Markedet varmes opp, eiendomsmeglere gleder seg til å komme tilbake på jobb

[annonse_1]

Som kontraktlærer på grunnskolen i Nam Dinh med en mager inntekt bestemte Cao Thi My Hanh seg i 2021 for å slutte i jobben sin og dra til Hanoi for å jobbe som eiendomsmegler i Ha Dong-distriktet og Chuong My-distriktet, et marked som varmes opp for hver dag.

I perioden med jordfeber og stigende boligpriser meglet og solgte hun også 5–7 eiendommer hver måned, og tjente hundrevis av millioner dong. Men siden slutten av 2022 har eiendomsmarkedet stagnert, og i mange måneder har ikke fru Hanh klart å selge noen tomt.

«Fordi markedet er så vanskelig uten transaksjoner, måtte jeg dra tilbake til hjembyen min for å selge produkter på nett med søsteren min for å tjene penger, selv om jeg vet at inntekten ikke er verdt mye sammenlignet med å være eiendomsmegler», sa Hanh.

Men nå har fru Hanh returnert til Hanoi og fortsetter å jobbe som eiendomsmegler. Da hun ble spurt om hvorfor, sa fru Hanh: «Fra begynnelsen av november 2023 og frem til nå har eiendomstransaksjoner begynt. Etter å ha lyttet en stund, med analyser fra eksperter og med min egen erfaring og kunnskap, tror jeg at eiendomsmarkedet vil oppleve mange forbedringer i 2024. Derfor fortsetter jeg å vende tilbake til yrket for å få en høyere inntekt. Hvis jeg ikke griper muligheten snart, er jeg redd for at jeg må konkurrere mer i fremtiden.»

Fra begynnelsen av november 2023 og frem til nå har jeg også solgt flere tomter i Ha Dong og Chuong My-områdene, og inntekten min har også blitt betydelig bedre. Ikke bare jeg, men mange andre kolleger har også gradvis vendt tilbake til megleryrket når eiendomsmarkedet igjen opplever raske transaksjoner, sa fru Hanh.

Eiendomsmeglere vender tilbake til yrket når markedet bedrer seg. (Illustrasjonsfoto: VnEconomy)

I en samtale med VTC News- reporter sa Nguyen Ngoc Nhat, et eiendomsmeglerkontor i Thanh Xuan-distriktet (Hanoi), at kontoret hans i over to måneder nå ikke lenger har vært «øde» med én eier og bare to eller tre ansatte som prøver å holde seg i yrket, men at de nå har ønsket seks tidligere ansatte velkommen tilbake og akseptert noen nye søkere.

«Markedet har i det siste blitt bedre, og flere vellykkede transaksjoner har skapt tillit hos mange til å vende tilbake til eiendomsmegleryrket. Før måtte vi vente hele dagen uten å motta telefonsamtaler fra kunder, men nå må de ansatte jobbe regelmessig fordi antallet kunder som ber om informasjon øker. Kontorets transaksjoner er nå relativt gode, det er ikke lenger en situasjon der en hel måned brukes på én «avsluttende» kunde. Produkter nær sentrum, med god beliggenhet, er alltid enkle å selge», sa Nhat.

Ifølge Pham Thi Thuy, en eiendomsmegler i Phu Ly ( Ha Nam ), har ikke eiendomsmarkedet i provinsen endret seg mye sammenlignet med slutten av 2023, men mange meglere som sluttet i yrket har gått tilbake til arbeid parallelt fordi markedet ikke lenger er «frosset» som før.

«Transaksjoner kommer fortsatt hovedsakelig fra folk med reelle behov. Profesjonelle investorer venter på riktig tidspunkt for å bestemme seg for å bruke penger. Produkter med god beliggenhet og rimelige priser har fortsatt en god sjanse til å selge. For tiden promoterer jeg også reklame for å finne kunder. Før var det ingen transaksjoner og lav inntekt, så jeg turte ikke å investere mye i reklame», sa Thuy.

Eiendomsmarkedet vil gradvis varmes opp i 2024

I et svar til VTC News kommenterte Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at eiendomsmarkedet gradvis er i bedring i de siste månedene av 2023 og begynnelsen av 2024, mens det er differensiering etter segment og region på grunn av ulik absorpsjonskapasitet. En av de største flaskehalsene i markedet er at pengepolitikken gradvis har blitt fjernet i 2023 og vil bli mer fleksibel og løsere i 2024, noe som skaper forutsetninger for at bedrifter og enkeltpersoner skal få lettere tilgang enn før.

«Eiendomsmarkedet har selvfølgelig tatt seg opp igjen, sammenlignet med gullalderen, bare med rundt 20–30 %. Men fra nå av vil markedet utvikle seg i et bedre scenario. Den store «oppgangen» vil starte fra begynnelsen av første kvartal 2024 fordi rentene har falt kraftig, og penetrasjonen av policyene på den tiden er bedre», analyserte Dinh.

Dinh tror imidlertid også at eiendomsmarkedet neppe vil oppleve en plutselig vekst, men vil ta seg opp igjen sakte, men sikkert. Eiendomsmarkedet vil ikke utvikle seg raskt og «plutselig» som den forrige vekstperioden, men vil utvikle seg i en sunn og bærekraftig retning.

Markedet vil gjennomgå en prosess med å filtrere ut kunder som tar beslutninger basert på følelser, misbruker økonomisk gearing, og vil kun være egnet for kunder med reelle behov eller investorer med bærekraftig økonomi og forståelse av markedet.

«Gjenopprettingen av eiendomsmarkedet vil garantert skape en bølge av meglere som vender tilbake til yrket. For å forutse dette har noen eiendomsselskaper begynt å «rekruttere» tropper for å forberede seg på en ny utviklingsfase i markedet», sa Dinh.

Datxanh Services' undersøkelse om bevegelsene til eiendomsmeglere som har sluttet i jobben sin viser at 11 % av meglerne sa at de har returnert til yrket i tredje kvartal 2023; 38 % vil komme tilbake når markedet har kommet seg; 24 % sa at de er usikre og venter på at markedssituasjonen i 2024 skal avgjøre det senere; bare 27 % av respondentene sa at de har byttet karriere, uten noen intensjon om å returnere til eiendomsbransjen.
Flyttingen av meglere som har sluttet i jobben sin og har til hensikt å returnere til yrket, anses som et positivt tegn for eiendomsmarkedet i tiden som kommer.

PHAM DUY

[annonse_2]
Kilde