Kinas luksuseiendomsmarked er i rask bedring.

I Shanghai kjøper velstående familier dyre boliger i rekordfart, mens kjøpere i andre større byer også ser på luksuseiendommer som et mindre risikabelt alternativ til aksjemarkedet.

Forrige uke solgte det singaporeanske selskapet CapitaLand alle 75 leilighetene i luksusprosjektet sitt i Shanghai innen 45 minutter etter lanseringen, og tjente dermed 3,1 milliarder yuan (492,4 millioner dollar).

Prisene på luksuseiendommer langs Huangpu-elven i Shanghai stiger igjen. Foto: AFP.

Prosjektet, som ligger i det sentrale Huangpu-distriktet, er priset til 168 000 yuan per kvadratmeter. Det er nesten fem ganger overtegnet. Nye boliger i Shanghai ble solgt for et gjennomsnitt på 65 920 yuan per kvadratmeter i februar, ifølge eiendomsinformasjonsleverandøren Fang.com.

I løpet av april solgte utbyggere i Shanghai luksusboliger for 24 milliarder yuan til en pris av 20 millioner yuan eller mer, en økning på 156 % fra året før, ifølge dataleverandøren China Real Estate Information Corp (CRIC).

«Shanghai har sett minst tre omganger med luksusboliger bli utsolgt i år, noe som er nok til å demonstrere robustheten til byens eksklusive eiendomsmarked og kan være et tegn på at Kinas eiendomsmarked blir bedre», sa Yan Yuejin, direktør for det Shanghai-baserte E-house China Research and Development Institute.

Yan bemerket også at Shanghai-prosjekter med høy etterspørsel alle ligger i sentrum, og la til at oppgangen i high-end eiendomssegmentet vil spre seg til massemarkedet.

Yans observasjoner ligner på de til Bob Li, en forretningsmann i Shanghai, som fortalte nyhetsbyrået at familien hans ønsker å kjøpe et luksushjem med en førsteklasses beliggenhet fordi de forventer at prisene vil stige på grunn av begrenset tilbud.

«Sjeldenheten til luksusboliger, spesielt de langs Huangpu-elven, gjør dem rimelige til tross for de skyhøye prisene. Det er usannsynlig at prisene vil falle gitt interessen rundt nye boliger som nylig har kommet på markedet», sa han.

Li sa at han har deltatt i fire nye boliglotterier den siste måneden, men har ikke hatt hell så langt. Lotteriet er en mekanisme som brukes av utbyggere for å velge kjøpere når et nytt prosjekt er overtegnet.

Utenfor Shanghai er oppgangen i luksusboligmarkedet sakte, men jevn i andre førsteklasses byer.

I Beijing økte transaksjonene i high-end-segmentet med 51,3 % fra måned til måned til 9 milliarder yuan i april. Verdien var imidlertid 18,8 % lavere enn samme periode i fjor.

I Shenzhen, Kinas teknologiknutepunkt, økte transaksjonene med 6,6 % fra måned til måned i april til 1,4 milliarder. Det var fortsatt en nedgang på 33,3 % fra året før.

«I førstehåndsmarkedet er økningen i tilbudet av eksklusive eiendommer, kombinert med det faktum at visse prosjekter tilbys til priser som er enda lavere enn brukte luksusboliger, et enormt løft for markedssentimentet», sa CRIC-analytikere i en rapport fra mars.

Rapporten peker også på den økende innflytelsen fra formuende individer over hele landet som en annen pilar som støtter stabiliteten og gjenopprettingen av luksusboligmarkedet.

Oppgangen i luksusboligmarkedet kommer samtidig som regjeringen gjør sitt mest ambisiøse forsøk hittil på å redde landets skrantende eiendomsmarked.

Nasjonale nye boligpriser falt med 0,6 % fra måned til måned i april, noe som markerer den 11. måneden på rad med nedgang. I annenhåndsmarkedet falt boligprisene med 0,9 %, noe som markerer den 12. måneden på rad med nedgang, ifølge offisielle data.

«Tiltakene som er annonsert denne gangen, retter seg mot både tilbuds- og etterspørselssiden, og vil bidra til å akselerere gjenopprettingen av eiendomsmarkedet», sa Shen Meng, direktør i det Beijing-baserte investeringsselskapet Chanson & Co.

Le Na (ifølge SCMP)

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html