Skaper et gjennombrudd for å løse problemet med å renovere gamle leiligheter

Bevisene tyder på at da storm nr. 3 nylig traff, måtte noen distrikter i Hanoi evakuere husholdninger fra sine forfalte leilighetsbygg. Dette krever drastisk inngripen fra alle nivåer og sektorer med banebrytende løsninger for raskt å løse problemet med å renovere og gjenoppbygge gamle leilighetsbygg.

Engasjer deg sterkt for å skape enighet

En gammel leilighetsbygning i Ba Dinh-distriktet. Foto: Thanh Hai

For tiden er det nesten 1600 gamle leilighetsbygg i Hanoi, bygget mellom 1960 og 1990 i forrige århundre. De fleste leilighetsbyggene har forfalt til dette punktet, noe som utgjør en potensiell risiko for usikkerhet. Av disse er det 6 farlige områder på nivå D (det farligste nivået) som må rives for gjenoppbygging, for eksempel: Bygning C8 Giang Vo kollektivboligområde, G6A Thanh Cong kollektivboligområde, Bygning A Ngoc Khanh kollektivboligområde, Justisdepartementet kollektivboligområde... Stilt overfor denne realiteten har Hanoi siden 1999 satt seg som oppgave å renovere gamle leilighetsbygg, med mål om gradvis å fjerne gamle leilighetsbygg. Imidlertid, ifølge en rapport fra Byggedepartementet, vil renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg innen utgangen av 2023 nå 1,14 % av planen, med 19 områder som er renovert og gjenoppbygd.

Fru Chu Thi Ha, 68 år gammel, bor i rom 202, bygning A2, Thanh Cong Collective, sa: Frem til nå har familien hennes bodd i dette kollektivhuset i over 45 år. Etter nesten et halvt århundre har bygning A2 synlig forfalt med mange avskallende vegger, til og med mange betongseksjoner med synlig rust inni, og det føles veldig usikkert hver gang det er en storm. Derfor venter folk her mer enn noen gang på gjennombrudd som kan bidra til å få fart på renoveringen av gamle leiligheter i området.

Fru Nguyen Thi Minh Tam, trappeområde 3, rom 409, bygning G6A Thanh Cong Collective, fortalte at for å sikre sikkerheten til husholdninger som bor i gamle kollektivhus før den nylige stormen nr. 3, har lokale myndigheter støttet flytting av husholdninger til hoteller i området for å unngå stormen. De funksjonelle avdelingene i Ba Dinh-distriktets folkekomité koordinerte med Thanh Cong-distriktets folkekomité for å organisere vakt, klar til å flytte folk og eiendom ut av de gamle kollektivhusene.

Nguyen Le Quoc Toan, nestleder i Thanh Cong-distriktets folkekomité, sa: «For å proaktivt reagere på storm nr. 3 har myndighetene i Thanh Cong-distriktet proaktivt utviklet en plan og raskt iverksatt en gjennomgang for å bestemme bostedene til personer som potensielt kan forårsake utrygghet når stormen treffer land. I tillegg har de fleste husholdningene proaktivt flyttet til andre bosteder på forhånd gjennom propaganda, mobilisering og støtte fra distriktet.»

Angående spørsmålet om renovering av gamle leilighetsbygg, informerte herr Nguyen Le Quoc Toan om at det i området er rundt 80 leilighetsbygg bygget før 1980, og at alle frem til nå er i en forfallen tilstand. Blant dem er spesielt G6A Thanh Cong-leilighetsbygget, som er en bygning av klasse D for farlige bygninger. For å implementere retningslinjene fra byens folkekomité og Ba Dinh-distriktet om å fremme renovering av gamle leilighetsbygg, har valgkretsregjeringen mobilisert hele det politiske systemet til å delta, og organisert mange propaganda- og mobiliseringsmøter for å hjelpe folk å forstå, overholde og støtte byens politikk. I tillegg til dette koordinerer valgkretsen også tett med byforvaltningsavdelingen, distriktets prosjektstyringsråd for byggeinvesteringer og andre avdelinger og kontorer for å organisere inspeksjonen av leilighetsbygg.

Herr Tran Duy Anh, spesialist i byforvaltningsavdelingen i Ba Dinh-distriktet, sa: Med en ånd av sterk deltakelse for å skape endring, samt å skape høy enighet blant folket, i tillegg til deltakelse fra valgkretsene, stilte lederen for distriktets folkekomité seg direkte opp for å gå i dialog og svare på spørsmål fra folk som bor i området som måtte renoveres for å skape enighet.

Trenger banebrytende løsninger

Ifølge Tran Duy Anh sikter Ba Dinh-distriktet også mot en rekke banebrytende løsninger i planleggingsarbeidet for gradvis å fjerne flaskehalser i renoveringen av gamle leilighetsbygg i området. Mer spesifikt, ved å implementere retningslinjene fra byens folkekomité for området detaljplanlegging i skala 1/500 for å renovere, rekonstruere og gjenoppbygge gamle leilighetsbygg ved siden av stasjonsplasseringen til byjernbanelinjen (linje nr. 3, Nhon - Hanoi stasjon), vil distriktet organisere forskning på TOD-områder, som har tillatelse til å anvende arkitektoniske planleggingskriterier, teknisk infrastruktur, sosial infrastruktur, arealkrav og arealbruk utover det som er spesifisert i de nasjonale tekniske forskriftene for byggeplanlegging, for å sikre samsvar med justeringen av hovedstadens hovedplan.

For modellen bestemmes planløsningen for boliggrupper og boligområder (gamle boligområder, renoverte og rekonstruerte boenheter) i henhold til prinsippet: opprettholdelse av det viktigste tekniske infrastrukturnettverket (hovedsakelig trafikk), landskapsområder, innsjøer... (på grunn av tilknytning til det tekniske infrastruktursystemet, byens trafikkrammeverk); forskning for å innovere interne veier eller noen interne avhengige veier, sideveier i boligområder...

Forskning på økning av høyde, antall etasjer, arkitektoniske planleggingsindikatorer, teknisk infrastruktur, sosial infrastruktur, sikring av samsvar med nasjonale tekniske forskrifter for byggeplanlegging (QCVN 01:2021/BXD); Tekniske forskrifter QCDP01:2022/TPHN - Tekniske forskrifter for planlegging og arkitektur i områdene Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung, utstedt med beslutning nr. 975/QD-UBND datert 21. mars 2022 fra Hanoi People's Committee, Spesialiserte designstandarder...

Fokus på å frigjøre og gjenutnytte jordressurser, samt vurdere løsninger for å eliminere noen eksisterende boliggrupper, justere arealbruksformål (ca. 30 %) for å opprette et tomtefond for bygging til nærings- og tjenesteareal (studere løsninger for å konvertere leilighetsbygg som ligger i utkanten, rundt omkretsen av gamle leilighetsbygg til nærings- og tjenesteareal for å skape ressurser, tiltrekke investorer...).

For det gamle leilighetskomplekset Giang Vo har Thanh Cong relativt like nåværende karakteristikker (mange gamle, nedbrutte høyhus): forskning på renovering, gjenoppbygging og gjenoppbygging i retning av å tilrettelegge ytterligere nærings- og tjenesteareal på "utsiden" av det gamle leilighetskomplekset, ved siden av hovedtrafikkveier, muliggjøre innsamling og gjenbosetting på stedet, heve bygningens høyde, øke arealbrukskoeffisienten, renoverings- og gjenoppbyggingsinnhold, frigjøre omtrent 30 % av tomtefondet til nærings- og tjenesteutvikling; skape plass, offentlige tjenestearbeider i trafikkryss, grøntområder, offentlige underjordiske rom; gjennom renovering, gjenoppbygging og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg (løse behovene til selve bygningen og omkringliggende teknisk infrastruktur); skape den viktigste romlige aksen...

Angående resultatene av prosjektet med å renovere gamle leiligheter i Ba Dinh-distriktet så langt, sa Tran Duy Anh at distriktet så langt har organisert inspeksjon av 32 av 74 gamle leiligheter i bydelene Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai og Truc Bach, og at de er i ferd med å fullføre resultatrapporten for å be Byggeavdelingen om en vurdering som grunnlag for å sende inn til byens inspeksjonsråd for godkjenning av inspeksjonsresultatene. Den første fasen med 10 fullførte filer er sendt inn til Byggeavdelingen.

Samtidig har distriktets folkekomité organisert en gjennomgang og foreslått at byggeavdelingen rapporterer til byens folkekomité om å legge til 60 leilighetsbygg i området i inspeksjonsplanen for gamle leilighetsbygg i Hanoi, som ikke har hatt inspeksjonsresultater og ikke står på listen over leilighetsbygg som skal inspiseres i henhold til plan nr. 334/KH-UBND datert 31. desember 2021 fra byens folkekomité.

Når det gjelder detaljplanleggingsarbeidet i skala 1/500, har distriktets folkekomité godkjent entreprenørutvelgelsesplanen, organisert nettbasert anbudskonkurranse og signert en kontrakt med Institute of Construction Planning.

Hanoi har satt opp oppgaver og detaljerte planprosjekter for boligområdene Ngoc Khanh, Thanh Cong og Giang Vo. Utvelgelsen av en konsulentenhet for å utvikle en detaljert plan på 1/500 for boligområdet Lieu Giai er i gang.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html