Boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen tar seg opp igjen, kapital strømmer sterkt til forstedene

Etter en periode med stagnasjon er boligmarkedet i Ho Chi Minh- byen gradvis i bedring med en kraftig økning i transaksjoner og nytt tilbud i tredje kvartal 2025.

Den fortsatt høye salgsprisen har imidlertid gjort at trenden med kapitalstrøm og etterspørsel etter boligkjøp har flyttet seg til nærliggende områder som Binh Duong (gammelt), Long An (gammelt) og Ba Ria-Vung Tau (gammelt), noe som har åpnet en ny utviklingsfase for det utvidede storbyområdet i Ho Chi Minh-byen.

Boligmarkedet tar seg opp igjen, men prispresset er fortsatt høyt

Ifølge en rapport fra CBRE Vietnam registrerte Ho Chi Minh-byen 2549 nyåpnede leiligheter og 220 lavblokkhus i tredje kvartal 2025 – en betydelig økning sammenlignet med første halvdel av året.

Mesteparten av tilbudet kommer fra de neste fasene av eksisterende prosjekter eller fra gjenoppstart etter en lang pause. Øst-regionen er fortsatt et «lyspunkt» og står for mer enn 75 % av det totale tilbudet av nye leiligheter.

Den primære salgsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen nådde 87 millioner VND/m2, en økning på 6,3 % sammenlignet med forrige kvartal og 31 % sammenlignet med samme periode i 2024. Sekundærprisen økte også kraftig til 60 millioner VND/m2, noe som gjenspeiler at etterspørselen etter å kjøpe boliger fortsatt er høy, selv om kjøpere har en tendens til å være mer forsiktige med prissvingninger.

I high-end-segmentet registrerte markedet ifølge JLL Vietnam 739 vellykkede transaksjoner i andre kvartal 2025, en seksdobling sammenlignet med årets første kvartal. Prosjekter med god byggefremgang, som Dhome (DHA Corp.) eller Opus One (Long Binh-distriktet), oppnådde høye absorpsjonsrater.

I mellomtiden registrerte rekkehussegmentet 54 solgte enheter, nesten dobbelt så mange som i første kvartal, med Sholi Binh Tan-prosjektet som oppnådde en absorpsjonsgrad på over 70 % takket være konkurransedyktige priser.

Primærprisen for luksusleiligheter nådde 5 076 USD/m2, en liten nedgang på 0,6 % sammenlignet med forrige kvartal, men fortsatt en oppgang på 1,6 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig var den primære salgsprisen for rekkehus på 16 842 USD/m2, en oppgang på 3 % fra året før.

«Den jevne prisøkningen i både primær- og sekundærmarkedet, til tross for at den er på et høyt nivå, viser den sterke tilliten kjøpere og investorer har til det langsiktige profittpotensialet til boligeiendommer i Ho Chi Minh-byen», sa Trang Le, generaldirektør i JLL Vietnam.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh, direktør for CBREs forsknings- og rådgivningsavdeling i Ho Chi Minh-byen, sa: «Etter en lang periode med stagnasjon er markedet for lavblokker i Ho Chi Minh-byen gradvis i bedring.»

I tredje kvartal ble det registrert mer enn 170 vellykkede transaksjoner, en økning på mer enn 100 % sammenlignet med forrige kvartal, hovedsakelig konsentrert i det vestlige området som Binh Tan og Binh Chanh – hvor det fortsatt er tomtemidler og mer passende priser.

Thanh bemerket imidlertid også at høye priser og et stadig mindre tilbud av varer i mellomklassen gjør det vanskelig for reelle kjøpere.

Kapitalstrøm til forstedene – en uunngåelig trend i markedet

Til tross for tegn til bedring, sier eksperter at Ho Chi Minh-byen fortsatt er i en tilstand av reell forsyningsknapphet, spesielt i mellomklassesegmentet.

«Til tross for økningen i nytt tilbud, er markedet i Ho Chi Minh-byen fortsatt svært mangelfullt sammenlignet med den reelle etterspørselen. Prispress har ført til at mange kjøpere og investorer har flyttet til nærliggende steder der det er rikelig med landmidler og prisene er rimeligere», sa Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam.

Boligeiendommer i det gamle Binh Duong- området. (Foto: Hong Dat/VNA)

Ifølge CBRE Vietnam tilbød Binh Duong-området (det gamle) i løpet av årets første ni måneder nesten 11 000 nye leiligheter til salgs, med en gjennomsnittspris på under 60 millioner VND/m2, bare halvparten av prisen i Ho Chi Minh-byen.

Områdene Ba Ria-Vung Tau og Long An (gamle) registrerte også en økning i transaksjonsvolum, spesielt i områder med tungt investert trafikkinfrastruktur som Ringvei 3, Bien Hoa-Vung Tau-motorveien og Tan Van-Nhon Trach.

Herr Lam Toan Ton (35 år gammel, Tan My-distriktet, Ho Chi Minh-byen) delte: «Min kone og jeg så etter å kjøpe en leilighet i sentrum, men prisen økte for raskt. Etter å ha undersøkt forstadsområdet bestemte vi oss for å velge en leilighet i Di An. Prisen er bare 60 % sammenlignet med det gamle Thu Duc-området, men infrastrukturen er veldig god. Det er fortsatt praktisk å gå på jobb, og prisen er mye rimeligere.»

Ifølge JLL Vietnams prognose vil Ho Chi Minh-byen i 2025 ønske velkommen ytterligere 5000–5500 luksusleiligheter og 1300 nye rekkehus. Samtidig vil viktige infrastrukturprosjekter som Terminal T3, An Phu-krysset og Ringvei 3 skape momentum for markedet neste år.

JLL mener imidlertid også at prosessen med å omstrukturere administrative grenser og reformere offentlige investeringsprosedyrer kan føre til at markedet går gjennom en midlertidig periode med forsiktighet, før det går inn i en ny vekstsyklus.

Fra et forretningsperspektiv kommenterte Nguyen Van Hien, representant for et boligprosjektutviklingsselskap i Binh Tho-distriktet: «De største vanskelighetene nå er juridiske spørsmål og kapitalkostnader. Selv om etterspørselen fortsatt er veldig god, er mange investorer tvunget til å justere implementeringsfremdriften for å sikre kontantstrøm. Med positive signaler fra fjerningen av 86 stoppede prosjekter forventer vi imidlertid at markedet vil være levende igjen i fjerde kvartal og tidlig i 2026.»

Mange eksperter mener også at regional tilknytning er i ferd med å bli en irreversibel trend. Satellittområder med synkron planlegging når det gjelder trafikk, sosial infrastruktur og forsyningstjenester tiltrekker seg unge kunder – en gruppe med reelle boligbehov, men begrenset økonomisk kapasitet.

Eiendom i Vung Tau-distriktet. (Foto: Huynh Son/VNA)

«Den utvidede Ho Chi Minh-byen vil bli det mest dynamisk utviklende området i landet de neste årene. Når prisforskjellen mellom sentrum og forstedene fortsatt er stor, er trenden med at kapital og kjøpere flytter til satellittbyer uunngåelig», understreket Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam.

Boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen og nærliggende områder viser klare tegn til bedring når det gjelder transaksjonsvolum og tilbud, men høyt prispress og knapphet på mellomklassen er fortsatt vanskelige problemer.

I sammenheng med sterke investeringer i regional infrastruktur og gradvis fjerning av juridiske tiltak, ekspanderer kapitalstrømmene og boligetterspørselen til nærliggende områder, noe som bidrar til dannelsen av et multipolart byrom – en uunngåelig utviklingstrend i den sørlige økonomiske nøkkelregionen.

Kilde: VNA

Kilde: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm