Eiendomsmarkedet i sør falt kraftig i alle segmenter i 2023

[annonse_1]

Ifølge rapporten om boligmarkedet for Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder for 2023, som nylig ble annonsert av DKRA Group 5. januar, har markedet registrert mange svingninger i tilbud og forbruk i de fleste segmenter det siste året. Samtidig holder prisnivået seg høyt og har ikke hatt mange tydelige svingninger.

Mer spesifikt registrerte det primære eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder en betydelig nedgang i tilbud og forbruk i viktige segmenter i 2023.

Et hjørne av «gulllandet» i Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen.

Tomtesegmentet vil i 2023 ønske velkommen 22 prosjekter med et tilbud på rundt 1850 tomter, en nedgang på 73 % sammenlignet med 2022, det laveste nivået på de siste 5 årene.

Forbruket nådde omtrent 751 tomter, omtrent 41 % av det totale nylig lanserte tilbudet, en nedgang på 84 % sammenlignet med i fjor. Transaksjonene skjedde hovedsakelig i produktgruppen med priser på 12,9–14,9 millioner VND/m2 og fellesarealer fra 70–90 m2.

Leilighetssegmentet registrerte 126 primære prosjekter for salg (omtrent 22 071 enheter) i løpet av året, en nedgang på 32 % sammenlignet med 2022, som også er det laveste nivået de siste 5 årene.

Salgsforsyningen distribueres hovedsakelig i Ho Chi Minh-byen (konsentrert i øst) og Binh Duong . Forbruksvolumet nådde omtrent 9 664 enheter, tilsvarende 44 % av primærforsyningen og gikk ned med 56 % sammenlignet med 2022.

Primærforbruket er konsentrert i mellomstore prosjekter priset fra 40–55 millioner VND/m2, med fullførte juridiske prosedyrer, rask byggefremgang og praktiske forbindelser til sentrum.

Nye rekkehus/villaer i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder registrerte også en kraftig nedgang sammenlignet med 2022.

Følgelig vil markedet i 2023 motta 907 rekkehus/villaer fra 28 prosjekter, en nedgang på 87 % sammenlignet med året før. Områdene med den største nedgangen er Dong Nai, Long An og Ho Chi Minh-byen. Markedets nye forbruk er svært lavt, omtrent 315 enheter, tilsvarende 35 % av det nye tilbudet, bare 8 % sammenlignet med 2022.

Transaksjonene fant sted hovedsakelig i produktgruppen med en gjennomsnittspris på 1,9–2,4 milliarder VND/enhet, og konsentrerte seg hovedsakelig i årets første 6 måneder. Binh Duong er det ledende stedet innen rekkehus-/villasegmentet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder, og står for omtrent 47 % av tilbudet og 45 % av det nye forbruket i hele markedet.

Feriestedseiendom registrerte også en kraftig nedgang i tilbud og forbruk sammenlignet med samme periode i 2022.

I segmentet for resortvillaer registrerte markedet 2542 primærforsyningsenheter fra 67 prosjekter i 2023, en nedgang på 58 % fra året før. Absorpsjonsraten nådde 21 % (tilsvarende 526 enheter), bare 13 % sammenlignet med 2022.

Segmentet for rekkehus/butikkboliger i feriestedet registrerte primærtilbud i 2023 fra 34 prosjekter, og forsynte markedet med omtrent 3 271 enheter, en nedgang på 62 % sammenlignet med 2022. Markedetsetterspørselen falt kraftig, med forbruket på omtrent 366 enheter, tilsvarende 6 % sammenlignet med i fjor.

Leilighetssegmentet registrerte i 2023 5 937 enheter åpnet for salg fra 45 prosjekter (inkludert 4 nye prosjekter). Forbruksraten på primærforsyning nådde 20 % (1 164 enheter).

Eiendomsmarkedet i sør falt kraftig i alle segmenter i 2023.

Innen 2024 forventes markedet å fortsette å opprettholde samme tilstand som i 2023, med nivået av positiv endring avhengig av hvert spesifikke segment.

Det vil fortsatt være lite tilgang på nye tomter i 2024. Tilgangen vil svinge rundt 2900–3100 tomter, hovedsakelig konsentrert i Long An, Dong Nai og Binh Duong.

Markedsoppmerksomheten vil fokusere på produkter utviklet av anerkjente investorer med sterkt økonomisk potensial og prosjekter med ferdigstilt infrastruktur og juridiske prosedyrer. Tomteprisene vil holde seg stabile, uten plutselige prisøkninger i 2024.

I leilighetssegmentet forventes det at nytt tilbud vil øke sammenlignet med 2023, og svingende på 12 000–15 000 enheter, hovedsakelig konsentrert i Ho Chi Minh-byen med omtrent 8 000–10 000 enheter, Binh Duong med omtrent 4 000–6 000 enheter, Dong Nai og Ba Ria-Vung Tau med omtrent 300–500 enheter/lokalitet. Andre provinser og byer har fortsatt mangel på nytt tilbud.

Markedstilbud og -etterspørsel ved inngangen til året svingte ikke mye sammenlignet med slutten av 2023, og det forventes at de vil forbedre seg fra tredje kvartal når den juridiske politikken er tilstrekkelig «gjennomsyret» i markedet, noe som bidrar til å fjerne juridiske hindringer, samt utsiktene til gjenoppretting av økonomien.

Leilighetssegmentet i klasse A opprettholder sin dominerende posisjon i Ho Chi Minh-byen, mens leiligheter i klasse B og C utgjør en stor andel i Binh Duong og naboprovinsene. Det primære salgsprisnivået vil ikke svinge mye i 2024 eller øke noe på grunn av press på innsatskostnader.

Din fargetone

[annonse_2]
Kilde