Popularisering av «2-prishus»; merknader ved kjøp av leiligheter uten rosa bøker; å finne investorer til det største feriestedprosjektet i Tuyen Quang

Forslag om å vurdere å legge til en mekanisme for strengere kontroll av transaksjoner i etasjene, Tuyen Quang ser etter investorer til det største feriestedprosjektet i provinsen, merk deg at du bør unngå risiko når du kjøper leiligheter uten rosa bøker ... er de siste eiendomsnyhetene.

Delegater fra nasjonalforsamlingen foreslo å vurdere å legge til en mekanisme for å strengere kontrollere transaksjoner som finner sted på eiendomshandelsplasser. (Foto: Hoang Ha)

Tomannsboliger er fortsatt populære

I en kommentar til utkastet til revidert lov om eiendomsmegling i Nasjonalforsamlingssalen den 29. august foreslo Le Thanh Hoan (nasjonalforsamlingsdelegasjonen fra Thanh Hoa -provinsen) å vurdere å legge til en mekanisme for å strengere kontrollere eiendomstransaksjoner som finner sted på eiendomshandelsplasser. Ifølge ham er det ganske vanlig at varer selges til to priser.

«Fra motorsykler og biler til hus er det ikke vanskelig for oss å søke på nettet med investorens salgspris offentliggjort. Men å kjøpe til den oppførte prisen er veldig vanskelig», sa Hoan.

Herr Hoan spurte hvor den reelle transaksjonsverdien av eiendommer annonsert av bedrifter er? Det er prisene som legges ut over hele internett, men som «magisk» omdannes til utenlandske kurser, overføringskurser, investorpriser, men med et tilleggsbeløp som ikke er oppgitt i salgskontrakten, i hovedsak skatteunndragelse.

Når det gjelder eiendomsmegling, sa Hoan at lovutkastet har fortsatt å perfeksjonere det viktige juridiske rammeverket for å bevege seg mot åpenhet og bekvemmelighet i eiendomsmarkedet. Foruten seriøse team er det ikke vanskelig å se at meglingsaktiviteter foregår i mange rike og mangfoldige former uten kontroll.

«Fenomenet med såkalte eiendomsmeglere er utbredt og påvirker eiendomsmeglernes legitime aktiviteter. Dessuten finnes det fortsatt situasjoner med opportunistisk aktivitet, profittjageri og prissamarbeid fra noen meglergrupper, noe som forårsaker skade for kundene», uttalte Hoan.

Derfor ba denne delegaten fra nasjonalforsamlingen også om at byrået som utarbeider denne loven, studerer og utfyller forskrifter om ansvaret til eiendomsmeglerorganisasjoner og enkeltpersoner i retning av å tydelig definere forbudte tilfeller.

Spesielt tilfellene:

Å ha en direkte interesse i fast eiendom, unntatt den rabatterte provisjonen uten å opplyse om denne interessen til kjøperen av fast eiendom; å oppfordre en part til å bryte depositumskontrakten eller salgskontrakten for å inngå en ny kontrakt med en annen person.

Vilkårlig økning eller fastsettelse av eiendomspriser for å utnytte partene involvert i transaksjonen mot deres vilje; deltakelse i megling for å få partene til å signere kontrakter, men ikke fullstendig og ærlig informere partene involvert i transaksjonen om informasjon knyttet til eiendommen.

«Noen av de ovennevnte forbudte handlingene tjener som grunnlag for å vurdere ansvaret til eiendomsmeglerorganisasjoner og enkeltpersoner. Avhengig av arten og overtredelsen kan administrativ håndtering vurderes, inkludert straffeforfølgelse», understreket Hoan.

Nytt tilbud i vest- og østregionen av Hanoi vil utgjøre 40 % av markedsandelen for leiligheter.

Eksperter anslår at nytt tilbud i vest og øst vil utgjøre 40 % av leilighetsmarkedet i den kommende tiden. I tillegg vil eiendomsproduktene i disse områdene spesielt og i Hanoi generelt bli stadig bedre.

Ifølge Savills markerte 2008 et nytt utviklingstrinn for Hanoi, da hovedstaden ble en av de 17 største byene i verden etter å ha slått seg sammen med et totalt areal på mer enn 3300 kvadratkilometer, 3,6 ganger større enn før.

I 2011 godkjente regjeringen hovedplanen for bygging av hovedstaden frem til 2030, med en visjon for 2050, som satte målet om å gjøre Hanoi til en bærekraftig by med en synkron infrastruktur og teknisk system, høy konkurranseevne og harmonisk kulturell utvikling.

Samtidig har det vært tidligere tilflyttinger vest i Hanoi, så det eksisterende urbane bildet er tydelig, noe som har skapt en bølge av migrasjon til dette området for å bosette seg. Utviklingen av To Huu - Le Van Luong, Ringvei 2, Ringvei 3 og de planlagte Ringveiene 3, 5 og Ringvei 4 har skapt momentum for utvikling av eiendomsprosjekter. Storskalaprosjekter har blitt utviklet langs disse rutene i vest, som The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mai og Ha Noi City.

Seniordirektør for forskning og rådgivning i Savills Hanoi Do Thu Hang sa at siden 2011 har det vestlige området i distriktene Bac Tu Liem, Nam Tu Liem og Cau Giay alltid ledet markedet når det gjelder forsyningsmarkedsandel med omtrent 30 %. Følgelig har dette området den største kontorforsyningen i hovedstaden, med en markedsandel på 50 %. I nær fremtid vil dette området fortsatt være Hanois utviklingssenter.

I østdelen av byen, ifølge hovedstadens transportplanlegging frem til 2030, med en visjon frem til 2050, skal Hanoi bygge 10 store broer til over Den røde elv med en rekke prosjekter som: Vinh Tuy 2-broen, Tran Hung Dao-broen, Tu Lien-broen, New Thang Long, Thuong Cat-broen og Hong Ha 9.

På den annen side vil ferdigstillelsen av infrastrukturprosjekter som utvidelsen av Ringvei 2 og planleggingen av Ringvei 4 forkorte reisetiden fra Hanoi til andre steder, noe som øker attraktiviteten i øst for behovene fra nabostedene.

Samtidig ble planleggingen av den historiske indre by lansert i 2021 med mål om å kartlegge behovet for å redusere befolkningen med rundt 215 000 mennesker i perioden 2020-2030. Totalt sett har 6 byreguleringsprosjekter i den historiske indre by en forskningsskala på over 2700 hektar, med hovedkravet om befolkningskontroll, en reduksjon fra 1,2 millioner mennesker (i 2009) til anslagsvis 672 000 mennesker, noe som bidrar til å forbedre det sosiale infrastruktursystemet og den tekniske infrastrukturen.

Ifølge Hang vil boligprosjekter dra nytte av migrasjon fra det historiske sentrum. Spesielt har noen tidligere beboere i gamlebyen flyttet til nærliggende og fremtredende distrikter i øst for å bo, på grunn av gode infrastrukturforhold og praktisk transport.

Seniordirektør for forskning og rådgivning i Savills Hanoi Do Thu Hang anslo at nytt tilbud i vest- og østområdene i fremtiden vil utgjøre 40 % av markedsandelen for leiligheter.

Spesielt den østlige regionen, inkludert Long Bien- og Gia Lam-distriktene med store tomtefond og infrastruktur, er under kraftig utvikling med deltakelse fra store investorer som Vingroup og Ecopark, som har tiltrukket seg kjøpere fra sentrum av Hanoi. Ifølge Savills har andelen leilighetstilbud i øst i forhold til det totale tilbudet i hele markedet økt fra et svært lavt nivå i 2011 til 12 % i første halvdel av 2023.

I tillegg har dette området også den sterkeste veksten i tilbudet av lavblokker de siste årene, med en økning fra 8 % av Hanois markedsandel i 2014 til 15 % i første halvdel av 2023.

Samtidig varierer også den primære prisen på boligprodukter mellom de to regionene. Ifølge Savills nådde den gjennomsnittlige primære prisen på leiligheter i vest i første halvdel av 2023 58 millioner VND/m2.

Gjennomsnittsprisen for leiligheter i øst er omtrent 48 millioner VND/m². For lavblokker er den primære prisen i de første 6 månedene av 2023 i vest 157–225 millioner VND/m² tomt, og i øst 158–168 millioner VND/m² tomt.

Ifølge fru Do Thu Hang skyldes prisforskjellen mellom de to regionene at den østlige regionen ble dannet og utviklet senere, men ganske raskt, så det er fortsatt et slikt prisgap med den vestlige regionen.

Tuyen Quang: Ser etter investorer til et feriestedsprosjekt med en kapital på over 17 000 milliarder VND

Planleggings- og investeringsdepartementet i Tuyen Quang-provinsen har nettopp annonsert søket etter investorer til feriestedprosjektet My Lam - Tuyen Quang, med en total investeringskapital på over 17 000 milliarder VND. Feriestedprosjektet My Lam - Tuyen Quang forventes å skape et gjennombrudd i den sosioøkonomiske utviklingen av området og nærliggende områder.

Dette prosjektet har en skala på 540 hektar og ligger i My Lam-distriktet (Tuyen Quang by) og My Bang kommune (Yen Son-distriktet). Prosjektets totale investering er omtrent 17 100 milliarder VND. Kostnadene for kompensasjon og støtte til gjenbosetting er over 1 200 milliarder VND.

Một góc thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. (Nguồn: BXD)

Et hjørne av Tuyen Quang by, Tuyen Quang-provinsen. (Kilde: BXD)

Prosjektets gjennomføringsplan er 4 år fra datoen for investeringsgodkjenning. Prosjektets varighet er 50 år. Investorer kan sende inn bud fra nå og frem til 29. september.

Dette er et prosjekt for å bygge et økologisk byområde som kombinerer feriesteder og eksemplariske, mangfoldige tjenester. Utnytter naturlige grønne landskapselementer. Tidligere, 10. juli, signerte visestatsminister Tran Hong Ha beslutning nr. 820/QD-TTg som godkjente investeringspolitikken til My Lam - Tuyen Quang Resort Urban Area Project i form av anbud til utvalgte investorer.

Så langt er dette det største prosjektet for et byområde med feriesteder i Tuyen Quang-provinsen. Prosjektet forventes å skape et gjennombrudd innen sosioøkonomisk utvikling, og drive utviklingen av byen Tuyen Quang og nærliggende områder som har blitt og blir implementert i området.

Risikoer ved kjøp og salg av leiligheter uten rosa bøker

I henhold til regelverket kan leiligheter uten rosa bok fortsatt kjøpes og selges bortsett fra i unntakstilfeller, men i andre tilfeller kreves en rosa bok. Derfor må kjøpere undersøke og nøye vurdere om de skal kjøpe en leilighet uten rosa bok eller ikke for å unngå risiko når de har «lagt ned penger».

I henhold til punkt a, paragraf 1, artikkel 11 i boligloven av 2014, har enkeltpersoner og organisasjoner lov til å kjøpe og selge når de har et sertifikat (vanligvis kjent som en rød bok eller rosa bok) unntatt i følgende tilfeller: Kjøp og salg av fremtidig bolig; Overføring av en kontrakt om kjøp og salg av næringsboliger i et boligbyggingsprosjekt, selv om huset er overlevert, men søknaden om en rosa bok ikke er sendt inn; Kjøp og salg av sosialboliger.

For hvert av unntakene ovenfor krever loven at følgende vilkår er oppfylt. Mer spesifikt, som følger: Vilkår for kjøp og salg av fremtidig bolig (basert på klausul 1, artikkel 72, dekret 99/2015/ND-CP). Ingen krav om en rosa bok for sameiet. Det må foreligge et dokument fra investoren sendt til Byggedepartementet for å erstatte det. Dette dokumentet må oppfylle følgende vilkår: Innhold om at sameiet er kvalifisert for salg; ledsaget av prosjektdokumenter, designtegninger, byggetillatelser, akseptdokumenter... eller dokumenter om frigivelse av pantelån (hvis tidligere pantsatt) med en forpliktelse til å overta ansvar fra investoren.

Vilkår for overføring av en kjøpskontrakt for næringseiendom i et investeringsprosjekt for boligbygging: Utarbeides skriftlig, med eller uten notarialbekreftelse på partenes anmodning. Antall kontrakter: 6 eksemplarer, 3 eksemplarer oppbevares hos investor, 1 eksemplar hos skattemyndighetene, 1 eksemplar hos overdrager, 1 eksemplar hos erverver og 1 eksemplar hos notarius publicus.

Vilkår for kjøp og salg av sosialboliger (basert på paragraf 2, artikkel 63 i boligloven): Følgende dokumenter må vedlegges: Dokumenter for investeringsprosjekt i byggeprosjekter, teknisk design, byggetillatelse; dokumenter som beviser ferdigstillelse av fundamentbygging, vannforsyning og avløpssystem, strøm osv.

I henhold til ovennevnte regelverk kan leiligheter uten rosa bok, bortsett fra i unntakstilfeller, fortsatt kjøpes og selges. I andre tilfeller kreves en rosa bok. Derfor, hvis det ikke finnes en rosa bok og ovennevnte vilkår ikke er oppfylt, kan ikke leiligheten kjøpes og selges.

Den mest alvorlige risikoen er når partene ikke har lov til å kjøpe og selge leiligheter, men likevel bryter loven og inngår en salgskontrakt med hverandre, da vil den kontrakten bli ansett som ugyldig. Når kontrakten erklæres ugyldig, kan kjøperen «tape» pengene som er brukt på å kjøpe leiligheten.

I tillegg, hvis salget ikke har funnet sted, og partene «omgår» loven ved å inngå en depositums- eller autorisasjonskontrakt, men i realiteten er det et salg, kan på samme måte disse typene kontrakter være ugyldige.

For å vurdere om man skal kjøpe en leilighet uten rosa bok, må kjøperen derfor først vurdere årsaken til at denne situasjonen eksisterer. Etter å ha funnet ut årsaken, hvis leiligheten tilhører kategorien de uten rosa bok og kjøpes og selges, kan den kjøpes og selges normalt.

Tvert imot, hvis kjøpere av andre årsaker og potensielle risikoer bør vurdere og bestemme seg for ikke å kjøpe den leiligheten.

[annonse_2]
Kilde