Vente-og-se-mentaliteten er i ferd med å bli opphevet, leiligheter vest i Hanoi «dominerer eteren», hvor mye vil tomteprisene i Ho Chi Minh-byen øke etter justeringen?

Markedet fortsetter å ta seg sakte og jevnt opp igjen med gradvis bedre resultater; antallet solgte leiligheter i Hanoi økte med mer enn 200 %, den justerte tomteprislisten i Ho Chi Minh-byen er bare omtrent 70 % av markedsprisen ... er de siste eiendomsnyhetene.

Innen utgangen av 2024 vil gjenopprettingsprosessen i Vietnams eiendomsmarked ha tydelige fremskritt. (Foto: Linh An)

Markedet er i bedring igjen jevnt og trutt.

Ifølge batdongsan.com.vn , Pham Thi Mien, visedirektør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og evaluering (Vietnam Real Estate Brokers Association), er det vietnamesiske eiendomsmarkedet i ferd med å gjenopprette seg bærekraftig.

Ifølge fru Mien, støttet av mange positive faktorer, vil det vietnamesiske eiendomsmarkedet fortsette å ta seg opp på en bærekraftig måte med gradvis bedre resultater mens man venter på at de nye lovene skal «absorberes». Innen årets slutt vil gjenopprettingsprosessen i det vietnamesiske eiendomsmarkedet ha tydelige fremskritt.

Nestlederen for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og evaluering (Vietnam Real Estate Brokers Association) understreket at på grunnlag av økonomisk vekst som overstiger det fastsatte scenarioet, har kreditten unnsluppet den "dystre" situasjonen, lånerentenivået forblir lavt, og utbetaling av offentlige investeringer fortsetter å bli fremmet. Landloven fra 2024, boligloven fra 2023, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og paragraf 2, artikkel 209 i loven om kredittinstitusjoner trer i kraft fra 1. august, 5 måneder tidligere enn den forrige avgjørelsen, og vil ha en positiv innvirkning og bidra til å fremme gjenoppretting og utvikling av eiendomsmarkedet.

Når lovene trer i kraft, vil «vente»-mentaliteten forsvinne. Prosjektutviklingsbedrifter vil starte kappløpet om å knytte seg til statens forvaltningsorgan. Investorer er mer trygge på å lansere produktene sine. Investorer er mer trygge på å fremme kontantstrømmen som bankene skal bruke til eiendomsbransjen. Meglere og meglerforetak forbedrer aktivt kapasiteten sin, rekrutterer ansatte, forbedrer kunnskapen, oppfyller nye forskrifter osv.

Ifølge fru Mien vil eiendomsmarkedet fortsette å ta seg sakte og bærekraftig opp igjen i ventetiden på at de nye lovene skal «absorberes», med gradvis forbedrede resultater. Innen årets slutt vil gjenopprettingsprosessen i det vietnamesiske eiendomsmarkedet ha tydelige fremskritt. Gjenopprettingsresultatene vil fortsette å være differensiert etter segment og region, men med et jevnere nivå av differensiering.

Ho Chi Minh-byens justerte prisliste for tomter er bare rundt 70 % av markedsprisen.

Om ettermiddagen 29. juli ble det holdt en pressekonferanse ved Ho Chi Minh -byens pressesenter (HCMC) for å gi informasjon om justering av landprislisten i henhold til paragraf 1, artikkel 257 i landloven fra 2024.

Ifølge representanten for departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen har utkastet til justert landprisliste økt omtrent syv ganger sammenlignet med landprislisten i beslutning nr. 02/2020/QD-UBND datert 16. januar 2020 fra byens folkekomité. Imidlertid må landprislisten i henhold til beslutning 02/2020/QD-UBND datert 16. januar 2020, når den brukes, multipliseres med landprisjusteringskoeffisienten på 3,5 ganger. Derfor økte denne justerte landprislisten faktisk bare omtrent 2,5 ganger, og landprisen i henhold til den forventede justerte landprislisten tilsvarer derfor bare 70 % av markedsprisnivået.

For eksempel er tomteprisen på Dong Khoi-gaten, Nguyen Hue, distrikt 1, i henhold til beslutning 02/QD-UBND, 162 millioner VND/m2 (tilsvarer det maksimale nivået for tomteprisrammen i henhold til tomteloven fra 2013). I 2021 godkjente byens folkekomité den spesifikke tomteprisen (markedspris) for et hus i første etasje til 680 millioner VND/m2. Hvis den beregnes ved interpolasjon, tilsvarer tomteprisen i dette området 970 millioner VND/m2. Nå er den forventede justerte tomteprislisten for Dong Khoi-gaten, Nguyen Hue, 810 millioner VND/m2, noe som er i samsvar med det generelle nivået i området.

Ifølge Departementet for naturressurser og miljø er det også gjennom en foreløpig vurdering gruppen med mest innflytelse som er gjenstand for konvertering av arealbruksformål og anerkjennelse av arealbruksrettigheter for husholdninger og enkeltpersoner. Sammenlignet med 2013-jordloven med 2024-jordloven gjelder imidlertid følgende: Tilfeller med stabil arealbruk før 15. oktober 1993 trenger ikke å betale arealbruksavgift. Dersom arealet overstiger grensen, innkreves avgiften i henhold til jordprislisten fra 2005. De resterende arealbrukstilfellene vurderes i henhold til opprinnelse og tidspunkt for arealbruk å ha en passende innkrevingssats.

I henhold til utkastet til dekret om innkreving av arealbruksavgift og leie av land som regjeringen er i ferd med å utstede, vil innkrevingssatsen bli vurdert basert på tidsrammen fra 10 % til 50 % av den forventede justerte landprislisten. I tillegg vil landbrukere som tilhører politiske familier, meritterende personer og fattige husholdninger bli fritatt fra arealbruksavgift i henhold til regjeringens forskrifter.

«Dermed bringer den reviderte landprislisten faktisk den regulerte landprisen nærmere det felles markedsnivået trinn for trinn, noe som bidrar positivt til rettferdighet og åpenhet for landbrukere og unngår tap for statsbudsjettet. Arealbruken vil derfor bli mer økonomisk. I nær fremtid vil regjeringen justere innkrevingsnivåene (prosentandelen) slik at de passer til den praktiske situasjonen, og begrense plutselige økninger i inntekter», sa en representant for Departementet for naturressurser og miljø.

Leilighetsmarkedet i Hanoi har positive signaler når det gjelder tilbud og etterspørsel

Hanoi-eiendomsmarkedets rapport for andre kvartal 2024, som nettopp ble utgitt av Cushman & Wakefield, sa at leilighetsmarkedet i Hanoi viste positive tegn i både tilbud og etterspørsel i løpet av de første seks månedene av 2024. Omtrent 10 800 nye leiligheter ble åpnet for salg, nesten tre ganger flere enn samme periode i fjor.

I andre kvartal 2024 ble omtrent 7600 leiligheter lagt ut for salg, noe som er en økning på 140 % fra kvartal til kvartal og 155 % fra året før. Denne betydelige endringen skyldtes hovedsakelig lanseringen av nye leilighetsprosjekter i integrerte byområder, som Vinhomes Ocean Park og Vinhomes Smart City. Vest-England sto for omtrent 59 % av tilbudet av nye leiligheter i de første seks månedene av 2024, og prosjekter i mellomklassen fortsatte å dominere markedet og sto for omtrent 90 % av det nye tilbudet.

Omtrent 10 900 leiligheter ble solgt i første halvdel av 2024, en økning på 216 % fra året før. I andre kvartal 2024 nådde salget av nye leiligheter i Hanoi omtrent 7400 enheter, en økning på 110 % fra kvartal til kvartal og 147 % fra året før. Den gjennomsnittlige primærprisen nådde nesten 2640 USD/m2, en økning på 11 % fra kvartal til kvartal og 30 % fra året før.

Ifølge eksperter hos Cushman & Wakefield skyldes veksten i nysalg i første halvdel av 2024 mangelen på nye tilbud de siste årene. Nylanserte prosjekter med transparent juridisk status, anerkjente investorer, attraktive salgspolicyer og alt-i-ett-fasiliteter har registrert positiv salgsutvikling. De fleste av disse prosjektene kommer fra store integrerte byområder i vest.

Den økende etterspørselen etter leiligheter i Hanoi er drevet av den økende etterspørselen etter boliger sammen med byens befolkningsvekst og innvandring. I tillegg vender investeringsetterspørselen gradvis tilbake til eiendomsmarkedet i en sammenheng med økonomisk ustabilitet.

Prisene på primærleiligheter fortsetter å stige på grunn av knappt tilbud. Denne prisøkningen er også drevet av at tilbudet av mellomstore og eksklusive boliger står for 98 % av det nye tilbudet, mens det fortsatt er mangel på rimelige leiligheter.

I leilighetsmarkedet i Hanoi forventes det at eiendomsmarkedet vil ønske velkommen rundt 9500 nye leiligheter i andre halvdel av 2024. Mesteparten av dette tilbudet vil være konsentrert i den vestlige regionen, og dra nytte av den strategiske beliggenheten og den etablerte infrastrukturen. I tillegg forventes det at tilbudet i andre halvdel av 2024 vil fortsette å være konsentrert i integrerte byområder som Vinhomes Ocean Park og Vinhomes Smart City.

Fra 2025 forventes det at forstadsdistrikter, inkludert Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien og Thanh Tri, vil dominere fremtidens leilighetstilbud takket være infrastrukturutvikling og byplanleggingsinitiativer fra regjeringen. Spesielt forventes det at distriktene Dong Anh og Gia Lam vil bli distrikter innen 2025, og dermed bidra til det forventede tilbudet fra store integrerte byområder som Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park og BRG Smart City.

I løpet av de første seks månedene av 2024 har leilighetsmarkedet i Hanoi vist positive tegn både når det gjelder tilbud og etterspørsel. (Foto: Ke Toai)

Tilfeller av nødevakuering fra leilighetsbygg fra 1. august

Regjeringen har nettopp utstedt dekret 98 som beskriver en rekke artikler i den endrede boligloven om renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg, med virkning fra 1. august.

I følge dekretet er det 5 tilfeller der eiere og brukere av leilighetsbygg må flyttes. Av disse krever 2 tilfeller øyeblikkelig flytting og 3 tilfeller krever flytting i henhold til kompensasjons- og gjenbosettingsstøtteplanen.

Mer spesifikt er de to tilfellene av leilighetsbygg som må flyttes raskt, de som er skadet av brann, eksplosjon, naturkatastrofer eller fiendtlige angrep, og som ikke lenger oppfyller sikkerhetsvilkårene for fortsatt bruk.

I dette tilfellet må det provinsielle forvaltningsorganet sende inn en hastebeslutning om flytting til den provinsielle folkekomiteen innen tre dager fra det tidspunktet det er konkludert med at leilighetsbygningen ikke er kvalifisert for fortsatt bruk.

Avgjørelsen må tydelig angi plasseringen av leilighetsbygget som må flyttes snarest, den midlertidige innkvarteringsordningen, metoden, kostnadene og varigheten av flyttingen, og ansvaret til relevante organisasjoner og enkeltpersoner. Dersom leilighetsbyggeieren ikke flytter, vil forvaltningsorganet håndheve avgjørelsen innen maksimalt 7 virkedager fra datoen for håndhevingsavgjørelsen.

3 tilfeller av leilighetsbygg må også flyttes i henhold til kompensasjons- og gjenbosettingsplanen.

For det første er bygårdens hovedbærende konstruksjoner i en totalfaretilstand, i fare for kollaps, og oppfyller ikke vilkårene for fortsatt bruk.

For det andre er leilighetsbygget alvorlig skadet, og det tekniske infrastruktursystemet for brannforebygging og -slukking, vannforsyning og drenering, avløpsrensing, elektrisitet og intern trafikk oppfyller ikke kravene i gjeldende tekniske standarder og forskrifter, eller det er fare for at det blir usikkert i drift. Disse arbeidene må rives for å sikre sikkerheten til eierne og brukerne av leilighetsbygget og kravene til byfornyelse og forskjønnelse.

Til slutt har leilighetsbygget skader på én av konstruksjonene, inkludert fundament, søyler, vegger, bjelker og taksperrer som ikke oppfyller kravene til normal bruk. Disse bygningene faller ikke inn under de to rivingstilfellene som nevnt ovenfor, men må renoveres og bygges i samsvar med den godkjente planen.

Eiere og brukere av leilighetsbygg vil få midlertidig innkvartering i mange former, for eksempel gjennom tilgjengelige gjenbosettingsfond; boligfond som tilhører offentlige eiendeler i området; kjøp av næringsboliger eller investering i bygg gjennom gjenbosettingsfond med lokal budsjettkapital eller kapital fra utviklingsinvesteringsfond, lokalt boligutviklingsfond (hvis noen). I tillegg kan eiere også få betalt for å ordne sin egen innkvartering.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html