Fra 2025 vil det være svært risikabelt for investorer å «holde» leiligheter; Hanoi gjenvinner førsteklasses tomt på 275 Nguyen Trai

Rentesatsene for unge mennesker som skal låne for å kjøpe sin første bolig bør bare være 6–7 % per år; Hanoi søker investorer til Pearl Theatre og et parkprosjekt til 12 700 milliarder VND; Hanoi tildeler land for å bygge sosialboliger i Dong Anh-distriktet.

Fra 2025 vil det være svært risikabelt for investorer å «holde» leiligheter; Hanoi gjenvinner «gyllen» tomt på 275 Nguyen Trai

Rentesatsene for unge mennesker som skal låne for å kjøpe sin første bolig bør bare være 6–7 % per år; Hanoi søker investorer til Pearl Theatre og et parkprosjekt til 12 700 milliarder VND; Hanoi tildeler land for å bygge sosialboliger i Dong Anh-distriktet.

Her er ukens høydepunkter innen eiendom.

Fra 2025 vil investorer som «holder» leiligheter være svært risikable.

Ifølge Nguyen Quoc Hung, nestleder og generalsekretær i Vietnam Banking Association, kjøper mange nå eiendom i spekulative hensikt. Til tross for høye boligpriser er det derfor mange som skynder seg å kjøpe fordi de forventer at prisene vil fortsette å øke, og deretter selger dem med fortjeneste. Denne forventningen presser opp boligprisene. Men dette er en stor risiko for fremtiden, ikke bare for folk som virkelig ønsker å kjøpe hus, men også for investorer og bedrifter.

Mange leiligheter, selv om de har blitt overlevert for mer enn 10 år siden, har fortsatt priser tilsvarende nye prosjekter. Foto: Thanh Vu

Herr Hung advarte om at folk som holder fast ved leiligheter i forventning om at leilighetsprisene bare vil øke og ikke synke, vil møte store risikoer fra 2025. Fordi i den kommende tiden, når regjeringen implementerer prosjektet med 1 million sosiale boligleiligheter, vil eiendomsmarkedet gå tilbake til sin sanne natur.

«Banker fortsetter å låne ut, investorer fortsetter å kjøpe boliger, senere kjøpere har prisforskjeller sammenlignet med tidligere kjøpere, den siste kjøperen vil lide store konsekvenser», advarte Hung.

Ifølge lederne i Bankforeningen har regjeringen satt mål, har mange løsninger å presse på for, og målet om 1 million leiligheter vil absolutt være gjennomførbart. For tiden er banknæringen også klar til å bruke mange ressurser med gunstige lånepakker med lave renter for å gjennomføre dette prosjektet.

Rentesatsene for unge mennesker som skal kjøpe sin første bolig bør bare være 6–7 %/år.

I en rapport utarbeidet for den kommende konferansen om å fremme sosialboliger og en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, har Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) foreslått mange løsninger for å oppmuntre til utvikling av rimelige kommersielle boliger.

Rentesatsene på lån til sosialboliger må bli mer attraktive. Foto: Thanh Vu

Spesielt har HoREA foreslått at State Bank of Vietnam (SBV) vurderer å bygge en mekanisme for unge mennesker (i alderen 18–45 år) som kjøper sin første bolig, slik at de kan låne kreditt til rimelige kommersielle renter (ca. 6–7 %/år, med lånet sikret av selve huset) over en periode på 10–15 år.

Dette vil skape et «press» for å oppmuntre bedrifter til å omstrukturere eksisterende eiendomsprosjekter, flytte investeringer til segmentet for rimelige kommersielle boliger, og sammen med «Programmet for å utvikle minst 1 million sosiale boligleiligheter i perioden 2021–2030» vil det omstrukturere eiendomsmarkedet til å være trygt, sunt og bærekraftig.

«De fleste unge mennesker er ambisiøse og har et langt liv til å drive forretninger og betale ned gjeld. Normalt, etter omtrent 10–15 år, vil inntekten deres dobles eller mer enn dobles, så det er nesten ingen risiko for kommersielle banker å låne ut», vurderte foreningen.

Hanoi søker investorer til Pearl Theatre og parkprosjektet til en verdi av 12 700 milliarder VND

Nylig har Tay Ho District Construction Investment Project Management Board (Hanoi) sendt ut en kunngjøring der de inviterer til interesse for prosjektet med å bygge Pearl Theatre og en tematisk kultur- og kunstpark med en total investering på 12 756 milliarder VND. Prosjektets mål er å bygge et storstilt operahus og et flerbruks kulturkompleks som betjener kulturelle, kunstneriske og underholdningsaktiviteter.

Helhetsperspektiv på det detaljerte planleggingsprosjektet for den sentrale romlige aksen på Quang An-halvøya. Foto: Tay Ho-distriktets folkekomité

Prosjektet har et totalt areal på over 19,1 hektar. Av dette er Pearl Theatre og den tematiske kultur- og kunstparken over 18,2 hektar, parkeringsplassen er på 0,4 hektar og trafikkveien er på over 0,5 hektar. Implementeringsstedet er i Quang An-distriktet, Tay Ho-distriktet.

Tomten omfatter planleggingsområder med symbolene CXĐT.08, CXĐT.09, P2 som tilhører det detaljerte planprosjektet for den sentrale romlige aksen på Quang An-halvøya, skala 1/500 godkjent av Hanoi folkekomité i november 2024.

Når det gjelder prosjektets plassering og grenser, grenser øst og sørøst til Dang Thai Mai-gaten; vest og sørvest til West Lake; nordvest til det eksisterende boligområdet; og nord til den planlagte veien som forbinder Dang Thai Mai-gaten med Quang Ba.

Den totale prosjektets fremdrift forventes å vare fra første til tredje kvartal 2029. Forberedelsesfasen er fra første til tredje kvartal 2025, implementeringsfasen er fra fjerde kvartal 2025 til første kvartal 2029, og ferdigstillelsesfasen for byggingen er fra andre kvartal 2029 til tredje kvartal 2029.

Thanh Oai-distriktet åpner auksjon av tomter der prisen en gang ble presset opp til 100 millioner VND/m2

Vietnam Auction Joint Stock Company har nettopp annonsert auksjonen av bruksrettigheter til 54 tomter i Alley Ba, Thanh Than landsby, Thanh Cao kommune, Thanh Oai-distriktet (Hanoi).

Følgelig er 54 tomter delt inn i tre grupper i henhold til startpris. Den første gruppen består av 6 tomter med en startpris på 16,3 millioner VND/m2. Den andre gruppen består av 24 tomter med en startpris på 15,6 millioner VND/m2. Den tredje gruppen består av 24 tomter med en startpris på 10,9 millioner VND/m2.

Bilde av tomten som vant budet på 100,5 millioner VND/m2 i Thanh Cao kommune, Thanh Oai-distriktet. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Med et areal på 60–85 m2 vil tomtene som legges ut for salg ha en startpris på mellom 656 millioner og 1,3 milliarder VND. Det tilsvarende depositumet vil være rundt 130–265 millioner VND/tomt.

Det er verdt å merke seg at auksjonen denne gangen vil bli holdt i form av én runde med direkte hemmelig avstemning, i stedet for en flerrundersauksjon som tidligere økter. Auksjonen er planlagt å finne sted 1. mars i Thanh Oai distrikts gymsal.

Tidligere, 10. august 2024, ble det også holdt en auksjon av 68 tomter i Ngo Ba-området, Thanh Than-landsbyen, Thanh Cao kommune. Thanh Oai-distriktet holdt også en auksjon av 68 tomter. Tomtene har et areal på 60–85 m2, med startpriser fra 8,6–12,5 millioner/m2.

Det som har rørt opp opinionen er vinnerprisen på tomtene. Hjørnetomten her har den høyeste vinnerprisen, opptil 100,5 millioner VND/m², 8 ganger høyere enn startprisen. De andre tomtene har like høye vinnerpriser, som varierer fra 63–80 millioner VND/m², 5–6,4 ganger høyere enn startprisen. Dette er enestående høye tall for tomtemarkedet i Thanh Oai-distriktet.

Da betalingsfristen kom, var imidlertid bare 13 av 68 tomter betalt i sin helhet. Tomten med vinnerprisen på 100,5 millioner VND/m2, sammen med mange andre tomter med høy verdi, ble alle forspilt. Påfølgende auksjoner i Thanh Oai-distriktet registrerte kontinuerlig lavere vinnerpriser og lavere deltakelse.

Hanoi tildeler land for bygging av sosialboliger i Dong Anh-distriktet

Hanoi-folkekomiteen har gitt beslutning nr. 699/QD-UBND om tildeling av 24 000,6 m2 land (fase 2) med fullført rydding av tomten, på tomten kodet CT3 i Kim Chung New Urban Area, Kim Chung Commune, Dong Anh District, til fellesforetaket Hanoi Housing Investment and Development Corporation og Viglacera Corporation - JSC for å gjennomføre byggeprosjektet for sosiale boliger.

Av dette er 2 701,6 m2 brukt til trafikkareal og 21 299 m2 brukt til boligareal i byområder.

Formen for arealtildeling er at staten tildeler areal med innkreving av arealbruksavgift. Arealbruksperiode: For investorer kan arealet brukes fra datoen for signering av arealtildelingsvedtaket til 10. november 2061; for leilighetseiere: Langsiktig stabil bruk.

Fellesforetaket mellom Hanoi Housing Investment and Development Corporation og Viglacera Corporation - JSC er ansvarlig for samtidig bygging av teknisk infrastruktur, vedlikehold og reparasjon av arbeidene etter byggeinvesteringer og overlevering av dem til lokale myndigheter for forvaltning og felles bruk i byen i henhold til forskrifter. Form for arealtildeling: Staten tildeler land uten å kreve inn arealbruksavgifter.

Metoden for arealtildeling er arealtildeling uten auksjon av bruksrettigheter til areal, uten budgivning til å velge investorer for å gjennomføre prosjekter som bruker areal.

Hanoi gjenvinner mer enn 4000 kvadratmeter land i det eksklusive øko-urbane området Dan Phuong

Hanoi-folkekomiteen har tatt en beslutning om tilbakekalling av 4070 kvadratmeter land på tomten merket CCĐT som tilhører det økologiske byområdet Dan Phuong i høyklassen i Dan Phuong-distriktet, som forvaltes av Hanoi Land Fund Development Center.

Årsaken til tilbakekallingen er i henhold til mekanismen, forvaltningsplanen, overleveringen og utnyttelsen av produktet som er fastsatt i paragraf 13, artikkel 1 i beslutning nr. 954/QD-UBND datert 4. mars 2020 fra Hanoi-folkekomiteen og politikken godkjent av Hanoi-folkekomiteen i dokument nr. 15871/VP-TNMT datert 25. desember 2024 fra kontoret til Hanoi-folkekomiteen.

Ifølge introduksjonen ble det eksklusive øko-urbane områdeprosjektet Dan Phuong (kommersielt navn The Phoenix Garden) startet i 2009. Prosjektet ligger i Phung by i Dan Phuong-distriktet.

Tidligere, i november 2024, vedtok Hanoi-folkekomiteen en beslutning om å endre navnet på grunnbrukeren i det eksklusive økologiske byområdet Dan Phuong-prosjektet på nesten 45 hektar, fra DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited til DIA Investment Joint Stock Company.

Samtidig justere innholdet i overføringen av nesten 45 hektar land i Dan Phuong kommune, Dan Phuong-distriktet til DIA Investment Joint Stock Company for å gjennomføre investeringsprosjektet for å bygge et økologisk byområde av høy klasse i Dan Phuong.

I følge vedtaket som godkjenner boligutviklingsplanen for Hanoi by for perioden 2021–2025, har prosjektet en total investering på 1 974 milliarder VND og et areal på nesten 45 hektar. Fremdriften er godkjent fra fjerde kvartal 2018 til fjerde kvartal 2024. Antall produkter inkluderer 626 lavblokkleiligheter.

Hanoi gjenvinner «gyllent» land på 275 Nguyen Trai

Nylig vedtok Hanoi-folkekomiteen en beslutning om å gjenvinne 3557 kvadratmeter land (tomt N02) fra Hung Viet Trading Joint Stock Company, som tilhører 20 %-landfondet til Golden Land Building-prosjektet for kommersielle service- og boligsenter.

Golden Land Building-prosjektet har en førsteklasses beliggenhet rett ved Nguyen Trai-gaten, og ligger bare omtrent 5 minutters gange fra Ring Road 3 stasjon. Foto: Thanh Vu

Prosjektet ovenfor ligger på adressen Nguyen Trai Street 275 i Thanh Xuan-distriktet. Tidligere ble denne tomten godkjent av Hanoi by for å investere i bygging av boliger for embetsmenn og tjenestemenn i Departementet for naturressurser og miljø.

Hanoi-folkekomiteen sa at beslutningen om å tilbakekalle ble tatt i henhold til konklusjonen fra regjeringsinspektoratet om endring av arealbruksformål fra produksjons- og næringsareal til næringsareal og boligbygging i perioden 2011–2019 for statseide foretak og aksjeselskaper.

Hanoi-folkekomiteen vil overlevere det ovennevnte gjenvunnede landområdet til Hanoi Land Fund Development Center for forvaltning og foreslå en utnyttelsesplan i henhold til forskriftene.

Tidligere, i oktober 2024, kunngjorde Statens tilsynsmyndigheter konklusjonen fra inspeksjonen av prosjekter som viste tegn til lovbrudd, inkludert tomten på 275 Nguyen Trai.

Da Nang foreslår støttemekanisme for implementering av investeringsprosjekter i sosiale boliger

Folkekomiteen i Da Nang by har nettopp sendt inn en resolusjon til byrådet som regulerer støttemekanismen for gjennomføring av investeringsprosjekter i sosiale boliger i byen.

Mer spesifikt foreslo folkekomiteen i Da Nang by en støttepolitikk som prioriterer tildeling av landmidler under byens forvaltning, i samsvar med arealplanlegging eller byggeplanlegging på distriktsnivå, byplanlegging og i samsvar med byens boligutviklingsprogram og plan for å gjennomføre prosedyrer for å innkalle til investeringer i sosialboliger.

Folkekomiteen i Da Nang by mener at tilgang til tomtemidler er et av de viktigste trinnene som avgjør fremdriften i investeringer i sosiale boligprosjekter, sett fra et praktisk perspektiv. Tilgang til frigjorte tomtemidler og fullstendig omkringliggende infrastruktur vil forkorte implementeringstiden for sosiale boligprosjekter fra 1 til 3 år.

«I tillegg til tomtefondet for bygging av sosialboliger i kommersielle boligprosjekter, er det nødvendig å utstede retningslinjer for å prioritere tomtefond som forvaltes av byen, spesielt store tomtefond i noen områder nær sentrum, og områder med offentlig investeringskapital for å etterlyse investeringer i sosialboliger», uttalte folkekomiteen i Da Nang by.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html