Eiendomsmarkedet i de første 6 månedene av 2025: «Utnyttelse» fra interregional tilkoblingsinfrastruktur, Ho Chi Minh-byen øker sin attraktivitet

Med utnyttelsen av interregional tilkoblingsinfrastruktur, synkron planleggingspolitikk og fortsatt prioritering av offentlig investeringskapital, fungerer makroøkonomien som et "stabilt fundament", som hjelper eiendomsmarkedet gradvis å komme seg ut av den defensive fasen og bevege seg mot en mer bærekraftig gjenopprettingssyklus i andre halvdel av året.

Fra 22. til 24. juli arrangerte Batdongsan.com.vn arrangementet «Oversikt over eiendomsmarkedet i de første 6 månedene av 2025» i Ho Chi Minh-byen og Hanoi , med totalt nesten 1500 deltakere. På arrangementet ga Batdongsan.com.vn mye informasjon, de siste oppdaterte dataene om markedet og grundige analyser for å støtte kjøpere, investorer, meglere og eiendomsbedrifter.

Makroøkonomien opprettholder en positiv rytme og skaper et grunnlag for å støtte markedet

Første halvdel av 2025 markerer en periode med mange bemerkelsesverdige endringer i det vietnamesiske eiendomsmarkedet. I sammenheng med mange makroøkonomiske svingninger har staten vedtatt positive tiltak som har lagt grunnlaget for å fremme økonomien generelt og eiendomsmarkedet spesielt. Faktorer som: gjensidig skattepolitikk, hastigheten på utbetaling av offentlige investeringer, signaler om rentejusteringer, ny byplanleggingsretning etter fusjonen ... spiller rollen som den viktigste drivkraften for å opprettholde markedstilliten og forme transaksjonstrender i andre halvdel av 2025.

En av de grunnleggende faktorene er at rentene forblir lave, mens kredittveksten viser tegn til bedring, spesielt i boliglåns- og bedriftslånsgruppene. Dette er en viktig støtte for å stimulere forbrukernes og investeringenes etterspørsel og åpne opp kapitalstrømmer til reell økonomisk aktivitet.

Det er verdt å merke seg at regjeringens utstedelse av dekret 151 og offisiell melding 78 direkte har fjernet juridiske «flaskehalser» for eiendomsprosjekter. Denne politikkrekken forventes å ha en innvirkning i de påfølgende kvartalene, fremme fremdriften i prosjektgjennomføringen og bidra til å gjenopprette markedets tilbud og etterspørsel.

Et høydepunkt i denne perioden kommer fra dannelsen av nye vekstpoler etter fusjonen, spesielt forbindelsesområdet Ho Chi Minh-byen - Binh Duong - Ba Ria - Vung Tau. Hvert område tar sin egen rolle i den sammenkoblede verdikjeden: Ho Chi Minh-byen - Finansielt, koordinerende og avansert servicesenter; Binh Duong - Industri - høyteknologisk kjerne; Ba Ria - Vung Tau - Logistikknutepunkt - internasjonal havn. Denne multipolare utviklingsmodellen skaper ikke bare vekstmomentum for hvert område, men åpner også for muligheten til å danne det største storbyområdet i Vietnam.

Makroøkonomien fungerer som et «stabiliserende fundament», og hjelper eiendomsmarkedet gradvis med å komme seg ut av den defensive fasen og bevege seg mot en mer bærekraftig gjenopprettingssyklus i andre halvdel av året. (Kilde: Pexels)

Foruten den viktigste metropolen Ho Chi Minh-byen, danner sammenslåingen av provinser og byer også nye industri- og turistsentre med synergi og positiv innvirkning på eiendomsmarkedet.

For eksempel inkluderer typiske industrisentre: Bac Ninh - høyteknologisk industrisenter; Hai Phong - kommersielt - logistikk - industrisenter; Dong Nai - industri - logistikk - høyteknologisk landbrukssenter.

I den sentrale regionen vil Da Nangs fusjon med Quang Nam danne et integrert logistikk-, industri- og turismesenter, der turisme- og tjenestesektoren står for 71 % av BNP, noe som støtter økonomien. På samme måte vil et internasjonalt marint-, energi- og turismeøkonomisk senter også bli dannet i det nye Khanh Hoa etter fusjonen.

Med utnyttelsen av interregional tilkoblingsinfrastruktur, synkron planleggingspolitikk og fortsatt prioritering av offentlig investeringskapital, fungerer makroøkonomien som et "stabilt fundament", som hjelper eiendomsmarkedet gradvis å komme seg ut av den defensive fasen og bevege seg mot en mer bærekraftig gjenopprettingssyklus i andre halvdel av året.

Prisene fortsetter å stige, rentenivået tar seg opp

Eiendomsmarkedet fortsetter å vise en oppadgående pristrend i andre kvartal 2025, spesielt i salgssegmentet. Ifølge data fra Batdongsan.com.vn fortsetter den gjennomsnittlige prisantydningen å øke, i sammenheng med gradvis frigjøring av investeringskontantstrømmen og gradvis positive makroøkonomiske faktorer.

Samtidig hadde interessen (MĐQT) for eiendommer til salgs en tendens til å synke noe sammenlignet med forrige kvartal, noe som gjenspeiler kortsiktig observasjonspsykologi. Slutten av andre kvartal registrerte imidlertid klare tegn på bedring etter den lange ferien og informasjon om den midlertidige suspensjonen av gjensidige tollsatser fra USA.

Salgsprisene fortsetter å øke, MĐQT registrerte en liten nedgang, men det var en oppgang etter den lange ferien og makroøkonomiske svingninger. (Kilde: Batdongsan.com.vn)

For utleieeiendommer holdt markedet seg stabilt i andre kvartal. Leieprisene svingte ikke nevneverdig, og MĐQT i større byer holdt seg stabile.

Regionalt viste markedet i Ho Chi Minh-byen motstandskraft i sammenheng med makroøkonomiske svingninger. Spesielt den nye Ho Chi Minh-byen (inkludert det sammenslåtte området Binh Duong og Ba Ria - Vung Tau) økte med 6 % i første kvartal sammenlignet med forrige kvartal, noe som viser den positive effekten av forventningene om ny byplanlegging. Den gamle Ho Chi Minh-byen økte også med 6 % i første kvartal, mens Hanoi registrerte en nedgang på 16 %, noe som gjenspeiler forskjellen i interesse mellom de to store økonomiske sentrene.

For leiemarkedet holder de store byene fortsatt et stabilt tempo: Ho Chi Minh-byen falt litt med 4 % av leieprisen, mens Hanoi falt med 1 %.

Etter type er leiligheter segmentet som registrerte den sterkeste økningen i MĐQT i andre kvartal 2025 med +8 %. Dette anses som et positivt signal fra markedet etter en rekke justeringer for å redusere boliglånsrentene, sammen med fremveksten av nye prosjekter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har vist seg å være robust i lys av makroøkonomiske svingninger. (Kilde: VnEconomy)

Tvert imot sank tomtesegmentet med 19 % av MĐQT, noe som viser en klar «nedkjøling» etter den varme vekstperioden i begynnelsen av året. Typer som rekkehus, villaer og private hus registrerte også en liten nedgang, fra 2–15 %, noe som gjenspeiler markedets tendens til å forsvare seg mot makroøkonomiske svingninger og gå tilbake til eiendomstyper som er enkle å utnytte.

Alt i alt viser andre kvartal 2025 at markedet er i en «se og vent»-tilstand, med tydelig differensiering mellom regioner og typer.

Kilde: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html