Pilotprosjekt for næringsboliger gjennom avtale om bruksrett til areal

Kinhtedothi - På ettermiddagen 30. november, på den 8. sesjonen, vedtok den 15. nasjonalforsamlingen en resolusjon om å pilotere gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal.

Utvidelse av bruksrettigheter til areal for kommersielle boligprosjekter

Resolusjonen fastsetter derfor pilotgjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av arealbruksrettigheter eller besittelse av arealbruksrettigheter (pilotprosjekter) landsdekkende i følgende tilfeller: Prosjekter der eiendomsbedrifter mottar arealbruksrettigheter; Prosjekter der eiendomsbedrifter har arealbruksrettigheter; Prosjekter der eiendomsbedrifter har arealbruksrettigheter og mottar arealbruksrettigheter. Et annet tilfelle er prosjektet der eiendomsbedrifter opprettet av organisasjoner som bruker land til å gjennomføre kommersielle boligprosjekter på produksjons- og næringsområdene som må flyttes på grunn av miljøforurensning, og som må flyttes i henhold til byggeplanlegging og byplanlegging.

Delegater fra nasjonalforsamlingen stemmer - Foto: Quochoi.vn

I følge resolusjonen må pilotprosjekter oppfylle følgende vilkår: omfanget av landområdet og tomten for prosjektets gjennomføring må være i samsvar med arealplanleggingen, byggeplanleggingen eller byplanleggingen på distriktsnivå.

Omfanget av tomten og tomten for prosjektets gjennomføring er i samsvar med det godkjente lokale boligutviklingsprogrammet og -planen.

Omfanget av land og tomter for prosjektgjennomføring er inkludert i listen over landtomter som er planlagt for å gjennomføre pilotprosjektet, godkjent av det provinsielle folkerådet i henhold til bestemmelsene i denne resolusjonen.

Det foreligger en skriftlig godkjenning fra den provinsielle folkekomiteen om avtalen om å motta bruksrettigheter til land for å gjennomføre pilotprosjektet for tilfellet spesifisert i denne resolusjonen, noe som også er en betingelse angitt i resolusjonen.

Eiendomsmeglerorganisasjoner må oppfylle vilkårene som er fastsatt i loven om tomt, bolig, eiendomsvirksomhet, investering og andre relevante lovbestemmelser.

Pilotprosjekt for næringsboliger på jordbruksland

I henhold til resolusjonen har eiendomsmeglerorganisasjoner som gjennomfører pilotprosjekter lov til å motta overføring av bruksrettigheter til areal og endre bruksformål for én, noen eller følgende typer land for å gjennomføre pilotprosjekter: jordbruksland; ikke-jordbruksland annet enn boligland; boligland og annen land på samme tomt i tilfeller av avtale om mottak av bruksrettigheter til areal.

Nasjonalforsamlingen vedtok en resolusjon om å utprøve gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal.

Utvalget av pilotprosjekter må oppfylle følgende kriterier: implementeres i byområder eller områder som er planlagt for byutvikling; det totale boligarealet i pilotprosjekter (inkludert eksisterende boligareal og areal som er planlagt å endre arealbruksformål til boligareal) overstiger ikke 30 % av det ekstra boligarealet i planleggingsperioden (sammenlignet med gjeldende status for boligarealbruk) i henhold til den godkjente arealfordelingen og reguleringsplanen i den provinsielle planleggingen for perioden 2021–2030; Ikke tilhørende prosjektene spesifisert i paragraf 4, artikkel 67 i jordloven.

For tilfellet spesifisert i punkt a, paragraf 1, artikkel 1 i resolusjonen, må landområdet for gjennomføring av pilotprosjektet ikke være på listen over arbeider og prosjekter som krever landgjenvinning godkjent av det provinsielle folkerådet i henhold til bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 72 i jordloven.

Den provinsielle folkekomiteen skal legge frem for folkerådet på samme nivå en liste over landområder som er planlagt for gjennomføring av pilotprosjektet, for godkjenning, samtidig som listen over arbeider og prosjekter som krever landgjenvinning, godkjennes i henhold til bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 72 i jordloven.

For området med nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland som er planlagt fjernet fra nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland og oppfyller vilkårene spesifisert i paragraf 2, artikkel 3 i denne resolusjonen, men som ikke er overlevert til lokal forvaltning, skal Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet prioriteres til å organisere gjennomføringen av pilotprosjekter for å prioritere salg, leasing og avbetaling av offiserer og soldater i de væpnede styrkene i henhold til lovens bestemmelser.

Resolusjonen trer i kraft fra 1. april 2025 og vil bli implementert i 5 år.

Etter at resolusjonen utløper, skal eiendomsmeglerorganisasjonen som implementerer pilotprosjektet i henhold til fremdriften som er registrert i investeringsprosjektet, fortsette å implementere prosjektet frem til prosjektets slutt. Mottakeren av bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal i pilotprosjektet skal ha rettighetene og pliktene til en arealbruker og en eiendelseier som foreskrevet i loven.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html