Økte straffer for ulovlig arealbruk; Landauksjon i Phuc Tho-distriktet, høyeste pris 60 millioner VND/m2

Økte straffer for ulovlig arealbruk; Landauksjon i Phuc Tho-distriktet, høyeste pris 60 millioner VND/m2

Ha Dong ( Hanoi ) stoppet auksjonssalget av 27 tomter; Auksjonssalget tomt i Phuc Tho-distriktet (Hanoi) er høyest på 60 millioner VND/m2; Eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen vil fortsette å øke i tiden som kommer; Ho Chi Minh-byen har et ekstra sosialt boligprosjekt på 1500 enheter.

Her er høydepunktene innen eiendomsbransjen den siste uken.

Økte straffer for grupper av handlinger som bruker land til feil formål

Ettermiddagen 30. august ledet visestatsminister Tran Hong Ha et møte personlig og på nett for å lytte til rapporter og gi meninger om innholdet i utkastet til dekret som regulerer administrative sanksjoner for brudd i landsektoren med deltakelse fra departementer, avdelinger, lokaliteter, foreninger, eksperter...

Visestatsminister Tran Hong Ha ledet møtet. Foto: VGP

Ifølge rapporten fra Departementet for naturressurser og miljø (utkastet), har utkastet til dekret økt bøtenivået, lagt til bøter og utbedringstiltak for gruppen av handlinger som bruk av land til feil formål; ødeleggelse av land; inngrep i land, okkupasjon av land; manglende kontinuerlig bruk av land til dyrking av ettårige og flerårige avlinger, akvakultur og skogplanting; manglende overholdelse av forskrifter om overføring av bruksrettigheter til land og utleie av land i henhold til jordloven fra 2024...

Viseinspektør for regjeringen, Le Sy Bay, kommenterte at krenkelsene og krenkelsene av landområder foregår på en svært komplisert måte, og at den nåværende straffen for disse krenkelsene ikke er i samsvar med disse. Derfor er utviklingen og tidlig kunngjøring av dekretet ekstremt nødvendig, med krav om at det må være sanksjoner som er sterke nok til å avskrekke krenkelser av landområder.

Ved avslutningen av møtet understreket visestatsministeren at dekretet nøye må følge prinsippene og forskriftene som er foreskrevet i jordloven og loven om håndtering av administrative overtredelser, sikre dekning og ikke utelate overtredelser eller relaterte emner.

Ha Dong (Hanoi) stopper auksjonssalget av 27 tomter

Den 27. august kunngjorde National Auction Joint Stock Company nr. 5 at de midlertidig ville stanse auksjonen av bruksrettigheter til 27 tomter i bydelene Phu Luong, Yen Nghia og Duong Noi (Ha Dong-distriktet, Hanoi).

Nærmere bestemt er dette tomter som ligger i Ha Khau-kobberområdet, Dong Danh - Dong Coc-området, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men-området (Phu Luong-avdelingen); Sau Chua-området (Yen Nghia-avdelingen) og Duoc-området (Duong Noi-avdelingen).

Kart over auksjonsjorden i Sau Chua (Yen Nghia-distriktet). Foto: Levert av investoren.

Selskapet sa at auksjonsstansen ble gjort på anmodning fra Ha Dong-distriktets prosjektstyringsstyre for byggeinvesteringer. Auksjonen vil bli omorganisert umiddelbart etter at selskapet mottar avgjørelsen fra myndighetene.

Tidligere koordinerte National Joint Stock Auction Company No. 5 med Ha Dong District Construction Investment Project Management Board for å organisere auksjonen av 27 tomter i 3 bydeler, inkludert Phu Luong, Yen Nghia og Duong Noi. De auksjonerte tomtene har et areal på 48–72 m2, startpris fra 22–32 millioner VND/m2, depositum fra 221–436 millioner VND/tomt.

Auksjonen var opprinnelig planlagt til 7. september 2024. Denne datoen er imidlertid avlyst. Arrangørene har ennå ikke annonsert en dato for ny auksjon.

Ifølge avisen Dau Tu har investorer et mer positivt syn på eiendomsmarkedet i Ha Dong-distriktet sammenlignet med distriktene Hoai Duc eller Thanh Oai. Prisnivået på tomter og auksjonert tomt i dette området er også høyere enn i de to forstadsområdene ovenfor. Derfor er milepælen på 100 millioner VND/m2 i den kommende auksjonen i Ha Dong fullt mulig.

Tomteauksjon i Phuc Tho-distriktet (Hanoi) høyeste pris 60 millioner VND per kvadratmeter

Om morgenen 29. august arrangerte Land Fund Development Center i Phuc Tho-distriktet (Hanoi) en auksjon av bruksrettigheter til 30 tomter i Doc Tranh-området, Trach My Loc kommune og 9 tomter i Dong Phuong-området, Tho Loc kommune (Phuc Tho, Hanoi).

Følgelig har hver tomt i Doc Tranh-området i Trach My Loc kommune et areal fra 96 ​​til nesten 149 kvadratmeter. Startprisen er 23,4 millioner VND/kvadratmeter, tilsvarende depositumet som auksjonsdeltakerne må betale fra 450 til 700 millioner VND/tomt.

9 tomter i Dong Phuong-området i Tho Loc kommune har et relativt stort areal på nesten 235 kvadratmeter. Startprisen for disse tomtene er 19,8 millioner VND/kvadratmeter, tilsvarende et depositum på nesten 535 millioner VND/tomt.

Ifølge en representant for Land Fund Development Center i Phuc Tho-distriktet mottok distriktet totalt 650 gyldige registreringsmapper for å delta i auksjonen, og mer enn 350 personer kom for å delta i auksjonen.

På slutten av økten ble alle 39 objektene auksjonert bort. Det høyeste objektet vant til 60 millioner VND/m2, 2,6 ganger høyere enn startprisen. I tillegg vant mange objekter til 48,8–51,8 millioner VND/m2.

Mens auksjonen fortsatt pågikk, tilbød mange auksjonsgrupper for land å overføre den vinnende tomten med en prisforskjell på rundt 400 millioner VND, avhengig av investorens beliggenhet og interesse.

Det urbane området i Dong Anh (Hanoi) med en verdi på 35 000 milliarder VND trenger å finne flere investorer.

Tidligere, 15. mai, publiserte Hanois avdeling for planlegging og investering informasjon der de inviterte interesserte investorer til å sende inn nettsøknader for investeringsprosjekter som bruker land til smart-økologiske byområder i Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh kommuner og Dong Anh-distriktet.

Innen fristen for innsending av dokumenter, som er 28. juni, har imidlertid departementet bare registrert én investor som har sendt inn en søknad om prosjektregistrering. Dette er grunnen til at Hanoi-folkekomiteen måtte utstede dokument nr. 2711/UBND-DT om forlengelse av prosjektregistreringsperioden. Følgelig vil fristen for innsending av dokumenter bli forlenget til kl. 17.00 den 12. september.

For tiden er enheten «alene» i søket etter en investor, et joint venture mellom Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC og Thai Son Construction Investment JSC. Denne enheten har oppfylt de foreløpige kravene til kapasitet og erfaring for investorer som registrerer seg for å gjennomføre prosjektet.

I følge godkjenningen har det smarte økologiske byområdet i Dong Anh et totalt arealbruksforskningsområde på omtrent 268 hektar. Prosjektet forventes å forsyne markedet med omtrent 12 833 hus, inkludert 427 villaer; 1 211 rekkehus; 7 769 kommersielle leiligheter; 3 426 sosiale boliger. Befolkningsstørrelsen i byområdet er omtrent 38 500 mennesker.

Den foreløpige totalkostnaden for prosjektet (eksklusive kompensasjon, støtte, gjenbosetting, arealbruksavgifter og landleie) er omtrent 33 093 milliarder VND. Kostnader for kompensasjon, støtte og gjenbosetting er omtrent 2 090 milliarder VND.

Prosjektets driftsperiode er 50 år. Implementeringsprosessen forventes å vare fra 2023 til 2031.

Eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen vil fortsette å øke i tiden som kommer.

Siden begynnelsen av året har prisen på nye leiligheter i Ho Chi Minh-byen kontinuerlig nådd nye topper. Et av de sjeldne prosjektene som har blitt åpnet for salg i denne perioden er Eaton Park på Mai Chi Tho-gaten (Thu Duc City), investert av Gamuda Land Group.

Prosjektet ble først tilbudt på markedet til en pris på 130 millioner VND/m2, som, hvis skatter og avgifter inkluderes, vil øke til 146–155 millioner VND/m2. Selv om økningen er høyere enn det generelle nivået i området, har det første salget registrert en absorpsjonsrate på nesten 90 % av produktkurven.

På samme måte, i Metropole Thu Thiem-prosjektet, dersom fase I tilbys for salg av investoren til en pris på rundt 160 millioner VND/m2, tilbys fase II for salg til en pris på 250 millioner VND/m2.

I en fersk rapport registrerte Byggedepartementet en gjennomsnittlig økning på omtrent 5–6,5 % i leilighetsprisene i andre kvartal 2024 og en økning på 25 % sammenlignet med samme periode i fjor. Leilighetsprisene økte ikke bare i nyåpnede prosjekter, men også i mange gamle leiligheter som har vært brukt i mange år.

Prosjekter med sterke sekundære prisøkninger i Ho Chi Minh-byen inkluderer leilighetsprosjektet City Garden (Binh Thanh-distriktet) med en gjennomsnittlig salgspris på 85 millioner VND/m2, en økning på 18 % sammenlignet med samme periode i fjor; Antonia-prosjektet (distrikt 7) og Masteri Thao Dien (Thu Duc-byen) økte med henholdsvis 11 % og 10 %. Byggedepartementet mener også at leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen kan fortsette å øke i fremtiden på grunn av mangelen på nye prosjekter på markedet.

Noen nærliggende steder har også registrert jevne prisøkninger siden begynnelsen av året. I Binh Duong, mens den annonserte prisen for to år siden bare svingte rundt 20–30 millioner VND/m2, har den nylig økt til 45–50 millioner VND/m2.

For eksempel har leilighetsprosjektet Sycamore i Binh Duong New City, investert av Capital Land, en forventet gjennomsnittspris på rundt 50 millioner VND/m2. Eller leilighetsprosjektet Uni Complex i Thu Dau Mot City, investert av TDC Company, selv om det ikke er offisielt annonsert, forventes prisen også å ligge rundt dette nivået.

I tillegg til de to prosjektene ovenfor, har tidligere annonserte prosjekter som Phu Dong Sky One; fase II, Astral City-prosjektet; Picity Sky Park... alle en gjennomsnittspris på 35–45 millioner VND/m2.

Ho Chi Minh-byen har et annet sosialt boligprosjekt med 1500 leiligheter.

Den 29. august holdt Le Thanh Construction Trading Company Limited en banebrytende seremoni for det sosiale boligprosjektet Le Thanh Tan Kien. Prosjektet ligger i Nguyen Cuu Phu-gaten i Tan Kien kommune i Binh Chanh-distriktet.

Perspektiv på Le Thanh Tan Kien sosialboligprosjekt.

Dette sosiale boligområdet omfatter fire 18-etasjers leilighetsbygg og to kommersielle servicebygg. Det totale antallet leiligheter som dette prosjektet tilbyr markedet er 1445 enheter. De fleste av dem er leiligheter med 1–2 soverom og et areal på 45–50 m2.

Det er verdt å merke seg at leilighetene i prosjektet er leid ut i 49 år, noe som betyr at kjøperen betaler en forskuddsbetaling og deretter betaler i avdrag over 100 måneder.

Før den første spadestikkseremonien tok prosjektet fem år å fullføre de juridiske prosedyrene. Dette sosiale boligområdet forventes å være ferdig innen 2026.

Ifølge Pham Minh Man, assisterende direktør for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, vil byen innen 2030 investere i bygging av 69 700–93 000 sosiale boligenheter. For tiden har byen fire prosjekter på gang, Le Thanh Tan Kien-prosjektet er det femte prosjektet, etter fire fullførte prosjekter.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html