«Sjokkert» over administrasjonsgebyrer ved noen luksusleiligheter i Ho Chi Minh-byen

[annonse_1]

Med mange fasiliteter som treningssentre, svømmebassenger, parker osv., ansetter luksusleiligheter alltid anerkjente selskaper for å forvalte og drifte. Av den grunn er administrasjonsgebyrene for disse leilighetene alltid høye. Selv når man beregner det totale servicegebyret, kan det være opptil ti millioner VND/måned, en betydelig utgift som mange ikke har beregnet når de bestemmer seg for å kjøpe en luksusleilighet.

Ifølge undersøkelser på enkelte eiendomsmarkeder, forum og meglerfirmaer, varierer det nåværende administrasjonsgebyret alene for noen luksusleiligheter i Ho Chi Minh-byen fra 18 000 til 35 000 VND/m2/måned. Det finnes til og med noen få leiligheter med "superluksuriøse" tjenester, gebyret kan være opptil over 50 000 VND/m2/måned.

Herr Nguyen Ngoc Thanh – en megler av eksklusive leiligheter – sa at prisen på leilighetsadministrasjon avhenger mye av de tilgjengelige fasilitetene i bygningen, samt kvaliteten på tjenesten og hvordan administrasjonen fungerer. Noen ganger kan imidlertid ikke denne prisen brukes til å gjenspeile kvaliteten på administrasjonen og tjenesten i denne bygningen.

For eksempel, i LeIman Luxury apartment (avdeling 6, distrikt 3), er administrasjonsgebyret her 18 000 VND/m2 med fasiliteter som spa, treningsstudio, lekeplass... men dette er et ganske "mykt" administrasjonsgebyr blant luksusleiligheter i Ho Chi Minh-byen. Hvis du beregner kostnader som parkeringsplass til 2 700 000 VND/måned, er det totale servicegebyret for en 2-roms leilighet på omtrent 80 m2 mer enn 4 millioner VND/måned.

Sjokkert over nesten 200 millioner VND per år i servicegebyrer for noen luksusleiligheter i Ho Chi Minh-byen, bilde 1 — Leman Luxurys pris på 18 000 VND/m2/måned er ganske «myk» sammenlignet med mange andre luksusleilighetskomplekser.

Høyere enn dette nivået kan vi nevne Diamond Island-prosjektet (Thu Thiem urbane område, distrikt 2) med et forvaltningsgebyr på 1 USD - omtrent 23 500 VND/m2/måned. For en stor leilighet her, en skyvilla på 650 m2, har forvaltningsgebyret nådd mer enn 15 millioner VND/måned, for ikke å nevne andre servicegebyrer som parkeringsavgift på nesten 1,9 millioner VND/måned. Derfra kan det enkelt beregnes at eieren av denne superluksusleiligheten må bruke omtrent 200 millioner/år på servicegebyrer.

I et annet luksusleilighetsprosjekt også i Thu Thiem, The River, er dette et leilighetskompleks med en salgspris på 12–40 milliarder VND/enhet, avhengig av område og beliggenhet. Med et forvaltningsgebyr på omtrent 25 000 VND/m2/måned er den største leiligheten i dette prosjektet 200 m2, og man må betale nesten 8 millioner VND/måned for leilighetsforvaltningsgebyr og parkeringsgebyr hvis man bare bruker én bil.

Et annet prosjekt i sentrum av Distrikt 1 er leilighetskomplekset The Marq, med en salgspris på opptil 34 milliarder VND for en leilighet på 145 m2. Forvaltningsgebyret for dette luksuriøse leilighetskomplekset er, ifølge undersøkelser, 28 000 VND/m2/måned. Dette området har fordelen av å være nær sentrum, med mange tilhørende fasiliteter som mange andre luksusprosjekter, inkludert: svømmebasseng, treningsstudio, lesesal, badstue, grillområde... For å drive disse tjenestene må kjøperen av den ovennevnte leiligheten på 145 m2 bruke omtrent 4 millioner VND/måned bare for bygningsforvaltningsgebyret.

I tillegg kan det høyeste servicegebyret nevnes i Thu Thiem-området i Cove-området av Empire City-prosjektet, med en pris som er funnet å være 35 000 VND/m2/måned. Med en toppleilighet i dette tårnet med et areal på omtrent 400 m2, må eieren betale 14 millioner VND/måned bare i administrasjonsgebyrer. Hvis andre servicegebyrer legges til, bruker eieren av denne leiligheten også nesten 200 millioner VND/år for å vedlikeholde leilighetens tjenester.

Sjokkert over nesten 200 millioner VND/år for servicegebyrer for noen luksusleiligheter i HCMC, bilde 2 — Administrasjonsgebyret på Empire Citys Cove-tårn, som annonseres som resort-kvalitet, er høyere enn hos noen andre luksusleiligheter.

«Det ovennevnte er bare vanlige forvaltningsgebyrer i luksusleiligheter. Det er imidlertid fortsatt mange leiligheter med forvaltningsgebyrer som er uvanlig høye sammenlignet med det generelle nivået, opptil nesten ti millioner VND/måned. Delvis på grunn av forvaltningsenhetens drift og delvis på grunn av antallet leiligheter i prosjektet samt tilhørende strøm,» delte Thanh.

Fra delingen ovenfor kan man se at den høye prisen på luksusleiligheter ikke bare skyldes salgsprisen, men også forvaltnings- og servicegebyrer. Mens beboere i mange prosjekter fortsatt protesterer og krangler med driftsenheten bare fordi forvaltningsgebyret overstiger 10 000 VND/m2/måned, eller forhandler for å redusere serviceprisen med hver krone, er denne prisen i luksusleiligheter 3–5 ganger høyere.

Selv når man snakker om administrasjonsgebyret, vil mange nok bli sjokkerte, fordi dette gebyret tilsvarer levekostnadene til en gjennomsnittlig husholdning. Og det er absolutt ikke alle som er villige til å betale en stor sum penger for dette gebyret når de bestemmer seg for å kjøpe en leilighet.

[annonse_2]
Kilde