Hvorfor er folk pålagt å oppgi informasjon om boligeierskapet sitt?

(NLDO) – Byggedepartementet mener at de nye forskriftene vil forbedre datakvaliteten, bidra til åpenhet i markedet og støtte reguleringen av tilbud og etterspørsel.

Byggedepartementet ber om tilbakemeldinger på et utkast til dekret som skal erstatte dekret 94/2024/ND-CP om boliginformasjonssystemet og eiendomsmarkedet. Et bemerkelsesverdig poeng i utkastet er at enkeltpersoner fra og med 2026 vil bli pålagt å oppgi informasjon om boligeierskap som skal integreres i den nasjonale databasen.

I følge utkastet må både organisasjoner og enkeltpersoner i Vietnam og i utlandet oppgi datafelt som inkluderer identifikasjonsinformasjon (fullt navn, identifikasjonsnummer, juridiske dokumenter), informasjon om eid bolig, som hustype, adresse, område, antall, varighet og eierform, og juridisk status.

Utkastet legger også til data knyttet til mottakere av boligstøttepolitikk, inkludert identifiserende informasjon, typer mottakere som sosialboliger, boliger for krigsveteraner, boliger for fattige og nesten fattige husholdninger, osv., samt antall og varighet av ytelser.

Byggedepartementet mener at de nye forskriftene vil forbedre datakvaliteten, bidra til åpenhet i markedet og støtte reguleringen av tilbud og etterspørsel for å møte folks legitime behov.

Mange eksperter mener at en datainnsamlingspolicy er nødvendig for å bevege seg mot et transparent og sunt eiendomsmarked. Å bygge en komplett og nøyaktig database vil bidra til å offentliggjøre informasjon om tilbud, etterspørsel, transaksjoner og priser, og dermed minimere spekulasjon, prismanipulasjon, skape kunstige bobler og begrense risikoen for markedsfrysing.

En ekspert kommenterte: «Hvis det finnes fullstendige data, vil risikoen for at folk kjøper eiendom med uklar eller omstridt juridisk status reduseres betydelig. Myndighetene vil også ha enklere tid med å håndtere skatter, bekjempe hvitvasking av penger og kontrollere investeringsstrømmer.»

Bør nasjonale data være basert på tomter i stedet for hus?

Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Institute of Resource and Environmental Economics i Ho Chi Minh-byen, mener imidlertid at det å kreve deklarering av boligdata slik det foreslås i utkastet, «ikke er gjennomførbart fra et statlig forvaltningsperspektiv».

Han argumenterte for at arealstatistikk og -forvaltning for tiden utføres basert på tomteparseller og kartblad, ledet av Landbruks- og miljødepartementet, i samarbeid med Departementet for offentlig sikkerhet i dataopprydding. «Det grunnleggende målet med arealforvaltning er å håndtere data fra tomter, kartnummer og tomtenummer, ikke fra husene på tomten», sa han.

Ifølge Dr. Thuan er det umulig å samle inn boligdata fordi Vietnam har dusinvis av hustyper med ulik juridisk status: midlertidige hus, hus uten lisens, hus bygget uten tillatelser, hus med eller uten eiendomsrett, omstridte hus, eierløse hus osv. Å bygge en befolkningsdatabase basert på boliger ville føre til duplisering, unøyaktighet og overlapping mellom etater.

Han foreslo at befolkningsdata burde sentraliseres under én myndighet, Landbruks- og miljødepartementet – som for tiden forvalter enhetlige arealdata. «Byggdepartementet bør prioritere å perfeksjonere byggetillatelsesprosessen og veilede boligregistrering på en digital plattform knyttet til tomtedata, i stedet for å gjennomføre boligmålinger», foreslo han.

Ifølge ham er staten i ferd med å rydde opp i nasjonale og befolkningsdata, med eiendommer som grunnlag. Derfor er det tilrådelig å unngå å spre data på tvers av flere etater, og først etter at eiendomsdataene er komplette, bør relatert boligrelatert innhold implementeres synkront, noe som ville være mer logisk.

Kilde: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm