Leilighetsmarkedet i første kvartal 2024: For hver 100 solgte enheter «kjøper» kundene 57 enheter

[annonse_1]

Den 21. april sa en representant for Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) at en rekke investorer startet byggingen og åpnet salget av mange eiendomsprosjekter per midten av april 2024. Noen prosjekter med god fremgang har offisielt mottatt innskudd fra kunder.

Absorpsjonsraten for nye leiligheter har vært mer positiv i den senere tid. (Foto: Dai Viet)

Ifølge VARS vil boligsegmentet i første kvartal 2024 motta mer enn 20 500 produkter for salg, inkludert mer enn 4300 helt nye produkter. Transaksjoner i boligsegmentet vil fortsette å vokse med 6200 transaksjoner, en økning på 8 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023 og det dobbelte av samme periode i fjor.

Bare i leilighetssegmentet registrerte VARS mer enn 3000 nye leiligheter lansert på markedet med en absorpsjonsgrad på 57 %. Dermed ble 57 solgt for hver 100 nye leiligheter.

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, fortalte at det at utlånsrenten falt til det laveste nivået på de siste 20 årene i en sammenheng med at økonomien går inn i en gjenopprettingsfase, ikke bare er en mulighet for bedrifter til å utvikle prosjekter, men også gjør det enklere for folk å kjøpe boliger.

Han sa at selv om mange fortsatt er bekymret for den flytende renten etter kampanjen, er den gjennomsnittlige flytende boliglånsrenten for tiden bare rundt 9–11 %/år, ned omtrent 4 % sammenlignet med den forrige renten.

I tillegg har mange banker koordinert med investorer for å lansere policyer med en forpliktelse til et maksimalt rentetak, slik at boligkjøpere vil unngå risikoer knyttet til flytende renter.

«Lånerentene holder seg stabile, inkludert boliglånsrentene, med låneperioder på 25–30 år, noe som reduserer det månedlige nedbetalingspresset for låntakere. I tillegg sparer bankene fortsatt aktivt kostnader for å redusere rentene i samsvar med statsbankens direktiv. Dette er en svært gunstig forutsetning for at eiendomsmarkedet skal komme seg», sa Dinh.

VARS-eksperter tror at utlånsrentene vil fortsette å synke i tiden som kommer.

Når det gjelder investeringsbehov, har folk og investorer begynt å vise interesse for eiendomsmarkedet igjen etter en periode med nøye observasjon av markedsutviklingen. Investorenes «risikoappetitt» har imidlertid endret seg etter tidligere lærdommer.

VARS mener at kunder og investorer har blitt mer forsiktige og kalkulerende når de bruker penger. De er villige til å bruke tid og penger på å sjekke lovligheten, samt nøye undersøke pris og likviditet før de tar en beslutning. I tillegg fortsatte forbrukskreditten til eiendomsmarkedet å synke i første kvartal 2024, noe som gjenspeiler kjøpernes forsiktighet.

VARS anbefaler at dette er en god mulighet for folk og investorer til å «gå inn» i eiendomsmarkedet for å dra nytte av billig kontantstrøm og god salgspolitikk hos bedrifter. Folk og investorer må imidlertid sørge for at de ikke bruker for mye økonomisk gearing utover deres betalingsevne.

DAI VIET

[annonse_2]
Kilde