Ho Chi Minh-byen utgir offisielt ny prisliste for tomter; Hanoi gjennomgår prislisten for gamle tomter

53 % av målet for sosialboligprosjektet på 1 million er nådd; 14 prosjekter i Hanoi er kvalifisert til å «selge hus på papiret», hvorav de fleste er eksklusive produkter; Den dyreste auksjonerte tomten i Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet, er fullt nedbetalt.

Ho Chi Minh-byen utgir offisielt ny prisliste for tomter; Hanoi gjennomgår prislisten for gamle tomter

53 % av målet for sosialboligprosjektet på 1 million er nådd; 14 prosjekter i Hanoi er kvalifisert til å «selge hus på papiret», hvorav de fleste er eksklusive produkter; Den dyreste auksjonerte tomten i Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet, er fullt nedbetalt.

Nedenfor finner du en oversikt over ukens viktigste eiendomsnyheter.

53 % av prosjektets mål på 1 million sosiale boenheter er nådd.

På møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked 24. oktober, sa rapporten fra Byggedepartementet at lokalsamfunnene har planlagt 9 757 hektar land for sosialboliger, med 622 prosjekter som er implementert med en skala på 565 177 enheter.

Av disse er 79 prosjekter fullført på landsbasis med en skala på 40 679 leiligheter; 131 prosjekter med en skala på 111 687 leiligheter har startet byggingen; 412 prosjekter med en skala på 411 076 leiligheter er godkjent for investering.

Å kjøpe sosialbolig er et ønske for mange lavinntektspersoner. Foto: Thanh Vu

Imidlertid er det bare 83 prosjekter i 63 provinser og byer som er kvalifisert for fortrinnslån fra kredittpakken på 120 000 milliarder VND. Av disse har 15 prosjekter blitt forpliktet til å gi 4 200 milliarder VND i kreditt, 57 prosjekter har investorer som ikke trenger lån, 6 prosjekter er under vurdering, og 5 prosjekter oppfyller ikke lånebetingelsene.

Boligkjøpere i 32 av 83 sosiale boligprosjekter har kunnet låne kapital under hele programmet på 120 000 milliarder VND, med en total utestående gjeld på 2 099 milliarder VND for 5 236 kunder. Av dette oppsto den utestående gjelden hovedsakelig hos Social Policy Bank med 2 019 milliarder VND, på grunn av mer gunstige utlånsrenter.

Ifølge Byggedepartementet er mekanismene, retningslinjene og de foretrukne kredittkildene for investorer i sosiale boligprosjekter fortsatt ikke attraktive nok. Kilden til investeringskapital for bygging fra budsjettet er fortsatt begrenset. Prosedyrene for kjøp, leasing og utleie av sosiale boliger er fortsatt kompliserte, spesielt bekreftelse av dokumenter som beviser boforhold, inntekt og bosted.

Resultatene innen utvikling av sosiale boliger er enda mer betydningsfulle når prisnivået på næringseiendom fortsetter å øke. Under møtet sa Byggedepartementet at i de første månedene av 2024 er markedstilbudet, selv om det har vært positive endringer, fortsatt ganske begrenset.

«Boligproduktstrukturen er hovedsakelig konsentrert i mellom- og øvre prisklasser. Det er fortsatt mangel på boliger for lavinntektsgrupper, og strukturen av rimelige eiendomsprodukter er gradvis i tilbakegang», heter det i departementets rapport.

Ho Chi Minh-byen har offisielt publisert en prisliste for tomter, den høyeste prisen er 687,2 millioner VND/m2.

Den 21. oktober signerte og utstedte lederen av Ho Chi Minh-byens folkekomité, Phan Van Mai, beslutning 79 som endrer og utfyller beslutning nr. 02 om landprisliste i byen. Denne beslutningen gjelder fra 31. oktober til 31. desember 2025.

Følgelig er den høyeste tomteprisen 687,2 millioner VND/m² i gatene Nguyen Hue, Dong Khoi og Le Loi. Hvis man ikke beregner K-koeffisienten, er denne prisen 4,2 ganger høyere enn den gamle tomteprislisten, og den er justert ned sammenlignet med det forrige utkastet til prislisten (810 millioner VND/m²).

Tomteprisene i mange distrikter i den nye beslutningen har sunket betydelig sammenlignet med forrige utkast. Foto: Le Toan

Prisen på noen nærliggende veier, som Dong Du, er 409 millioner VND/m2; Hai Ba Trung-ruten er priset fra 350–450 millioner VND, Ton Duc Thang-gaten (seksjonen fra Me Linh-plassen til Nguyen Tat Thanh-broen) er priset til 447 millioner VND. Denne prisen er 3–4,5 ganger høyere enn den gamle tomteprislisten, men 100–200 millioner VND lavere enn det gamle utkastet.

I de ytre distriktene er det de sterkeste endringene, men sammenlignet med utkastet har den endelige tomteprisen sunket betydelig. Mer spesifikt er den høyeste prisen som er foreslått for Song Hanh National Highway 22 32 millioner VND/m2 i stedet for den foreslåtte prisen i juli på 71 millioner VND/m2. Den nye prisen har bare økt 23 ganger i stedet for de tidligere 51 ganger. Eller Dang Cong Binh-gaten, ifølge den nye prisen er 18,5 millioner VND/m2 i stedet for den tidligere foreslåtte prisen på 41 millioner VND/m2.

Tomteprisene i Can Gio-området er relativt lavere enn i noen andre distrikter. Vanligvis er prisen i boligområdet Thieng Lieng 2,3 millioner VND/m2, mens boligområdene Thanh Binh og Thanh Hoa har en pris på 3 millioner VND/m2.

Prisene på jordbruksareal er også delt inn i 3 områder og 3 lokasjoner for beregning. Område 1 inkluderer: Distrikt 1, Distrikt 3, Distrikt 4, Distrikt 5, Distrikt 6, Distrikt 10, Distrikt 11, Binh Thanh-distriktet og Phu Nhuan-distriktet.

Område 2 inkluderer: Distrikt 7, Distrikt 8, Distrikt 12, Tan Binh-distriktet, Tan Phu-distriktet, Binh Tan-distriktet, Go Vap-distriktet og Thu Duc City. Område 3 inkluderer: Binh Chanh-distriktet, Hoc Mon-distriktet, Cu Chi-distriktet, Nha Be-distriktet og Can Gio-distriktet.

Prisene på jordbruksareal i vedtaket justeres ved å ta prisene på jordbruksareal i henhold til vedtak 02/2020 multiplisert med en koeffisient på 2,5–2,7.

Ho Chi Minh-byen utsteder prisramme for utleie av sosiale boliger, lavest fra 96 ​​000 VND/m2

I tillegg til den nye prislisten for tomter har folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen vedtatt en beslutning som regulerer leieprisintervallet for sosialboliger og boliger for folkets væpnede styrker som det er investert i og bygget i henhold til prosjekter.

Følgelig bestemmes leieprisrammen i henhold til formelen: leiepris 1 (regulert av HCM City People's Committee) + leiepris 2 (bestemt basert på kompensasjon, støtte, flyttekostnader tildelt hver leilighet og merverdiavgift på det tidspunktet).

Sosialt boligprosjekt for arbeidere til leie i Thu Duc City.

For leiepris 1 er det laveste nivået i vedtaket 96 000 VND/m2/måned (inkludert 5 % mva.) som anvendes på sosiale boligprosjekter og boliger for væpnede styrker med en maksimal høyde på 5 etasjer og uten kjeller.

Dermed, kun for leiepriskomponent 1, vil leieprisen for en sosialboligleilighet med et minimumsareal på 25 m2 være 2,4 millioner VND/måned, eksklusive leiepris 2.

For bygninger med en maksimal høyde på 5 etasjer, men med 1, 2, 3 kjellere, vil leieprisen øke til henholdsvis 112 000 VND, 127 000 VND og 142 000 VND/m2/måned. For bygninger med 45–50 etasjer og 3 kjellere er den høyeste leieprisen satt til 235 000 VND/m2/måned.

Hanoi gjennomgår raskt den gamle prislisten for tomter, og forbereder seg på å lage en ny prisliste for tomter

Den 22. oktober koordinerte Departementet for naturressurser og miljø (MONRE) med Hanoi-folkekomiteen for å organisere en nettbasert opplæringskonferanse om jordloven av 2024, prisloven av 2023 og regjeringens dekret som beskriver og veileder implementeringen av loven.

Innenfor rammen av arrangementet ba viseminister for naturressurser og miljø, Le Minh Ngan, byens ledere om å raskt gjennomgå prislisten for land som ble utstedt i henhold til jordloven fra 2013, for å justere den slik at den passer til den faktiske situasjonen i området.

Samtidig ba departementet byen om å forberede de nødvendige forutsetningene for utarbeidelsen av prislisten i henhold til jordloven av 2024. Byen må spesielt fokusere på å analysere og vurdere virkningen, ha en passende plan og organisere innsamling av meninger fra relevante enheter, organisasjoner og enkeltpersoner for å sikre konsensus og begrense negative reaksjoner og mangel på konsensus i samfunnet.

Den dyreste auksjonerte tomten i Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet, er fullt nedbetalt.

Ifølge folkekomiteen i Hoai Duc-distriktet har 11/19 auksjonerte tomter i Long Khuc-området i Tien Yen kommune betalt i sin helhet. Personen som vant tomten med høyest pris, opptil 133,3 millioner VND/m2, har også betalt i sin helhet, ifølge kunngjøringen fra skatteetaten i Hoai Duc.

Investorer ser tomten verdt 133,3 millioner VND/m2. Foto: Thanh Vu

For de 8 lottene som ikke er betalt, har auksjonsvinneren forpliktet seg til å oppfylle økonomiske forpliktelser innen 27. november 2024, som også er fristen i henhold til forskriftene.

Tidligere skapte auksjonen av 19 tomter i Long Khuc-området oppstyr i opinionen da arrangementstiden varte til klokken 04.00. Selv om tomtene bare hadde en startpris på 7,3 millioner VND/m2, var vinnerprisene skyhøye, og svingte hovedsakelig rundt 97,3–121,3 millioner VND/m2. Spesielt hjørnetomten LK03-12 hadde den høyeste prisen med 133,3 millioner VND/m2.

I en samtale med en reporter fra den elektroniske avisen Investment – ​​Baodautu.vn , sa TN, en person som spesialiserer seg på å jakte på land til auksjon, at Long Khuc-området i Tien Yen kommune har en høy pris fordi det ligger rett ved siden av Ringvei 4. I nylige auksjoner av land i forstedene i Hanoi har nesten ingen land en så førsteklasses beliggenhet.

Det auksjonsutbudte området grenser mot nordøst til hovedtrafikkveien til landsbyen Tien Le og Tien Yen barnehage. Sør og øst grenser til jordbruksland. Vest grenser til jordbruksland og innsjø. Området ligger omtrent 8 meter fra Tien Le-veien og omtrent 400 meter fra ringvei 4.

52 tomter ved siden av tomten til 133 millioner VND/m2 i Hoai Duc skal auksjoneres bort, og vinnerprisen kan bli enda høyere.

Long Khuc-området, Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet (Hanoi) skal holde to auksjoner til i november 2024. Dette er også stedet der tomten med rekordhøy auksjonspris, opptil 133 millioner VND/m2, ble solgt.

Først avholdes auksjonen av 20 tomter (LK01 og LK02) 4. november. Fristen for å motta tinglysingsdokumenter for å delta i auksjonen er 1. november. Disse tomtene har et areal fra 89 til 145 m2 og ligger rett overfor Tien Yen barnehage.

Kart over auksjonert land i Long Khuc, Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet.

Neste er auksjon av 32 tomter (LK05 og LK06) den 11. november. Fristen for å motta søknader er 8. november. Tomtene har et areal på omtrent 97–172 m2 og ligger rett ved innsjøen, spesielt LK06 som ligger ved siden av sosialboliger. Investorer og kjøpere kan se det detaljerte kartet over auksjonsutbudet i Long Khuc, Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet på denne lenken.

De gjenværende faktorene, som startpris, minimum antall runder og pristrinn, er lik den forrige auksjonen med 19 tomter (LK03 og LK04). Mer spesifikt har alle tomtene en lav startpris, fortsatt bare 7,3 millioner VND/m2. Minimum antall auksjonsrunder er fortsatt 6 runder, og det generelle pristrinnet som brukes på tomtene holdes også på 6 millioner VND/m2.

Når det gjelder innskuddet – en faktor som mange eksperter anser som et smutthull som mange grupper utnytter for profitt, ligger beløpet fortsatt på rundt 200 millioner VND/lot og har ikke svingt mye sammenlignet med forrige auksjon.

Mer spesifikt har 20 tomter i LK01- og LK02-områdene et depositum på 130–212 millioner VND/tomt. De resterende 32 tomtene i LK05- og LK06-områdene har et depositum på mellom 141–251 millioner VND/tomt. Tidligere hadde 19 tomter i LK03- og LK04-områdene også et depositum på bare mellom 109–172 millioner VND/tomt.

Med de to kommende auksjonene som forblir nesten uendret når det gjelder mekanisme og pris, er det sannsynlig at tomteprisene vil fortsette å overstige 100 millioner VND/m2. Nye rekorder kan til og med dukke opp, for ifølge reporteren i den elektroniske investeringsavisen Baodautu.vn har mange investorer allerede lagt merke til tomteprisene langs innsjøen (LK05- og LK06-områdene) siden forrige auksjon.

14 prosjekter i Hanoi er kvalifisert til å «selge hus på papiret», de fleste av dem er eksklusive produkter.

Den 24. oktober annonserte Hanoi Department of Construction 14 fremtidige boligprosjekter som er kvalifisert for forretningsdrift i henhold til loven om eiendomsmegling. Prosjektene som er oppført nedenfor er oppdatert fra begynnelsen av året til 24. oktober 2024.

Det er verdt å merke seg at blant de annonserte prosjektene er det bare ett sosialboligprosjekt som snart skal legges ut for salg. De resterende prosjektene er for det meste villaer, butikklokaler og luksusleiligheter.

For eksempel Langs Villages kontor- og lavblokkområde (Lang Thuong-distriktet, Dong Da-distriktet). Prosjektet vil sette i gang byggingen av 11 lavblokkleiligheter med priser på opptil mer enn 600 millioner VND/m2.

I tillegg vil boliggruppen Tay Nam Me Tri (Phu Do-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet) også åpne for salg av 65 lavblokkenheter, inkludert rekkehus og villaer. Salgsprisen vil ikke være mindre enn 20 milliarder VND per enhet.

Et annet eksempel på salg er Sunshine Crystal River, med handelsnavnet Noble Crystal Tay Ho (Phu Thuong-distriktet, Tay Ho-distriktet). Prosjektet vil bringe 955 høyblokkleiligheter og 60 lavblokkleiligheter ut på markedet. For tiden er prisen på rekkehus her over 300 millioner VND/m2, og leiligheter koster omtrent 200 millioner VND/m2.

Det eneste sosiale boligprosjektet er CT-05 og CT-06-bygningene i det nye byområdet Thanh Lam - Dai Thinh 2 (kommunene Thanh Lam og Dai Thinh, Me Linh-distriktet). Dette prosjektet vil bringe ut rundt 214 leiligheter, med priser fra 13,5 til 15,5 millioner VND/m2.

Leserne kan se informasjon om 14 prosjekter på denne lenken.

Nghe An overleverer nesten 273 000 kvadratmeter land til bedrifter for å gjennomføre prosjekter i byområdene.

Den 22. oktober utstedte Folkekomiteen i Nghe An-provinsen beslutning nr. 386/QD-UBND om landtildeling (fase 1) til Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited for å gjennomføre investeringsprosjektet for å bygge et nytt byområde i Dong Vinh-distriktet og Cua Nam-distriktet i Vinh by.

Følgelig tildelte Folkekomiteen i Nghe An-provinsen 272 762,9 kvadratmeter land (fase 1) i Dong Vinh-distriktet i Vinh by til Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited for å gjennomføre investeringsprosjektet for å bygge et nytt byområde.

Mer spesifikt, for 111 208,9 m2 bytomt for bygging av lavblokker i henhold til godkjent planlegging: Staten tildeler tomter med arealbruksavgift; arealbruksperioden er 50 år, fra datoen for utstedelse av denne beslutningen.

For 18 478,3 m2 bytomt for bygging av sosiale boligområder: Formen for arealtildeling med innkreving av arealbruksgebyr, men fritak for arealbruksgebyr, trenger ikke investoren å gjennomføre prosedyrer for å bestemme tomtepris, beregne fritatt arealbruksgebyr og trenger ikke å gjennomføre prosedyrer for å søke om fritak for arealbruksgebyr og tomteleie. Arealbruksperioden er 50 år, fra datoen for utstedelse av denne beslutningen.

For 143 075,7 m2 land som skal brukes til bygging av ikke-kommersiell teknisk infrastruktur og sosial infrastruktur under prosjektet: Staten tildeler land uten å kreve inn arealbruksavgifter. Etter at byggingen er fullført i henhold til planen, er Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited pålagt å overlevere det til Vinh City People's Committee for forvaltning og bruk i henhold til forskriftene.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html