Ho Chi Minh-byen forbyr offisielt oppdeling og salg av land, Ho Chi Minh City Real Estate Association foreslår gjennomgang og endring

Eiendomsprosjektinvestorer i Ho Chi Minh-byen har ikke lov til å dele og selge tomter i prosjektene sine slik at folk kan bygge sine egne hus, inkludert alle de fem distriktene Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi og Can Gio.

Ho Chi Minh-byen forbyr oppdeling og salg av land i fem forstadsdistrikter - Foto: NGOC HIEN

Ho Chi Minh-byens folkekomité har nettopp vedtatt beslutning nr. 83 om å bestemme områder der bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur kan overføres til organisasjoner og enkeltpersoner for å bygge sine egne hus.

I følge denne nye forskriften er det, i tillegg til bydeler og distrikter, heller ikke tillatt å dele opp tomter for salg i fem forstadsdistrikter i byen, inkludert Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi og Nha Be.

Følgelig har ikke investorer i eiendomsprosjekter og boligbyggingsinvesteringsprosjekter i hele Ho Chi Minh-byen lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur i prosjektet til organisasjoner og enkeltpersoner for å bygge hus selv (prosjekteiere må bygge komplette hus for salg i stedet for å kjøpe land, dele tomter og selge land som før - PV).

Når det gjelder prosjekteiere med mål om gjenbosetting via land i kommuner, tettsteder og distrikter i byen, og som sikrer vilkårene foreskrevet i artikkel 31 i loven om eiendomsmegling fra 2023 og artikkel 45 i jordloven fra 2024, har investorer lov til å overføre bruksrettigheter til land til folk for å bygge sine egne hus.

Avgjørelsen trer i kraft fra 21. oktober.

Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA) har imidlertid nettopp sendt et dokument der de ber Ho Chi Minh-byens folkekomité om å gjennomgå og endre vedtak 83.

Ifølge HoREA er forstadsområdene Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi og Can Gio landlige områder. Etterspørselen etter kjøp, salg og overføring av land for å bygge hus for seg selv i disse områdene er fortsatt svært stor. Derfor er det ikke i samsvar med virkeligheten og gjeldende regelverk å forby deling og salg av tomter til enkeltpersoner for å bygge hus for seg selv på dette tidspunktet.

Derfor foreslo HoREA å endre forskriftene i retning av å detaljere fastsettelsen av områder der bruksrettigheter til areal kan overføres (med teknisk infrastruktur), slik at folk kan bygge sine egne hus i kommuner i forstadsdistrikter i Ho Chi Minh-byen i henhold til gjeldende forskrifter.

Eiendomsloven fra 2023 (med virkning fra 1. august) forbyr oppdeling og salg av land i bydeler, distrikter og bydeler i spesialklasse-, type I-, II- og III-byområder.

For de resterende områdene vil lokaliteten bestemme områdene der prosjekter skal etableres ved å dele opp tomten i tomter og selge dem til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus.

Ho Chi Minh-byen er et spesielt byområde, så distriktene og Thu Duc City har ikke lov til å dele opp land i tomter for salg. Når det gjelder de 5 forstadsdistriktene Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi og Can Gio, med 5 byer og 58 kommuner under sin forvaltning, er de fortsatt landlige områder, under byens myndighet.

Kilde: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm