Grip mulighetene og overvinn utfordringene for eiendomsmarkedet i den nye konteksten.

På temaseminaret «Viktig informasjon for eiendomsinvestorer» som ble holdt 7. juni, organisert av SB LAW Law Firm i samarbeid med Gofland Club, diskuterte eksperter løsninger og foreslo strategiske tilnærminger for eiendomsmarkedet.

Arrangementet ga ikke bare oppdateringer, men fungerte også som et åpent forum som samlet ulike stemmer fra økonomiske eksperter, beslutningstakere, ledende bedrifter og ledere av børser som er direkte involvert i implementering av virkelige prosjekter i markedet.

Oversikt over temaseminaret «Viktig informasjon for eiendomsinvestorer» 7. juni. (Foto: Hong Chuyen)

Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV Bank, sa på seminaret at den vietnamesiske økonomien generelt og eiendomsmarkedet spesielt har møtt en rekke vanskeligheter og utfordringer på grunn av den kombinerte effekten av innenlandske og internasjonale faktorer. Press fra inflasjon, renter, stramme kredittstrømmer og globale økonomiske svingninger har påvirket produksjonen og forretningskapasiteten til mange eiendomsbedrifter alvorlig.

På denne bakgrunnen har partiet og staten tydelig vist spesiell oppmerksomhet til eiendomssektoren gjennom kontinuerlig gjennomgang, endring og supplering av mange viktige juridiske mekanismer og retningslinjer. Sammen med dette er det implementert et omfattende sett med støtteløsninger, med en rekke direktiver og instruksjoner utstedt av regjeringen og departementene, med sikte på å gradvis løse hindringer, gjenopprette tilliten og bevege seg mot målet om å utvikle eiendomsmarkedet på en trygg, sunn og bærekraftig måte.

Drivkrefter for eiendomsmarkedet.

Dr. Can Van Luc spår at den globale økonomien vil fortsette å oppleve svak vekst på bare rundt 2,8 % i perioden 2025–2026 (lavere enn 3,3 % i 2024 og 3,5 % i perioden 2011–2019). Global inflasjon vil avta noe, handelen vil vokse sakte, og rentene vil bare kjøles ned gradvis. I tillegg står eiendomsbransjen overfor hindringer som innsatskostnader, logistikk og kravene til digitalisering og grønnere omstilling ...

Luc mener imidlertid at økonomien viser positive tegn, og at vekstfaktorene tar seg opp igjen ganske jevnt. Følgelig tar den innenlandske forbruketterspørselen seg opp igjen, eksporten øker betydelig, men avtar; private investeringer tar seg opp igjen, utenlandske direkteinvesteringer øker betydelig, men kan avta; offentlige investeringer økes. Tjenester (spesielt turisme, overnatting - mat og drikke, logistikk, finans - bank osv.) øker betydelig; aksje- og eiendomsmarkedene tar seg gradvis opp igjen ...

Videre har de «fire søylene», som omfatter: Politbyråets resolusjon nr. 57-NQ/TW om gjennombrudd i utviklingen av vitenskap, teknologi, innovasjon og nasjonal digital transformasjon; Politbyråets resolusjon nr. 59-NQ/TW om internasjonal integrasjon i den nye situasjonen; Politbyråets resolusjon nr. 66-NQ/TW om reformering av arbeidet med å utarbeide og implementere lover for å møte kravene til nasjonal utvikling i den nye æraen; og Politbyråets resolusjon nr. 68-NQ/TW om utvikling av privatøkonomien, til sammen skapt en samlet helhet innen strategisk tenkning og handling for nasjonal utvikling.

Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV Bank, advarte om at selv om eiendomsmarkedet har kommet seg, er det fortsatt en risiko for en prisboble. (Foto: Hong Chuyen)

I eiendomssektoren er tre viktige lover – jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven – vedtatt og trådt i kraft, og gir betydelig støtte til markedet i nåværende og fremtidig kontekst. Dette er positive signaler for å fremme effektiv og bærekraftig markedsutvikling. I tillegg mottar markedet også betydelig støtte fra resolusjoner og dekreter utstedt av politbyrået, nasjonalforsamlingen og regjeringen, slik som: Resolusjon 170/2024/QH15 og dekret 76/2025/ND-CP om fjerning av juridiske hindringer for prosjekter og land i inspeksjonskonklusjoner og dommer i Ho Chi Minh-byen, Da Nang og Khanh Hoa; Resolusjon 171/2024/QH15 og dekret 75/2025/ND-CP om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om bruksrettigheter til areal eller eksisterende bruksrettigheter til areal («boligareal og annen jord»); Resolusjon 201/2025/QH15 datert 29. mai 2025 om pilotering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosialboliger…

«Nye impulser fra politikk og lover, sammen med økte infrastrukturinvesteringer, åpner for nye forventninger til eiendomsmarkedet», bekreftet Luc.

Implementer den strategiske løsningsgruppen.

Ekspert Can Van Luc pekte også på risikoene og utfordringene i eiendomsmarkedet: handels- og teknologikonflikter som påvirker logistikkeiendommer, industriparker, boligetterspørsel, turisme og forbruk; langsom og ujevn utbetaling av offentlige investeringer; visse vanskeligheter med å slå sammen provinser og byer; private investeringer forventes å øke betydelig i den kommende perioden; reform av administrative prosedyrer krever tid for løsning og implementering; gjenopprettingen av eiendomsmarkedet mangler bærekraft, og prisene forblir høye ...

Dr. Can Van Luc mener at eiendomsbransjen må implementere en rekke strategiske løsninger, som å fortsette å restrukturere driften, kontrollere kontantstrømrisiko og håndtere forfallende gjeld (foretaksobligasjoner på omtrent 93 500 milliarder VND vil forfalle i 2025), proaktivt undersøke og få tilgang til støttepolitikk, spesielt støttepakker for sosiale boliger, investeringer i infrastruktur og nye vedtak og dekreter ...

I tillegg advarte Dr. Can Van Luc om at selv om eiendomsmarkedet har kommet seg, er det fortsatt forbundet med risiko for en prisboble, noe som krever at bedrifter er forsiktige og at politikken er transparent. Spesielt aksjemarkedet økte med 5,2 % i løpet av de første fem månedene av 2025, nesten dobbelt så mye som i samme periode i fjor, men mangler fortsatt stabilitet. Derfor er forbedring av kapasiteten til selskapsstyring, håndtering av valutakurs- og renterisiko og overholdelse av finansforskrifter viktige faktorer for bærekraftig utvikling.

Sammenslåing av provinser vil skape sterke vekstsentre.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, sa at sammenslåing av administrative enheter i den senere tid har fått stor oppmerksomhet fra eiendomsinvestorer. Sammenslåing av provinser og byer regnes som en av ressursene for å fremme økonomisk utvikling. For at et område skal kunne utvikle seg bærekraftig, er det viktig å sikre tilstrekkelig befolkningsstørrelse, ressurser og infrastruktur.

Ifølge Mr. Quoc Anh fant Batdongsan.com.vn , etter å ha gjennomført en undersøkelse, at Vietnam for tiden har 64 provinser/byer, med en gjennomsnittlig befolkning på over 1 million mennesker per provins. Sammenlignet med andre land er forskjellen betydelig. Kina har bare over 30 administrative enheter på provinsielt nivå, men hver provins har en gjennomsnittlig befolkning på omtrent 30–40 millioner mennesker. Selv USA og mange andre land har en sentralisert administrativ struktur, med en mye større befolkningsstørrelse per enhet.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, delte sine innsikter på seminaret. (Foto: Hong Chuyen)

«Dette viser at Vietnams administrative struktur for tiden er for fragmentert, noe som gjør styring vanskelig og fører til spredning av ressurser. Når provinser slås sammen, vil ressursene bli mer konsentrerte, noe som skaper gunstige forhold for utvikling. Selv om utviklingen etter sammenslåingen ikke kan være ensartet i alle regioner, vil konsentrasjon skape sterke vekstsentre», sa Quoc Anh.

Et godt eksempel er tilfellet Da Nang og Quang Nam. Da Nang har et sterkt utviklingspotensial, men er begrenset når det gjelder havner og industriområder. Quang Nam har samtidig fordeler når det gjelder ressurser og landareal. Å slå dem sammen ville skape en samlet enhet med et tydeligere utviklingspotensial.

På lang sikt, hvis skatte- og investeringspolitikken forblir stabil de neste 10 årene, vil vekstraten være svært rask. Derfor bør investorer, etter Batdongsan.com.vns syn, ikke bare se på kortsiktige faktorer.

På kort sikt ligner investeringstrender ofte en innledende bølge; når folk hører nyheter om en fusjon, skynder folk seg å kjøpe tomter i forventning om at "prisene definitivt vil stige." Realiteten viser imidlertid at i mange tilfeller, etter kjøp, forblir tomteprisene uendret, infrastruktur og planlegging forblir de samme, uten gjennombrudd.

Derfor er det behov for et mer langsiktig og grundig perspektiv. Etter sammenslåingen er det avgjørende å vurdere hvordan ressurser skal fordeles, om det skal investeres skikkelig i infrastruktur, og om den overordnede planen vil bidra til å styrke provinsens økonomiske utvikling.

Hvis et område utvikler seg, innbyggerne tjener bedre inntekter, tiltrekker seg arbeidskraft og øker befolkningen, vil det garantert føre til økt etterspørsel etter investeringer, spesielt i eiendommer rundt der de bor. Derfra kan tomteprisene stige bærekraftig.

Kilde: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html