Vingroup og Techcombank foreslår en pakke med sosialboliglån med en rente på kun 4,8 %/år

Forslag om å pilotere en lånepakke på 8 010 milliarder VND for sosialboliger

Byggedepartementet sendte nylig et dokument til statsministeren der det ble foreslått fortrinnsrett til kredittkilder for utvikling av sosiale boliger. 30. mai samarbeidet Byggedepartementet med State Bank, Vingroup Corporation og Techcombank for å avklare anbefalinger og forslag om fortrinnsrett til kredittkilder for utvikling av sosiale boliger.

Tidligere, 8. mai, signerte Vingroup og Techcombank et dokument til Byggedepartementet som foreslo et kredittprogram for kjøpere av sosiale boliger. Denne lånepakken gjelder for personer som er kvalifisert til å kjøpe sosiale boliger i henhold til listen som er bekreftet og levert av investorer. De får lån på opptil 100 % av verdien av kjøpskontrakten for sosiale boliger.

Disse to «store karene» foreslo en maksimal lånetid på 30 år og en lånerente basert på renten på sosialboliglån fra Vietnams bank for sosialpolitikk i hver periode. For tiden er renten 4,8 %/år og fast de første 5 årene. Sikkerheten for lånet er sosialboligprosjektet.

For å implementere dette fortrinnslånsprogrammet for kjøp av sosiale boliger, foreslo disse to enhetene at Statsbanken skulle vurdere å gi ytterligere normale kredittvekstgrenser, slik at kredittinstitusjoner proaktivt kan utvide virksomheten sin for å generere inntekter for å oppveie renteforskjellen som brukes på å støtte folk til å kjøpe sosiale boliger.

Når det gjelder omfang, er det foreslått at denne kredittpakken skal piloteres på 8 010 milliarder VND. For å opprette denne finansieringskilden foreslo banken å vurdere å gi ytterligere kredittgrenser i 5 år fra starten av pilotprosjektet, i tillegg til grensen som ble annonsert av Statsbanken i begynnelsen av regnskapsåret til kredittinstitusjoner.

Disse to foretakene foreslo også at Byggedepartementet støtter og skaper forutsetninger for at kredittinstitusjoner effektivt kan delta i implementeringen av programmet for utvikling av sosiale boliger.

Et sosialt boligprosjekt i Binh Duong (Foto: Khong Chiem).

Forslag om å senke utlånsrentene med 3–5 %

Byggedepartementet sa at forslaget om å prøve ut en ny fortrinnsrettslig lånepakke for låntakere til kjøp av sosialboliger fra Vingroup og Techcombank har mange likheter i kapitalkilden på 120 000 milliarder VND.

Følgelig retter dette forslaget seg mot enkeltpersoner som kjøper sosialboliger. Samtidig gir pakken på 120 milliarder VND ytterligere støtte til investorer i sosiale boligprosjekter, arbeiderboligprosjekter og enkeltpersoner som leier og kjøper sosialboliger.

Rentesatsen for det foreslåtte pilotprogrammet er imidlertid 100 % av verdien av kjøpskontrakten for sosialbolig. Når det gjelder pakken på 120 000 milliarder VND, er den ikke regulert, men bankene vil proaktivt implementere den i henhold til kredittloven.

Rentesatsen på kredittpakken som de to foretakene har foreslått for Byggedepartementet er 4,8 %/år, lavere enn kapitalkilden på 120 000 milliarder VND. For øyeblikket er renten for boligkjøpere 7,5 %/år.

Låneperioden for den foreslåtte kredittpakken er opptil 30 år, og de første 5 årene er fortrinnsrettslige. Pakken på 120 000 milliarder VND gir også fortrinnsrettslige renter for boligkjøpere i 5 år fra utbetalingsdatoen. Statsbanken utreder også muligheten til å forlenge den fortrinnsrettslige låneperioden.

Basert på forskningen foreslo Byggedepartementet at statsministeren instruerer statsbanken til å oppmuntre flere forretningsbanker utenfor gruppen av fire statseide forretningsbanker til å delta i låneprogrammet med en støttekapital på 120 000 milliarder VND.

I tillegg vil vi fortsette å vurdere å øke den fortrinnsrettede låneperioden og senke lånerenten med 3–5 % sammenlignet med vanlige kommersielle lån, slik at arbeidere i industriparker og lavinntektspersoner har mulighet og motivasjon til å kjøpe bolig.

Byggedepartementet anbefalte også at statsministeren i oppdrag å utrede og bestemme kredittvekstgrenser for banker som deltar i å støtte kapitalkilder for utvikling av sosiale boliger, og dermed sikre sikkerheten til kredittinstitusjoner og systemet med kredittinstitusjoner i henhold til loven.

For de to foretakene som fremmet forslaget, anbefalte Byggedepartementet å studere og legge til temaene for investorer i sosiale boligprosjekter, prosjekter for arbeidere og renoveringsprosjekter for leilighetsbygg som kan låne fra dette programmet.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vingroup-techcombank-de-xuat-goi-vay-nha-o-xa-hoi-lai-suat-chi-48nam-20240716220256470.htm