I flere måneder nå har Tran Son (40 år gammel, bosatt i Hoang Mai, Hanoi) kontinuerlig annonsert salget av sitt private overnattingskompleks, som strekker seg over 3 hektar i Ba Vi, på ulike informasjonskanaler. Sons tomt inkluderer over 500 kvadratmeter boligtomt, som han kjøpte for 20 milliarder VND. Ved utgangen av 2021 investerte familien hans ytterligere 15 milliarder VND for å bygge private overnattingskomplekset med over 5 romslige og velutstyrte villaer, i håp om å utvikle en forretningsmodell for feriestedsturisme , utnytte det store landområdet samtidig som det gir ekstra arbeid og inntekt for hele familien. Å drive en private overnattingsbedrift er imidlertid ikke enkelt; under driften oppdaget familien hans en rekke problemer og utgifter.
Selv midt i høysesongen for turister er det en svak virksomhet med overnatting. (Illustrasjonsbilde)
På grunn av betydelige investeringslån, tynget av høye renter og lave fortjenestemarginer, bestemte herr og fru sønn seg for å selge boligen sin for å få tilbake noe av kapitalen. Prisantydningen har blitt drastisk redusert, men så langt har ingen kjøpere blitt funnet. Antall henvendelser er også lavt, ettersom tomteverdien er betydelig, og boligbransjen ikke lenger er like blomstrende som før.
« Mens privatboliger blomstret som en ny trend i eiendomsbransjen for mange år siden, har denne modellen nå blitt mettet, noe som til og med har ført til tap », sa Son trist.
Fru Pham Loan (eier av et privat overnattingssted i Luong Son - Hoa Binh ) delte Sons mening og innrømmet at det slett ikke er enkelt å drive et privat overnattingssted. « Foruten å kjøpe tomt er det veldig dyrt å designe og bygge et privat overnattingssted, fordi det ikke bare handler om å bygge huset. Vi må også ha komplett infrastruktur for å sikre et vakkert og attraktivt naturlandskap. Jo nyere, mer unikt og bedre investert privat overnattingsstedet er, desto flere turister vil det tiltrekke seg. Sammenlignet med pengene som investeres, er imidlertid den genererte fortjenesten for øyeblikket utilstrekkelig til å dekke utgiftene, mens de fleste bedriftseiere må låne fra banker. Spesielt i den nåværende perioden med høye renter er det virkelig en enorm byrde å bære rentebyrden », sa fru Loan.
Ifølge fru Loan lider hennes vertshusbedrift av ustabile turisttall, til tross for at hun er godt investert. « Selskapet har brukt penger på å selge til kunder gjennom ulike reisekanaler, til og med investert i reklame og økt interaksjon på sosiale medier, men antallet gjester er ikke høyt, og rommene er sjelden fullbooket. Samtidig må eieren av vertshuset fortsatt opprettholde personalet for å sikre driften. Selv i et gunstig forretningsmiljø tar det fem år for en vertshusinvestor å tjene inn investeringen sin. Derfor står alle som bruker økonomisk gearing i denne typen virksomhet overfor en høy risiko for konkurs », la fru Loan til.
Fru Nguyen Hong Nhung, som har investert i private hjem i mange år, sa at markedet for private hjem «kollapset» delvis fordi mange hastet med å investere i takt med trenden uten å forvente at eiendomsmarkedet ville bunne ut fra midten av 2022 og frem til i dag. « De fleste vennene jeg har møtt senere i private hjem-bransjen er nykommere, og følger trenden da markedet blomstret for tre år siden. På den tiden var rentene bare 7–8 %, men nå er rentene investorene står overfor oppe i 12–13 %. Med fortsatt høye renter, et tregt eiendomsmarked og en sliter økonomi , noe som resulterer i lave turisttall, hvordan kan private hjem-bedrifter muligens være lønnsomme? Mange private hjem-investorer prøver nå å operere på et minimalt nivå, mens flertallet ønsker å selge eiendommene sine .»
En undersøkelse utført av VTC News- reportere viser også at det finnes mye informasjon om private boliger til salgs på nåværende nettforum.
På Homestay Ba Vi, Hanoi-fansiden, legges et nesten 7000 m2 stort privatboliger (inkludert 200 m2 boligtomt), nylig bygget, men fortsatt under bygging, ut for salg til en rabattert pris på 9 milliarder VND. Ifølge eiendomsmeglere er privatboliger verdt mellom 13 og 15 milliarder VND. På grunn av økonomisk press må imidlertid eieren selge raskt og aksepterer et enestående stort prisavslag.
Bolig til salgs på eiendomskanaler. (Skjermbilde)
På Hoa Binh-kanalen for private overnattinger annonseres også et privat overnattingssted i Luong Son på 6000 kvadratmeter, inkludert 400 kvadratmeter boligtomt, til salgs for over 15 milliarder VND. En eiendomsmegler oppga at dette tallet bare er 70 % av den opprinnelige investeringsverdien til eieren av privat overnattingsstedet.
I Ba Vi tilbyr eieren av en tomt på 1,4 hektar, som anses å ha en førsteklasses beliggenhet med en innsjø og bekk som er ideell for turisme og feriestedutvikling, den for salg for 26 milliarder VND.
Et feriested med hjemmeopphold i Yen Bai, Ba Vi, med et areal på 2500 m2 og 500 m2 boligtomt, annonseres for 24 milliarder VND.
Ifølge Pham Van Nam, en eiendomsmegler som spesialiserer seg på feriesteder i områdene rundt Hanoi, har antallet kunder som legger ut private overnattinger for salg økt to til tre ganger sammenlignet med tidligere år. Selv om prisene har blitt redusert, er antallet vellykkede transaksjoner fortsatt lavt. « Jeg har ikke engang avsluttet en eneste private overnattingsavtale siden begynnelsen av året. Dette er ikke bare fordi eiendomsmarkedet er på sitt laveste punkt, men i stor grad fordi trenden med å investere i private overnattinger har blitt mettet. «By-til-land»-trenden er ikke lenger populær. Nå, hvis de har penger, velger de fleste eiendomsinvestorer fortsatt tryggere investeringskanaler i større sentre, hovedsakelig eiendommer i byen for å bevare eiendomsverdien, i stedet for å kjøpe private overnattinger i forstadsområder. Videre, i sammenheng med banker som strammer inn kreditt, høye renter og en treg turismevirksomhet, er det få som tør å investere i private overnattinger .»
I en kommentar til det nåværende markedssegmentet for private overnattinger advarte Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – om bruk av økonomisk gearing for forretningsdrift. Ifølge Dinh har man lært mye, til og med tap av eiendeler, på grunn av investeringer med lånt kapital uten å beregne balansen mellom renter og inntekter og utgifter på riktig måte. Spesielt krever det å drive en private overnattingsvirksomhet mye kunnskap og praktisk erfaring med å styre kontantstrøm, investeringseffektivitet, drift og kundeservice.
« Enhver type eiendomsprosjekt må unngå fenomenet med masseinvesteringer og å følge trender, fordi misbruk av dette lett kan føre til kollaps. I virkeligheten er det for tiden vanlig at mer enn halvparten av landsbyene og kommunene i mange forstadsområder i Hanoi utvikler private overnattingssteder og feriesteder, mens antallet turister som kommer for å oppleve dem er sparsomt, ikke nok til å generere fortjeneste sammenlignet med den investerte kapitalen », sa Dinh.
Dao Bich
Fordelaktig
Følelse
Kreativ
Unik
Vrede
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)