Er Det nasjonale boligfondet løsningen på boligkrisen i Vietnam?

(CLO) Regjeringen har nettopp opprettet det nasjonale boligfondet for å håndtere den alvorlige boligmangelen, når boligprisene langt overstiger inntektene og tilbudet i økende grad blir redusert.

Boligprisene i Hanoi nesten doblet seg på bare seks år

De siste årene har boligprisene kontinuerlig «brutt toppen» og etablert nye prisnivåer, og blitt et hett tema fra nasjonalforsamlingens agenda til sosiale fora.

Ifølge forskningsdata fra Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE) økte leilighetsprisindeksen i Hanoi, Da Nang og Ho Chi Minh-byen med henholdsvis 96,2 %, 72,6 % og 56,9 % innen utgangen av tredje kvartal 2025 sammenlignet med 2019.

Den gjennomsnittlige salgsprisen for prosjekter i utvalget i disse tre byene har nådd 78,9 millioner VND/m2 i Hanoi, 67,4 millioner VND/m2 i Da Nang og 81,6 millioner VND/m2 i Ho Chi Minh-byen.

Boligprisene fortsetter å stige i mange områder. (Illustrasjonsfoto/DN)

Så langt har leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen beveget seg mot høyere priser etter en lang periode med akkumulering, mens leilighetsprisene i Da Nang og Hanoi begynner å bevege seg sidelengs ved høye priser, ettersom investorene ennå ikke er under særlig økonomisk press, og forventningene om prisøkninger fortsatt opprettholdes.

Samtidig er gjennomsnittsinntekten for arbeidere bare rundt 15 millioner VND/måned, noe som gjør at forholdet mellom boligpris og inntekt er langt utenfor overkommelighetens grenser.

Det tar et ungt par omtrent 10 år å spare opp nok kapital til å kjøpe et hus, men i løpet av den tiden øker boligprisene raskere enn sparingen, noe som fører til en situasjon der «sparingen aldri kan holde tritt med boligprisene».

Realiteten gjør at det å velge å leie et hus over lengre tid blir en stadig mer populær trend. Men i en kontekst av at boligmarkedet i Vietnam fortsatt mangler profesjonalitet og stabilitet, kan det å leie et hus bare bidra til å redusere økonomisk press på kort sikt, men det kan ikke dekke folks bærekraftige boligbehov.

Selv om staten har vedtatt mange retningslinjer for å fremme utviklingen av sosialboliger (NƠXH), som bidrar til å forbedre hastigheten på implementeringen av NƠXH-prosjektet, har resultatene ikke innfridd forventningene.

Fordi den nåværende utviklingen av sosialboliger hovedsakelig er avhengig av politikk som oppmuntrer bedrifter, fører imidlertid lave profittmarginer, kompliserte prosedyrer, mangel på midler til ren jord og ustabile insentivmekanismer til at bedrifter mangler motivasjon til å delta.

Stilt overfor denne situasjonen har mange eksperter anbefalt å endre modellen for utvikling av sosiale boliger i retning av at staten spiller en ledende rolle, fra politisk planlegging, arealtildeling, kapitalkilder til implementeringsorganisering.

Det nasjonale boligfondet er nødvendig

Regjeringen utstedte nylig dekret 302/2025 om opprettelse av det nasjonale boligfondet, som opererer på to nivåer: Sentralfondet opprettes og forvaltes av Byggedepartementet, mens det lokale fondet opprettes og forvaltes av den provinsielle folkekomiteen.

Fondets kilder er varierte, inkludert statsbudsjettet, verdi av tomtefond for sosialboliginfrastruktur, inntekter fra salg av offentlige eiendommer, inntekter fra auksjon av bruksrettigheter til areal og frivillige bidrag fra inn- og utland, samt andre juridiske kilder.

Det er verdt å merke seg at fondets kjernemål er å skape og utvikle sosiale boliger til leie, og det er også tillatt å kjøpe næringsboliger til leie til tjenestemenn, embetsmenn, offentlig ansatte og arbeidstakere.

I en kommentar til denne saken mener Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og -evaluering (VARS IRE) at statens direkte deltakelse i å opprette sosiale boliger, spesielt sosiale boliger til leie, er en strategisk boligløsning, i tråd med internasjonale trender.

Mange eksperter mener at etableringen av et nasjonalt boligfond er nødvendig. (Illustrasjonsfoto/CD)

Faktisk har mange land implementert denne modellen med hell. For eksempel bor mer enn 80 % av befolkningen i Singapore i boliger utviklet av HDB, Sør-Korea har etablert statseide foretak som spesialiserer seg på utvikling av sosialboliger, og Tyskland har en langsiktig støttepolitikk for rimelige boliger med en forpliktelse til å leie lavere enn markedsprisen i 15–25 år.

I Vietnam er utvikling av markedet for leieboliger et nødvendig skritt. I lys av stigende priser på sosiale boliger, utover den økonomiske kapasiteten til mange middelinntektsgrupper og mange problemer som oppstår i prosessen med å implementere politikk, vil det å fokusere på kun utleiemodellen, ikke salgsmodellen, bidra til å sikre et stabilt tilbud, begrense spekulasjon og opprettholde leiekostnadene på et rimelig og bærekraftig nivå.

«Takket være dette vil folk, spesielt lav- og mellominntektsgrupper, ha en reell mulighet til å slå seg til ro, samtidig som presset på boligkjøp gradvis reduseres», understreket VARS IRE.

For at utleie virkelig skal bli en bærekraftig løsning, mener VARS IRE imidlertid at det er nødvendig å fremme offentlig-privat samarbeid (OPS), der bedrifter deltar i prosjektbygging, og staten kjøper tilbake eierskap eller leier tilbake for drift.

Samtidig er det nødvendig å fortsette å forske på og kunngjøre forskrifter om standarder for utleieboliger, inkludert å begrense årlige prisøkninger, anvende langsiktige leiekontrakter og gjøre justeringsvilkår transparente, og foreslå insentivmekanismer og -politikk for å oppmuntre til sosial deltakelse i å fremme bygging av utleieboliger.

På lang sikt, når tilbudet av boliger, spesielt rimelige boliger og utleieboliger, forbedres, vil balansen mellom tilbud og etterspørsel i markedet gradvis stabilisere seg. En del av etterspørselen etter eierskap vil bli erstattet av leieetterspørsel, noe som bidrar til å redusere presset på prisøkninger og skaper forutsetninger for at eiendomsmarkedet kan fungere mer transparent og bærekraftig, samtidig som det åpner for reelle boligmuligheter for folk flest.

I mellomtiden analyserte Dinh Minh Tuan, forretningsdirektør i PropertyGuru Vietnam, også: Å bygge 1 million sosialboliger før 2030 er et svært ambisiøst prosjekt. Men hvis vi fortsetter med den gamle formen, med å oppmuntre bedrifter og banker til å delta i retning av bidrag, vil målet bli vanskelig å nå.

«Hvis vi har et fond som demonstrerer statens proaktive rolle i å skaffe kapital for at folk skal kunne kjøpe sosialboliger og støtte investorer med kapital til bygging, vil det være et dobbelt tiltak for raskt å fremme markedet for sosialbolig», sa Tuan.

Ifølge Tuan er den første effekten av det nasjonale boligfondet absolutt å hjelpe investorer med å få kapital til å fremskynde byggeprosessen for sosiale boligprosjekter til mer passende priser.

Den andre effekten er å støtte folket. For tiden må kunder som låner for å kjøpe bolig betale renter over en stor del av inntekten sin. Med den nye lånepakken fra det nasjonale boligfondet er imidlertid låneperioden lengre, nedbetalingen er lavere, slik at det kan bli enklere å kjøpe bolig.

Kilde: https://congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-lieu-co-phai-la-giai-phap-cho-khung-hoang-nha-o-tai-viet-nam-10320069.html