Hvor kjøper innbyggerne i Hanoi nye leiligheter med 3 milliarder VND?

I Hanoi -markedet har de fleste nyåpnede prosjekter priser fra 65 til 80 millioner VND/m². Noen leiligheter legges til og med ut for salg for opptil 96 millioner VND/m². Med 3 milliarder VND i hånden synes kundene det er vanskelig å finne en tilfredsstillende leilighet.

I Hanoi-markedet har de fleste nyåpnede prosjekter priser fra 65 til 80 millioner VND/m². Noen leiligheter legges til og med ut for salg for opptil 96 millioner VND/m². Med 3 milliarder VND i hånden har kundene problemer med å finne en tilfredsstillende leilighet.

Nye leilighetsprosjekter i Hanoi er hovedsakelig konsentrert i distriktene Nam Tu Liem eller Gia Lam. På bildet: Vinhomes Ocean Park 1-prosjektet. Foto: Dung Minh

Ser etter en liten leilighet langt fra sentrum

Ifølge en undersøkelse gjort av Investment Newspaper-reporteren, finnes det nesten ingen nye prosjekter i de sentrale distriktene i Hanoi, som Dong Da og Thanh Xuan. Noen gamle prosjekter har vanlige priser på rundt 80–100 millioner VND/m², mens små leiligheter også er på rundt 70 m². Med et budsjett på 3 milliarder VND er det derfor vanskelig å «jakte» i dette området.

Nye leiligheter med en pris på rundt 3 milliarder VND ligger hovedsakelig i distriktene Nam Tu Liem eller Gia Lam. Arealet varierer fra 42 til 48 m2, tilsvarende en leilighet med 1 soverom.

Mer spesifikt, i Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (Gia Lam District), åpner Senique-prosjektet til investoren CapitaLand leiligheter på 42 m2 for salg med priser fra 2,8 til 3,2 milliarder VND, avhengig av etasje. Forventet overleveringsdato er tredje kvartal 2027.

The London-avdelingen – et produkt av «håndtrykket» mellom Mitsubishi Corporation og Vingroup , som også ligger i Ocean Park 1, tilbyr leiligheter på 43 m2 til salgs til priser fra 2,8 til 3,1 milliarder VND. Overleveringsdatoen er august 2026.

Et annet nytt prosjekt, som også ligger i Ocean Park 1 og med samme investor som The London, er The Paris-området. Prosjektet åpnes for salg i november 2024, med en gjennomsnittspris på omtrent 68 millioner VND/m2. Ifølge en megler er leiligheter med 1 soverom, tilsvarende et areal på 48 m2, til salgs for rundt 3,2 milliarder VND. Forventet overleveringsdato er i 2026.

Leiligheter i The Lake-området (Gia Lam) tilhørende investoren Masterise Homes er til salgs i november og prises til rundt 74–85 millioner VND/m². For tiden annonseres leiligheter med 1 soverom og et areal på 41,2 m² av meglere til 3,1 milliarder VND. Forventet overleveringsdato er 2027.

I tillegg til prosjektene ovenfor, kan de som ønsker å få overtatt boligen sin snart, henvise til The Zurich-avdelingen av Ocean Park 1. Overlevering av boliger til dette prosjektet vil starte i tredje kvartal 2025. Imidlertid er leilighetsfondet som er åpnet for salg av investoren utbrukt, og kjøpere må se etter overførte leiligheter på annenhåndsmarkedet. For tiden koster en 1-roms leilighet med et areal på 41,8 m2 2,4 milliarder VND. For en liten 2-roms leilighet på omtrent 53 m2 vil prisen falle til rundt 3,3 milliarder VND.

Kjøpere kan velge nye prosjekter i Nam Tu Liem-distriktet, der de forlater Vinhomes Ocean Park1. For Imperia Sola Park-prosjektet til investoren MIK Group er den vanlige salgsprisen rundt 65–76 millioner VND/m2. Leiligheter med 1 soverom + 1, tilsvarende et areal på 43 m2, vil koste 3,1–3,3 milliarder VND. Leilighetene her vil bli overlevert i 2027.

Investoren MIK Group, The Victoria-avdelingen i Vinhomes Smart City, selger fortsatt studioleiligheter på 30,7 m2 for 2,6 milliarder VND. Hvis det finansielle nivået økes til 3,5–3,8 milliarder VND, vil kjøperne eie leiligheter med 1 soverom og et areal på 44–47 m2. I likhet med Imperia Sola Park vil prosjektet overlevere boliger i 2027.

Nam Tu Liem-distriktet huser også Lumi Hanoi-prosjektet. Produktet fra investoren CapitaLand er for tiden priset til en gjennomsnittspris på 80 millioner VND/m2. På overgangsmarkedet videreselges leiligheter med 1 soverom på 42 m2 for 3,35 milliarder VND. Dette tallet er omtrent 300 millioner VND høyere enn prisen som ble annonsert av investoren i det første salget i april 2024. Forventet overleveringsdato er 2026.

Markedet har nesten ingen rimelige leiligheter igjen.

I tillegg til distriktene Gia Lam og Nam Tu Liem, kan boligkjøpere se mot den nordlige delen av hovedstaden. For tiden selges studioleiligheter med et areal på 31 m2 for omtrent 3 milliarder VND i Masterise Grand Avenue-prosjektet (Dong Anh-distriktet). Med en salgspris på opptil over 96 millioner VND/m2 kan dette regnes som et av de dyreste nye prosjektene i dette området. Forventet overleveringstidspunkt er i andre kvartal 2027.

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet økte prisen på det primære leilighetsmarkedet i Hanoi med omtrent 4–6 % kvartalsvis og 22–25 % årlig i tredje kvartal 2024.

Prosjekter i de avsidesliggende områdene i Ha Dong-distriktet har de laveste prisene på listen. Med 3,5 milliarder VND kan kjøpere finne en 67 m2 2-roms leilighet i CT4 Yen Nghia leilighetsbygg. Tidligere ble prosjektet plassert av investoren i mellomsegmentet. Etter mange salg og "gjennomgang" av overgangsmarkedet har prisen imidlertid kontinuerlig økt, og ligger for tiden på 52 millioner VND/m2. Ifølge megleren er prosjektet i ferd med å overleveres.

Noen andre nye prosjekter som Wisteria (Hoai Duc-distriktet), QMS Top Tower (Nam Tu Liem-distriktet), Handico Complex (Thanh Xuan-distriktet)... har ikke bare høye priser, fra 65–80 millioner VND/m², men leilighetsarealet er relativt stort, den minste leiligheten er omtrent 60–70 m². Derfor er det umulig for de som ønsker å finne et hus innenfor det økonomiske intervallet på 3 milliarder VND.

Ifølge en fersk rapport fra Byggedepartementet økte prisen på det primære leilighetsmarkedet i Hanoi med omtrent 4–6 % kvartalsvis og 22–25 % årlig i tredje kvartal 2024. Enkelte områder registrerte lokale økninger på opptil 35–40 % sammenlignet med forrige kvartal.

Selv da de listet opp salgsprisinformasjonen for nye leiligheter i hovedstaden, kunne ikke Byggedepartementet selv finne noen prosjekter priset under 40 millioner VND/m2. Når det gjelder segmentet for rimelige leiligheter, bekreftet departementet at markedet nesten ikke har noen transaksjoner og produkter til salgs.

«Årsaken til den nylige økningen i eiendomspriser skyldes i stor grad virkningen av en rekke faktorer, som økte svingninger i tomtekostnader og mangelen på tilstrekkelig tilbud av rimelige boligprodukter til å møte markedets etterspørsel», forklarte Byggedepartementet om prisøkningen på leiligheter.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html