Er eiendomsmarkedet i ferd med å endre seg etter en periode med forsiktig forsvar?

Etter en periode med forsiktig «forsvar», er eiendomsmarkedet i ferd med å endre seg?

Etter en forsiktig «defensiv» fase går eiendomsmarkedet gradvis over i en «offensiv» fase med mange bemerkelsesverdige lyspunkter...

NovaWorld Phan Thiet-prosjektet vil overlevere 1200 produkter i løpet av de neste 5 månedene. Foto: Gia Huy

Velstand takket være politikk

Eiendomsmarkedet i 2024 har passert halvveis med mange bevegelser. Regjeringen har gjort store anstrengelser og gjort store anstrengelser for å styre markedet gjennom å utstede mange retningslinjer, dekreter, resolusjoner ... for å perfeksjonere det juridiske rammeverket, fjerne vanskeligheter for markedet og fremme utviklingen av sosialboliger.

I tillegg har markedet vist sterke tegn til bedring, med aktiv deltakelse fra investorer, meglere og kunder. Spesielt har investorene akselerert kunngjøringen av nye prosjekter, diversifisert seg i segmenter og lokasjoner, for å møte markedets økende etterspørsel. Meglere har styrket allianser og koblinger for å øke salgsaktivitetene og bringe de beste produktene til kundene. Kundene har også gradvis returnert til markedet med en mer positiv mentalitet, og ser etter investerings- og oppgjørsmuligheter.

Som en person som regelmessig overvåker og forsker på markedet, spår Dr. Pham Anh Khoi, direktør for Finance - Real Estate Research Institute of Dat Xanh Services (FERI), at markedet vil oppleve positive endringer i løpet av de siste 6 månedene av 2024, med et betydelig forbedret tilbud av nye boliger sammenlignet med første halvdel av året. Vekstraten og absorpsjonsraten vil imidlertid avhenge av mange faktorer, noe som skaper ulike scenarier.

John Campbell, assisterende direktør for industrielle tjenester i Savills Ho Chi Minh City, sa at industriområdet har opprettholdt en god utleiegrad, og at leieprisene har økt kontinuerlig den siste tiden. Savills' rapport viser at industriparker over hele landet har en utleiegrad på over 80 %, med viktige nordlige provinser på 83 % og de sørlige provinsene på 91 % .

«Selv om det er mange utfordringer, er det fortsatt muligheter for de som har forberedt seg nøye og er klare til å gripe sjansen. Man kan si at det vietnamesiske eiendomsmarkedet opplever en «sesongmessig overgang» som åpner for en ny utviklingssyklus, mer stabil og bærekraftig», sa Dr. Pham Anh Khoi.

Noen andre eksperter sa også at det fortsatt er for tidlig å konkludere med at markedet har kommet seg, fordi gjenoppretting tar tid og en plan, og den kan ikke forhastes raskere eller raskere. Med den gradvis positive utviklingen er det imidlertid fullt mulig å tro at eiendomsmarkedet har passert den U-formede bunnen og viser tegn til svak vekst fra 2024, frem mot

utvikle seg mer positivt fra 2025 og ta seg opp igjen i 2026.

«Fra nå og frem til slutten av 2024 er eiendomsmarkedet fortsatt under utforskning. Kjøpere prioriterer visse faktorer, som å dekke reelle boligbehov, klar juridisk status, god økonomisk støtte, stabile leieinntekter og optimalisering av alle typer kostnader», sa Nguyen Quoc Anh, viseadministrerende direktør i PropertyGuru Vietnam.

Industrieiendom er fortsatt et lyspunkt

I tillegg til generelle kommentarer om det totale markedet, sier eksperter at hvert segment har visse bevegelser. Imidlertid vil segmentet for industriell eiendom være et "lyspunkt" når innenlandske og utenlandske bedrifter fortsetter å følge med på det vietnamesiske markedet. Taseco Land (TAL) har som mål å utvikle 5 nye industriparker med en skala på mer enn 1000 hektar i løpet av de neste 5 årene.

I tillegg står utenlandske investorer for 75 % av markedsandelen for ferdigbygde lagerbygg i Vietnam ... «Kappløpet» om innenlandsk industrieiendom er også «hett» ettersom flere og flere bedrifter med sterk kapital innen by- og boligbygging har omdirigert til industrieiendom.

Construction Investment Corporation (DIC Corp) vurderer fire tomter for utvikling av industriparker med en skala på rundt 2000 hektar. Nylig har DIC Holdings (et medlem av DIC Corp) samarbeidet med Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited for å bli prioritert som hovedentreprenør for infrastrukturbyggingen av et 400 hektar stort prosjekt i Phu My by, Ba Ria - Vung Tau -provinsen.

«Min store feil var å bare utvikle byområder, ikke ta hensyn til industrisoner og dermed miste enorme inntekter. Nå er det på tide å investere i økologiske industrisoner, ellers blir vi hengende etter», sa Nguyen Thien Tuan, styreleder i DIC Corp.

På samme måte har Ha Do Group ambisjoner om å gå inn i sektoren for industriparker, med start i Ninh Thuan- provinsen. Tidligere i år foreslo selskapet å investere i to industriklynger på 100 hektar i nærheten av Ca Na industripark, med fokus på høyteknologi, prosessering og produksjonsteknologi. Ha Do Groups ledere uttalte en gang at industrieiendom vil være konsernets viktigste utviklingssektor i perioden 2025–2030.

I tillegg til sin styrke innen boligutvikling, skjerper Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company også «kappløpet» om industrielle eiendommer med Le Minh Xuan Industrial Park Project i Ho Chi Minh-byen. Selskapets representant sa at de fullfører kompensasjon og rydding av tomten slik at prosjektet er kvalifisert til å settes i drift fra neste år.

Basert på ovennevnte bevegelser spådde Luu Quang Tien, visedirektør i FERI, at markedet for industrielle eiendommer vil fortsette å vokse i tiden som kommer, spesielt når frihandelsavtaler (FTA-er) trer i kraft og Vietnam i økende grad tiltrekker seg utenlandske investeringer i produksjonssektoren.

«Industrieiendom vil fortsette å være et lyspunkt i bransjen når makroøkonomien forbedres, leieetterspørselen og nytt tilbud både vokser ettersom utenlandske investeringer strømmer inn i produksjonssektoren fortsetter å vokse. Tilbudet forventes å øke noe på kort sikt og øke betydelig på lang sikt når mange nye industriområder planlegges», kommenterte FERI-eksperter.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html