Gjennomgå og sikre konsistens i rettssystemet

[annonse_1]

På diskusjonsmøtet til gruppen som ga kommentarer til lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret) ettermiddagen 19. juni, var meningene til nasjonalforsamlingsrepresentantene i gruppe 14 enige om nødvendigheten av en omfattende endring av lovutkastet. Samtidig ble det foreslått å fortsette å gjennomgå og sammenligne med relaterte lovutkast, for å sikre konsistens i rettssystemet...

*Delegat Nguyen Huu Thong – nestleder for delegasjonen til den provinsielle nasjonalforsamlingen – diskuterte dette.*

I en spesifikk kommentar til punkt g, paragraf 2, fastsetter artikkel 21 i lovutkastet at leietaker av et hus eller byggearbeid har rett til å «ensidig heve kontraktens oppfyllelse når utleier begår en av følgende handlinger: Unnlatelse av å reparere huset eller byggearbeidet når huset eller byggearbeidet ikke er trygt for bruk eller forårsaker skade på leietaker; urimelig økning av leieprisen for huset eller byggearbeidet; retten til å bruke huset eller byggearbeidet er begrenset på grunn av en tredjeparts interesser». Delegat Nguyen Huu Thong - nestleder for den provinsielle nasjonalforsamlingens delegasjon - sa at ovennevnte forskrift ikke er fullstendig og omfattende fordi dersom leietaker forsettlig skader huset eller byggearbeidet, må leietaker være forpliktet til å reparere huset eller byggearbeidet, ikke utleier. I tillegg har ikke utkastet detaljerte forskrifter om urimelig økning av leieprisen for huset eller byggearbeidet. Derfor foreslo delegaten å endre og supplere i retning av at leietaker av et hus eller byggearbeid har rett til å «ensidig heve kontraktens oppfyllelse når utleier begår en av følgende handlinger: Unnlatelse av å reparere huset eller byggearbeidet når huset eller byggearbeidet ikke er trygt for bruk eller forårsaker skade på leietaker uten leietakers feil; økning av leieprisen for huset eller byggearbeidet i strid med avtalen i kontrakten eller lovbestemmelser; retten til å bruke huset eller byggearbeidet er begrenset på grunn av en tredjeparts interesser».

Når det gjelder vilkårene for fremtidig boligbygging og byggearbeider som skal settes i drift, fastsetter punkt 2, artikkel 25: «Før salg eller utleie av fremtidige boliger, må prosjektinvestoren varsle den kompetente myndigheten med ansvar for eiendomsmarkedsforvaltning om at boligen er kvalifisert for salg eller utleie. Den kompetente myndigheten med ansvar for eiendomsvirksomhetsforvaltning på provinsielt nivå er ansvarlig for å kontrollere forholdene til boligene som settes i drift og svare skriftlig dersom boligen ikke er kvalifisert for salg eller utleie.»

Delegaten mener at ovennevnte forskrift ikke er tilstrekkelig, ettersom den ikke fastsetter en tidsfrist for eiendomsforvaltningsmyndigheten på provinsielt nivå til å kontrollere tilstanden til boligene som er satt i drift og svare skriftlig dersom boligene ikke oppfyller vilkårene for salg eller leasing/kjøp. Delegaten foreslår derfor å legge til en tidsfrist for skriftlig svar på ikke mer enn 15 dager fra datoen for mottak av varsel fra prosjektinvestoren, slik at eiendomsforvaltningsmyndigheten på provinsielt nivå kan implementere...

img_9678(1).jpeg — *Nasjonalforsamlingsrepresentant Tran Hong Nguyen deltar i diskusjonen*

Ifølge nasjonalforsamlingsrepresentant Tran Hong Nguyen deltok lovutkastet i diskusjonen og sa at det i artikkel 10, paragraf 3, er lagt til en rekke juridiske forhold knyttet til fast eiendom. Imidlertid er disse forholdene for tiden regulert av en rekke andre lover, som sivilloven, konkursloven, kredittinstitusjonsloven osv. Delegaten foreslo derfor at lovutkastet skulle studere og gjennomgå innholdet knyttet til juridiske forhold, fordi det kan overlappe med andre lover.

I punkt d, paragraf 4, fastsetter artikkel 24 i lovutkastet at «Innskudd fra kunder kan bare mottas når huset eller byggearbeidet har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift og har gjennomført transaksjoner i samsvar med bestemmelsene i denne loven». Delegatene fant at denne innskuddsreguleringen er svært nødvendig, men den må vurderes mer nøye, i detalj og spesifikt for å sikre kundenes rettigheter. Angående vilkårene for å overføre hele eller deler av et eiendomsprosjekt, sa delegatene at implementeringen av økonomiske forpliktelser for tomter med for strenge regler vil gjøre det vanskelig for bedrifter. Derfor må det være en åpen retning for bedrifter til å overføre rettigheter og forpliktelser til andre enheter for å kunne fortsette prosjektet...

Kommentar (0)