Strammer man inn investeringer i eiendomsinvesteringer?

Å anvende en skatt på 20 % på faktisk fortjeneste fra eiendomsoverdragelser eller å anvende en progressiv skattesats basert på eietid hvis kjøpesummen og kostnadene ikke kan fastsettes, vil ifølge eksperter bidra til å begrense «surfende» investeringsaktiviteter.

Mange eksperter mener at med anvendelsen av den nye personskattepolitikken slik den er utarbeidet av Finansdepartementet for høring, vil eiendomsspekulasjon gå tom for overlevelsesrom - Foto: Q.DINH

Ifølge eksperter vil det å anvende en skatt på 20 % på faktisk fortjeneste fra eiendomsoverdragelser eller anvende en progressiv skattesats basert på eiertid dersom kjøpesummen og kostnadene ikke kan fastsettes, bidra til å begrense investeringsaktiviteter innen eiendomsinvesteringer.

I utkastet til lov om personlig inntektsskatt (PIT – erstatning) som er sendt ut til høring, foreslår Finansdepartementet å anvende personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser av enkeltpersoner ved å multiplisere skattepliktig inntekt med skattesatsen på 20 % for hver overføring. Denne skattepliktige inntekten bestemmes av salgsprisen minus kjøpesummen og rimelige utgifter knyttet til å generere inntekt fra eiendomsoverdragelser.

Hva er en «akseptabel» sats for eiendomsoverdragelsesskatt?

Dersom kjøpesummen og tilhørende kostnader ikke er fastsatt, beregnes personlig inntektsskatt ved å multiplisere salgssummen med skattesatsen. Skattesatsen vil i dette tilfellet bli beregnet i henhold til eierperioden, med maksimalt 10 % av salgssummen.

Mer spesifikt er skattesatsen 10 %/salgspris for eiendom med en eieperiode på mindre enn 2 år. Skattesatsen er 6 %/salgspris for eiendom med en eieperiode på 2–5 år.

Skattesatsen er 4 % av salgsprisen for eiendom holdt i 5–10 år... For eiendom holdt i 10 år eller mer og eiendom som stammer fra arv, er skattesatsen 2 % av salgsprisen. For eiendom som stammer fra arv beregnes ikke eieperioden, men overføringen vil bli underlagt en skattesats på 2 % av salgsprisen.

Eiendommens eieperiode beregnes fra det tidspunktet personen har rett til å eie og bruke eiendommen (fra ikrafttredelsesdatoen for loven om personlig inntektsskatt) til overføringstidspunktet. For eiendom som oppstår ved arv forblir overføringsavgiftssatsen den samme som gjeldende, på 2 % av salgsprisen, uavhengig av eieperiode.

I en samtale med Tuoi Tre sa Tran Khanh Quang, direktør i Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, at den personlige inntektsskattesatsen på 20 % på fortjeneste fra eiendomsoverdragelse er en akseptabel skattesats.

Ifølge herr Quang vil det å betale skatt på fortjeneste etter fradrag av utgifter ikke ha stor innvirkning på investeringsaktivitetene, og det vil bidra til å gjøre markedet mer transparent.

«Hvis denne skattesatsen blir brukt, må kjøpere og selgere korrekt og fullstendig beregne de faktiske kostnadene som påløper, som kjøpesum, rentekostnader på lån, meglerkostnader eller renoverings- og reparasjonskostnader ... som skal inkluderes i de gyldige kostnadene som er ekskludert før skatt beregnes», sa Quang, men han mener at skattesatsen på 2–10 %/salgspris i henhold til eierperioden må avklare de gjeldende prinsippene.

Behov for å avklare regelverket for fastsettelse av innsatskostnader

Utkastet fastsetter også at i tilfeller der kjøpesum og kostnader ikke kan fastsettes, vil skatteberegningen være basert på eierperioden. Eierperioden er derimot definert som den tidsperioden loven refererer til når en person har rett til å eie og bruke fast eiendom fra lovens ikrafttredelsesdato (for eksempel fra 1. januar 2026) til overføringstidspunktet, dvs. ikke tilbakevirkende kraft, ikke beregnet før ikrafttredelsesdatoen for erstatningsloven.

«Hvis tiden brukes som ovenfor, vil det være mange ting å avklare fordi transaksjonene i utgangspunktet tydelig viser kostnadene, kjøpesummen ... Salgsprisen er tydelig, så det utkastende byrået må angi mer spesifikt tilfellene for å avgjøre om skattesatsen brukes i henhold til holdetiden», sa herr Quang.

I mellomtiden sa Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen Batdongsan, at forslaget om å øke skattene i henhold til holdeperioden, med den høyeste satsen opptil 10 %, 5 ganger høyere enn dagens sats, vil ha mange konsekvenser.

En fersk undersøkelse fra dette selskapet viste at 59 % av deltakerne i undersøkelsen sa at de kjøpte eiendom hovedsakelig for investeringsformål snarere enn for boligformål, og en stor andel av de som eier eiendom har til hensikt å selge i løpet av det neste året.

Dette viser at vietnamesere liker å investere i eiendom, men at holdeperioden er kort. De har en tendens til å «selge når prisen er riktig», og flytter fleksibelt kapitalstrømmen til andre, mer lønnsomme eiendeler til enhver tid.

Derfor vil forslaget om å beskatte etter holdingstid stramme grepet om kortsiktige aktører, og ramme direkte kortsiktige investorer og «surfere», som står for en stor andel av markedets etterspørsel.

«Dette er et trekk som tydelig demonstrerer målet om å «belønne de som beholder og straffe de som selger raskt», men som samtidig reiser mange bekymringer om aktualitet og ringvirkninger i sammenheng med at markedet ennå ikke er i bedring», tok Tuan opp spørsmålet.

Mange småinvestorer vil bli eliminert fra markedet.

Ifølge eiendomseksperter er anvendelsen av skattesatser basert på eiertid, tomte- og luksusleilighetssegmentene, de første som påvirkes av investorer som ofte "surfer" innen 6–18 måneder for å maksimere profitten, så skattesatsen på 10 % anvendes.

«Med denne skattesatsen vil profittmarginen til kortsiktige investorer bli betydelig svekket, noe som reduserer investeringsattraktiviteten, og mange småinvestorer vil bli eliminert fra markedet», sa en ekspert.

NGOC HIEN

Kilde: https://tuoitre.vn/siet-dau-tu-luot-song-bat-dong-san-20250722081425817.htm