Innstramming av oppdeling og salg av land: Spekulanter som eier store landområder er i ferd med å flykte?

[annonse_1]

Den reviderte loven om eiendomsmegling, som nettopp er vedtatt av nasjonalforsamlingen og trer i kraft fra 1. januar 2025, ble vedtatt av nasjonalforsamlingen morgenen 28. november. Denne loven har spesielt regulert oppdeling og salg av tomter på en strengere måte enn gjeldende forskrifter.

Følgelig er det nødvendig å forhindre oppdeling og salg av tomter i bydeler, distrikter og byer med spesielle byområder av type I, type II og type III; områder med høye krav til landskapsarkitektur, sentrale områder og rundt bygninger som er arkitektoniske høydepunkter i byområder; fasader av regionale veier og over og hovedlandskapsveier i byområder.

I en vurdering av virkningen av regelverket for oppdeling og salg av land under den reviderte loven om eiendomsmegling, mener eiendomseksperter at den innledende innstrammingen av regelverket for oppdeling og salg av land og fri oppdeling av land kan redusere aktivitetene innen handel med land. På lang sikt vil det imidlertid bidra til at dette markedet utvikler seg i en mer transparent og bærekraftig retning.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — Oppdeling og salg av tomter skjerpes i henhold til bestemmelsene i den endrede loven om eiendomsmegling, som trer i kraft tidlig i 2025 (Illustrasjonsfoto: Ha Phong).

I en diskusjon om dette spørsmålet sa Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – at etterspørselen etter land alltid er svært høy, mens markedet mangler tilbud fra offisielle prosjekter.

«Mange spekulanter har benyttet seg av muligheten til å samle land, deretter dele det opp i tomter for å selge, dele opp tomtene og til og med gi prosjektene samme navn som legitime prosjekter for å tiltrekke seg kjøpere. Samtidig konkurrerer de om å blåse opp prisene, noe som presser opp eiendomsprisene og forårsaker kaos i markedet», sa Dinh, og bekreftet at det er nødvendig å stramme inn oppdelingen og salget av land.

Ifølge Vo Hong Thang – direktør for DKRA Groups servicekonsulentavdeling – vil denne nye forskriften om oppdeling gjøre det relativt vanskelig for noen investorer i den innledende implementeringsperioden. På lang sikt er dette imidlertid en uunngåelig trend som vil bli anvendt synkront i mange land, noe som vil forbedre markedets gjennomsiktighet...

Når det gjelder land, sa Thang at dette markedet vil ha store svingninger etter at den nye loven trer i kraft tidlig i 2025. Landprosjekter i byområder av type II og III som er implementert og solgt (med røde bøker) overføres fortsatt normalt, og kan til og med dra nytte av prisfordeler.

«Nye prosjekter vil bli vanskeligere å godkjenne, spontane og fragmenterte prosjekter vil ikke lenger gjøre det vanskelig å få tilgang på land. Forholdet mellom tilbud og etterspørsel vil føre til at prisene på disse produktene øker, ikke synker», understreket Thang.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — Eksperter spår at situasjonen med deling av land og salg med profitt for øye av spekulanter vil møte vanskeligheter (Illustrasjon: Ha Phong).

Dinh Minh Tuan – direktør for den sørlige regionen på Batdongsan.com.vn – fortalte om denne nye forskriften og sa at denne nye forskriften kan påvirke tomtemarkedet sterkt når det gjelder tilbud, kundebase og salgspris.

Fordi ifølge Tuan er 90 % av tilbudet av tomter til salgs på markedet for tiden produkter fra enkeltpersoner som deler opp og skiller tomter og deretter setter opp prosjekter for salg. Typen tomt som er delt inn i tomter i seg selv har en variert pris, areal og varekilde, er lett tilgjengelig og passer for økonomien til mange kjøpere.

I tillegg, ifølge Tuan, vil den typen land som enkeltpersoner deler opp i tomter ofte utvikle seg i form av «følgende» infrastruktur eller vanlige prosjekter, og salgsprisen vil være billigere enn for fullførte arealplanleggingsprosjekter. «Både selgere og kjøpere foretrekker selvdelt land fremfor å kjøpe vanlige landprosjekter», understreket Tuan.

Han tror også at når oppdelingen strammes inn, vil tilbudet i markedet bli snevrere, og kundebasen som kan få tilgang til denne typen eiendommer vil også reduseres noe sammenlignet med før.

I den kommende tiden kan det hende at tomtemarkedet vil se et stort antall store landprodukter, fra investorer som eier land med det formål å dele og selge med profitt. For å bli kvitt godene må grunneierne akseptere å kutte tap og redusere prisene i forhold til forventningene.

[annonse_2]
Kilde