Kortsiktig prisøkning
I de siste dagene, etter nyheten om Ninh Thuan- provinsens sammenslåing med Khanh Hoa, har eiendomsmarkedet i provinsen begynt å vise tegn til oppvarming. Phan Tuan, en offentlig tjenestemann som jobber i Ninh Thuan-provinsen, benyttet seg av helgefrien sin til å ta med familien til Nha Trang by for å utforske eiendomsmarkedet. «Jeg kan være blant dem som flytter til Nha Trang for jobb. Derfor er dette det rette tidspunktet å se etter en eiendom å slå seg ned i. Jeg har kontaktet mange eiendomsmeglere for å få hjelp, men å se markedsprisene stige hver dag gjør meg veldig forvirret», delte Tuan.
 |
| Utsikt over byen Nha Trang. |
Ifølge eiendomsmeglere har etterspørselen etter leiligheter og tomter i Nha Trang økt siden midten av mars. Dette gjelder spesielt i områder som grenser til prosjekter som nylig har fått investeringsgodkjenning og utvalgte investorer, som for eksempel: det nye provinsielle byområdet - parken - administrasjonssenteret, Nha Trang blandet byområde... Ikke bare i Nha Trang, men også i Van Ninh, Cam Ranh og Cam Lam, viser eiendomsmarkedet tegn til aktivitet på grunn av mange godkjente prosjekter, som for eksempel: det eksklusive nye byområdet Co Ma; industriparken Doc Da Trang; byområdet ved sjøen i Cam Ranh-bukten; og blandede byområder i Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan og Cam Hoa...
Ifølge eiendomsmegleren Phuong Hanh har noen byområder som grenser til sentrum av Nha Trang sett prisøkninger på 10 til 20 millioner VND/m². Prisen på ferdigstilte leiligheter har også økt med 2 til 5 millioner VND/m², avhengig av beliggenhet. Dette er imidlertid bare forventede priser fra grunneierne, mens det faktiske antallet vellykkede transaksjoner ikke er høyt.
Ifølge journalister er tomteprisene i områder 3–5 km fra sentrum av Nha Trang i en oppadgående trend, spesielt på steder i nærheten av det nye administrasjonssenteret og områder der reguleringsplanen 1/2000 er fullført. Ifølge eiendomsmeglere er imidlertid antallet vellykkede transaksjoner fortsatt lavt fordi tomteprisene i Nha Trang for tiden er høye sammenlignet med virkeligheten. Tran Dinh Quy, styreleder i Khanh Hoa eiendomsmeglerforening, kommenterte at eiendomsmarkedet i provinsen viser tegn til å «opphetes», delvis på grunn av virkningen av informasjonen om provinsiell sammenslåing. Dette er imidlertid bare et kortsiktig fenomen. Etter 1. juli, når offisiell informasjon kunngjøres og den nye organisasjonsstrukturen trer i kraft, vil markedet bli tydeligere og mer stabilt.
Vokt dere for den «virtuelle feberen»
Ifølge rapporten fra Byggedepartementet om eiendomsmarkedssituasjonen registrerte hele provinsen i første kvartal 2025 6 965 transaksjoner med en totalverdi på over 5 740 milliarder VND, tilsvarende fjerde kvartal 2024. Dermed har det lokale eiendomsmarkedet opprettholdt stabiliteten i to kvartaler på rad. Det er verdt å merke seg at selv om ingen eiendomsprosjekter oppfylte vilkårene for kommersiell drift, holdt transaksjonene seg på et relativt høyt nivå i første kvartal 2025. Dette indikerer at den faktiske etterspørselen etter eiendom fortsatt er høy.
Eiendomseksperter er alle enige om at sammenslåingen av administrative enheter er en riktig politikk fra partiet og staten, med sikte på å effektivisere administrative strukturer, utvide utviklingsrommet og skape momentum for nasjonal utvikling. «Det er imidlertid nødvendig å ærlig erkjenne at det viktigste for investeringer er mekanismen og politikken for sosioøkonomisk utvikling av lokalsamfunnet, og dermed tiltrekke seg store investorer til å utvikle infrastruktur, og skape reell verdi i form av arbeidsplasser og inntekter for folket. Dette er drivkraften for bærekraftig vekst i eiendomsmarkedet. Dette krever tid og en spesifikk plan for å implementere. Derfor må investorer være forsiktige med den «kunstige landboblen»», analyserte Phan Viet Hoang, generalsekretær i Khanh Hoa Real Estate Brokers Association.
Mange eksperter mener også at eiendomsmarkedet de siste årene har opplevd en rekke lignende perioder med «landfeber», hovedsakelig som følge av intensjonen om å «skape hype» for å selge nye eiendommer eller avhende gamle. Fellesnevneren for disse feberne er imidlertid at de raskt roer seg ned fordi den virkelige verdien ikke samsvarer med prisen. Hvis man ikke er forsiktig, kan investorer lett falle inn i FOMO-effekten (fear of missing out), noe som fører til at de kjøper eiendommer til for høye priser, og noen ganger tar det mange år å tjene inn igjen verdien.
MANH HUNG
Kilde: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Kommentar (0)