Fra 22. til 24. juli arrangerte Batdongsan.com.vn arrangementet «Oversikt over eiendomsmarkedet i de første seks månedene av 2025» i Ho Chi Minh-byen og Hanoi , med totalt nesten 1500 deltakere. På arrangementet ga Batdongsan.com.vn et vell av den nyeste informasjonen og dataene om markedet, sammen med grundige analyser for å støtte kjøpere, investorer, meglere og eiendomsbedrifter.
Det makroøkonomiske miljøet er fortsatt positivt, og gir et grunnlag for å støtte markedet.
Første halvdel av 2025 markerte en periode med betydelige endringer i det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Midt i ustabile makroøkonomiske forhold implementerte regjeringen positiv politikk som la grunnlaget for å styrke økonomien generelt og eiendomsmarkedet spesielt. Faktorer som gjensidig skattepolitikk, hastigheten på utbetaling av offentlige investeringer, signaler om rentejusteringer og nye byplanleggingsretninger etter fusjoner spiller en nøkkelrolle i å opprettholde markedets tillit og forme transaksjonstrender i andre halvdel av 2025.
En av de grunnleggende faktorene er at rentene forblir lave, mens kredittveksten viser tegn til bedring, spesielt i boliglåns- og næringslivsproduksjonssektorene. Dette er en viktig støtte som bidrar til å stimulere forbrukernes og investeringenes etterspørsel og åpner for kapitalflyten inn i reelle økonomiske aktiviteter.
Det er verdt å merke seg at regjeringens utstedelse av dekret 151 og direktiv 78 har fjernet juridiske flaskehalser for eiendomsprosjekter direkte. Disse retningslinjene forventes å ha en innvirkning i de kommende kvartalene, akselerere prosjektgjennomføringen og bidra til å gjenopprette markedets tilbud og etterspørsel.
Et høydepunkt i denne perioden er utformingen av nye vekstpoler etter fusjonen, spesielt den sammenkoblede regionen Ho Chi Minh-byen – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Hver lokalitet inntar en distinkt rolle i den sammenkoblede verdikjeden: Ho Chi Minh-byen – et finansielt, koordinerende og avansert servicesenter; Binh Duong – et høyteknologisk industriknutepunkt; og Ba Ria – Vung Tau – et logistikknutepunkt og internasjonal havn. Denne flerpolede utviklingsmodellen skaper ikke bare vekstmomentum for hver lokalitet, men åpner også for muligheter for dannelsen av den største megabyen i Vietnam.
 |
| Det makroøkonomiske miljøet fungerer som et «stabiliserende fundament», og hjelper eiendomsmarkedet gradvis med å bevege seg ut av sin defensive fase og mot en mer bærekraftig gjenopprettingssyklus i andre halvdel av året. (Kilde: Pexels) |
I tillegg til det store storbyområdet Ho Chi Minh-byen, skaper sammenslåingen av provinser og byer også nye industri- og turismesentre med synergistiske effekter, noe som påvirker eiendomsmarkedet positivt.
For eksempel inkluderer typiske industrisentre: Bac Ninh – et høyteknologisk industrisenter; Hai Phong – et kommersielt, logistikk- og industrisenter; og Dong Nai – et høyteknologisk industri-, logistikk- og landbrukssenter.
I Sentral-Vietnam vil fusjonen av Da Nang og Quang Nam skape et integrert logistikk-, industri- og turismesenter, der turisme- og tjenestesektoren står for opptil 71 % av BNP, og fungerer som et fundament for økonomien. På samme måte vil et nytt internasjonalt maritimt, energi- og turismeøkonomisk senter også bli dannet i Khanh Hoa etter fusjonen.
Med utnyttelsen av interregional tilkoblingsinfrastruktur, synkronisert planleggingspolitikk og fortsatt prioritering av offentlig investeringskapital, fungerer det makroøkonomiske miljøet som et "stabiliserende fundament" som hjelper eiendomsmarkedet gradvis å bevege seg ut av sin defensive fase og mot en mer bærekraftig gjenopprettingssyklus i andre halvdel av året.
Prisene fortsetter å stige, og rentenivået er i ferd med å ta seg opp igjen.
Eiendomsmarkedet fortsatte å vise en oppadgående trend i andre kvartal 2025, spesielt i salgssegmentet. Ifølge data fra Batdongsan.com.vn fortsatte den gjennomsnittlige prisantydningen å øke, samtidig med den gradvise åpningen av investeringskapital og de stadig mer positive makroøkonomiske faktorene.
Samtidig falt interessen for eiendommer til salgs noe sammenlignet med forrige kvartal, noe som gjenspeiler en kortsiktig avventende holdning. Slutten av andre kvartal så imidlertid klare tegn til bedring etter den forlengede ferieperioden og nyheten om en midlertidig utsettelse av gjengjeldelsestollene fra USA.
 |
Salgsprisene fortsatte å stige, mens eiendomsprisene registrerte en liten nedgang, men viste tegn til bedring etter den lange ferien og makroøkonomiske svingninger. (Kilde: Batdongsan.com.vn) |
For utleieeiendommer holdt markedet seg stabilt i andre kvartal. Leieprisene svingte ikke nevneverdig, og markedsverdien i større byer holdt seg stabil.
Regionalt sett viste markedet i Ho Chi Minh-byen robusthet midt i makroøkonomiske svingninger. Spesielt den nye Ho Chi Minh-byen (inkludert de sammenslåtte områdene Binh Duong og Ba Ria - Vung Tau) opplevde en økning på 6 % i markedsverdi sammenlignet med forrige kvartal, noe som gjenspeiler den positive effekten av forventningene fra den nye byplanleggingen. Den gamle Ho Chi Minh-byen opplevde også en økning på 6 % i markedsverdi, mens Hanoi registrerte en nedgang på 16 %, noe som gjenspeiler en forskjell i rentenivåer mellom de to store økonomiske sentraene.
For leiemarkedet opprettholdt de store byene et stabilt tempo: Ho Chi Minh-byen opplevde en liten nedgang på 4 % i leieprisene, mens Hanoi opplevde en nedgang på 1 %.
Når det gjelder eiendomstype, registrerte leiligheter den sterkeste økningen i boliglånsrenter i andre kvartal 2025 med +8 %. Dette anses som et positivt tegn fra markedet etter en rekke rentereduksjoner for boliglån, sammen med fremveksten av nye prosjekter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.
 |
| Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har vist robusthet midt i makroøkonomiske svingninger. (Kilde: VnEconomy) |
Tomtesegmentet opplevde derimot en verdifall på 19 %, noe som indikerer en klar «nedkjøling» etter den første økningen i begynnelsen av året. Andre eiendomstyper som rekkehus, villaer og eneboliger registrerte også en liten nedgang, fra 2–15 %, noe som gjenspeiler en defensiv markedstrend i møte med makroøkonomiske svingninger, og går tilbake til mer praktiske og lett utnyttbare eiendomstyper.
Totalt sett viser andre kvartal 2025 at markedet er i en «vent-og-se»-tilstand, med tydelig differensiering mellom regioner og typer virksomheter.
Kilde: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
Kommentar (0)