Byggedepartementet utarbeider et dekret som skal erstatte dekret 16/2022/ND-CP, som regulerer administrative sanksjoner for byggebrudd ved å øke de maksimale bøtene for noen brudd.
Bot på opptil 1 milliard VND hvis investor «lyver» om prosjektet
Dekret nr. 16/2022/ND-CP (referert til som dekret 16) som regulerer administrative sanksjoner for brudd på byggeforskriftene ble utstedt 28. januar 2022.
Byggedepartementet vurderte at noen investorer nylig, for økonomisk fordel, bevisst har brutt regelverk, som å ikke oppgi fullstendig informasjon ved eiendomstransaksjoner; sette eiendom i virksomhet uten å sikre at forholdene er i samsvar med regelverket; samle inn depositum fra boligkjøpere som utgjør en stor andel av verdien av salgskontrakten ... noe som har stor innvirkning på folks rettigheter.
Derfor har Byggedepartementet, i utarbeidelsen av dekretet som erstatter dekret 16, fokusert på og bemerket at det maksimale botbeløpet på 1 milliard VND for visse overtredelser bør økes. I tillegg finnes det ytterligere former for sanksjoner, som anvender korrigerende tiltak for å sikre avskrekking og begrense konsekvensene av administrative overtredelser.
Av disse er 800 millioner til 1 milliard VND den høyeste boten som er gitt for fire brudd knyttet til investorer som ikke offentliggjør informasjon om pantelån til hus, byggearbeider, areal under arbeid, bruksrettigheter til areal, eiendomsprosjekter som er iverksatt ...
Handlinger som å ikke opplyse, ikke fullstendig opplyse eller ikke korrekt opplyse om innholdet i eiendomsprosjekter og boligbyggingsprosjekter som foreskrevet, er underlagt straffer i dekret nr. 16/2022/ND-CP, med bøter fra 100 millioner til 120 millioner VND.
I den senere tid har det imidlertid vært en situasjon der investorer har skjult informasjon om at prosjektet var pantsatt til banken, men likevel signert kontrakter med folk uten å offentlig informere folk om at prosjektet var pantsatt.
Investoren skjulte informasjonen ovenfor, noe som førte til at boligkjøperen signerte salgskontrakten på grunn av utilstrekkelig informasjon, bare for å oppdage da banken tvangssolgte eiendommen at huset han kjøpte hadde blitt pantsatt av investoren. Derfor foreslo Byggedepartementet i dette utkastet til regjeringen å øke boten fra 120 millioner VND til 1 milliard VND.
Angående denne boten, sier noen at selv om boten er økt, er den fortsatt lav sammenlignet med fordelene investorene mottar. Det er grunnen til at mange investorer bevisst bryter loven og godtar å betale boten, noe som har stor innvirkning på kundenes interesser.
Byggedepartementets tilsyn bekreftet at dette er den maksimale straffen (maksimal straff) i eiendomsbransjen som foreskrevet i loven om håndtering av administrative overtredelser.
I henhold til artikkel 24 i loven om håndtering av administrative overtredelser er den maksimale boten i eiendomsbransjen 1 milliard VND (maksimal straff) som gjelder for organisasjoner.
Basert på ovennevnte bestemmelser har utkastet til dekret justert boten for noen overtredelser i eiendomsbransjen til maksimalt 1 milliard VND.
I tillegg krever utkastet til dekret også at investorer offentliggjør korrekt og fullstendig prosjektinformasjon, og vil bli underlagt ytterligere straffer i form av suspensjon av eiendomsvirksomhet.
I tillegg til at investorer ikke offentliggjør informasjon om boliglån, foreslår Byggedepartementet også å øke boten fra 600 millioner VND til maksimalt 1 milliard VND for eiendomsvirksomhet som ikke fullt ut oppfyller de fastsatte vilkårene eller ikke har tillatelse til å starte virksomhet i henhold til forskriftene.
I tillegg til bøter, vil organisasjoner og enkeltpersoner som overtrer lovene, i henhold til utkastet til dekret, også bli ilagt ytterligere straffer i form av midlertidig stans i eiendomsvirksomhet og passende utbedringstiltak i samsvar med overtredelsen.
Disse inkluderer å tvinge frem informasjonsutlevering i henhold til regelverket, tvinge frem gjenopprettelse av kontrakter knyttet til bruksrettigheter til land, tvinge kjøperen til å tilbakebetale alle gebyrer og penger knyttet til eiendomsvirksomhet. Eller tvinge frem tilbakebetaling av depositum som overstiger regelverket, tvinge frem prosedyrer for tildeling av sertifikater i henhold til regelverket....
Legger til flere brudd på handelsgulvet
Når det gjelder eiendomsmeglerbransjen, legger utkastet også til mange brudd. Utkastet til dekret gir spesifikke straffer for en rekke handlinger, fra eiendomsmeglerhandelsplasser som signerer kontrakter med eiendomsmeglere som ikke er kvalifisert til å operere i henhold til regelverket; eiendomsmeglerhandelsplasser som opererer uten driftslisenser ... Til eiendomsmeglerhandelsplasser som ikke viser opp, ikke gir informasjon eller viser opp, gir feil informasjon eller gir ufullstendig informasjon om eiendommer som er kvalifisert til å starte virksomhet i henhold til regelverket; eiendomsmeglerhandelsplasser som ikke bekrefter eller feilaktig bekrefter eiendomstransaksjoner gjennom direkte skjemaer eller via e-post i henhold til regelverket ... for å beskytte rettighetene til alle parter, inkludert boligkjøpere.
Mange brudd innen eiendomsbransjen og ny boligutvikling som er endret, supplert eller justert i dette utkastet til dekret, vil bli strengt håndtert, tett og avskrekkende, noe som bidrar til arbeidet med å bygge og perfeksjonere institusjoner, og bidrar til å stabilisere sikkerhet, orden og sosial trygghet.
For å signere kapitalmobiliseringsdokumenter og implementere kapitalmobilisering til boligutvikling uten tilstrekkelige kvalifikasjoner, kan bedrifter bli bøtelagt med 600–800 millioner VND.
Gjeldende dekret 16 har ikke en bøteramme på dette nivået. Investorer kan bli bøtelagt med 400–600 millioner VND hvis de ikke sender inn en forespørsel til det kompetente statlige organet om å utstede en rød bok til eiendomskjøperen.
Boten på 300–400 millioner VND gjelder to brudd, inkludert handel med boliger, byggearbeider og bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur i prosjektet som ikke er i riktig form, og overføring av hele eller deler av prosjektet som ikke er i riktig form eller prosedyre.
Prosjektinvestorer og eiendomsselskaper kan bli bøtelagt med 200–260 millioner VND når de mottar betalinger fra kjøpere som ikke er gjennom bankkontoer.
Den foreslåtte boten for handlinger som å ikke offentliggjøre eller ufullstendig og unøyaktig offentliggjøre informasjon om eiendommer og prosjekter før de settes i gang, er 120–160 millioner VND.
I henhold til gjeldende regelverk vil bedrifter som begår disse bruddene kun bli bøtelagt med mellom 100 og 120 millioner VND. Investorer kan også bli bøtelagt med mellom 160 og 200 millioner VND dersom depositumsavtalen ikke tydelig angir salgs- eller leieprisen for huset eller byggeprosjektet.
[annonse_2]
Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm
Kommentar (0)