN).

Volumet av salgstransaksjoner var bare 15 % sammenlignet med samme periode i fjor. De fleste transaksjonene i måneden fokuserte på produkter priset under 10 milliarder VND per enhet. Primære salgspriser forble uendret sammenlignet med forrige måned.

Et annet segment, rekkehus/butikkhus på feriesteder, registrerte også en rekordnedgang i nytt tilbud, omtrent 99 % sammenlignet med samme periode, og lokalt konsentrert i den sørlige regionen. Følgelig var det i august 2023 bare 11 enheter åpnet for salg fra neste fase av et prosjekt.

Markedetterspørselen er svært lav, med et forbruk begrenset til bare 1 % sammenlignet med samme periode i 2022. Markedsdysterheten kombinert med at turismens oppgang ikke innfridde forventningene har resultert i ganske lav markedslikviditet.

Fra og med fjerde kvartal 2023 opplevde imidlertid dette eiendomssegmentet en veldig tydelig endring. Da statsbanken kunngjorde en rentereduksjon, ble kundene mer interessert i feriestedleiligheter, noe som førte til at en rekke bedrifter som utviklet leiligheter, villaer, rekkehus ... kom tilbake i kappløpet.

Feriestedvillaer og kystleiligheter er fremtidens investorer ser etter. (Foto: LN).

Spesielt har mange bedrifter returnert til markedet for å tilby feriestedssegmenter, turistleiligheter... Det er en rekke prosjekter lansert på markedet nylig, som for eksempel: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) har nyåpnede feriestedprosjekter vakt oppmerksomhet, med imponerende bookingtall og attraktive salgsregler.

I slutten av november og begynnelsen av desember 2023 registrerte et resortprosjekt fra en anerkjent investor i Phu Quoc et antall bookinger som var mange ganger høyere enn antallet salg.

Meglere som tilbyr dette prosjektet sa at bookingraten for prosjektet for øyeblikket er opptil 33 000 produkter, og regnes som en pioner innen å «bryte isen» for feriestedseiendom.

Fokuser ressurser, bygg ekte produkter

Når det gjelder feriestedssegmentet ved utgangen av 2023, tiltrekker det seg fortsatt investorer, noe som skaper et premiss for bærekraftig utvikling i 2024.

En representant for Novaland Group sa: «Etter hvert som finansmarkedet gradvis tar seg opp igjen, begynner bankene å redusere utlånsrentene og utbetale midler til eiendomsprosjekter. Disse faktorene fortsetter å øke drivkraften for at eiendomsmarkedet skal komme seg raskere, tryggere og mer bærekraftig.»

I den senere tid er vitaliteten til attraktive økonomiske og turistmetropoler de forsyningstjenestene som gradvis blir satt i drift, øker tjenestene for turister og fremmer prosjektenes eksisterende potensial.

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, kommenterte at tilbudet av feriestedseiendom forbedres ettersom en rekke storskalaprosjekter begynner å bli satt ut for salg. Dette er «nøkkelen» til å bidra til at feriestedprodukter konsumeres raskt, kundene godtar å betale takket være fortrinnsrettslige retningslinjer for raske betalingsrabatter, rentestøtte, avdragsfri periode med hovedstol, tilbakeleieforpliktelse ... fra investoren.

VARS spår også at eiendomsmarkedet i 2024 vil fortsette sin oppgangstrend med klart forbedrede transaksjonsresultater.

Et prosjekt fokuserer på å bygge og utvikle infrastruktur i kystområdet i Binh Thuan-provinsen. (Foto: LN).

I en samtale med Nguoi Dua Tin sa Luong Si Khoa, viseadministrerende direktør i Nam Group Corporation: «Selveieren for feriesteder vil møte mange vanskeligheter i 2023, vanligvis kredittkapital, juridiske prosedyrer i prosjektet, kunder som er påvirket av økonomien ... investorer gjør imidlertid fortsatt en stor innsats for å samarbeide med kundene for å overvinne den vanskelige perioden.»

For tiden har investorer mange retningslinjer for å støtte kunder i feriestedssegmentet, som å forlenge betalingsplaner, støtte rentefrie perioder osv. Dette gjør at mange investorer fortsatt tror på feriesteds eiendom.

«Semestereiendomssegmentet gir investorer mange fordeler. Det har ikke bare stor verdi, men kan også utnyttes til langsiktige økonomiske formål som utleie og forretninger ... selv om det står overfor mange vanskeligheter på grunn av den generelle markedspåvirkningen, er dette segmentet fortsatt i en snuoperasjon», sa Khoa.

Ifølge Khoa har prosjektinvestorer nå en ny strategi. I 2024 vil bedrifter, i tillegg til å utvikle salg, fokusere mer på bygging og ferdigstillelse av infrastruktur og prosjektforsyning som skal overleveres til investorer.

Investorer fokuserer for tiden på at prosjektet skal bli raskt ferdig for å tiltrekke seg besøkende og stimulere turismepotensialet i området. (Foto: LN).

«Når et prosjekt er foran skjema, overleveres til kjøpere og settes i drift, vil det skape økonomisk verdi og merverdi, noe som vil gjøre eiendomsmarkedet mer levende. Dette er et praktisk bevis på retningen bedriftene sikter mot», sa Khoa.

«Vi forventer at eiendomsmarkedet generelt, og spesielt feriestedsegmentet, vil komme tilbake i kappløpet i 2024, utvikle seg mer strålende og bringe profitt til investorene», delte Khoa.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html