Løser en lukket kredittsirkel «dødlås» i eiendomsmarkedet?

[annonse_1]

Etter fire reduksjoner i driftsrentene siden begynnelsen av året, har den vietnamesiske statsbanken (SBV) signalisert en endring av politikkutviklingen fra forsiktig til kontrollert lettelse. For eiendomsbedrifter er imidlertid ikke rentespørsmålet like viktig som om de har tilgang til kapital eller ikke.

tillitskrets, tett sammensveiset og trygg for eiendomsmarkedet, bilde 1 — Økonom , Dr. Nguyen Tri Hieu

Nylig har det kommet et forslag om å fremme eiendomskreditt i form av en «lukket sirkel». Følgelig kan banknæringen studere og distribuere eiendomskredittpakker for visse prissegmenter (mellomklassen og under). Kreditten vil bli utbetalt i en lukket sirkel der banken kontrollerer 100 % av kontantstrømmen (bank - boligkjøper - investor - bank).

Med denne løsningen vil investorer måtte lide et lite tap når de reduserer salgsprisene, men de vil frigjøre varelager. Denne løsningen sies å bidra til å løse boligproblemet til folk med mye potensial og kapitalplass, og hjelpe banker med å utbetale kreditt selektivt, med risikokontroll...

Økonom Dr. Nguyen Tri Hieu mener imidlertid at det er nødvendig å revurdere realiteten i eiendomsmarkedet med tanke på forholdet mellom tre parter: banker, investorer og boligkjøpere. Han påpeker at i USA låner banker bare ut til boligkjøpere etter at prosjektet er ferdigstilt, og banken kan vurdere verdien slik at kundene har penger å betale investorene.

«I Vietnam er det mer kreativt, men noe farlig, det vil si at investorer ber boligkjøpere om å sette inn penger og betale i henhold til fremdriften. Det betyr at investorer har lånt fra banker for å utvikle fremtidige prosjekter, men samtidig samler de fortsatt inn penger fra boligkjøpere. Når de har mye penger, bruker investorene dem til å finansiere andre prosjekter. Investorer som «fisker med to hender» vil føre til risiko for at prosjektet ikke blir fullført, mens boligkjøpere allerede har betalt penger», analyserte eksperten.

Følgelig tok Dr. Nguyen Tri Hieu opp spørsmålet om hvordan man kan kontrollere kontantstrømmen slik at boligkjøperen til slutt har et hjem, banken mottar pengene, og investoren fullfører prosjektet og tjener penger. Han sa at det i realiteten fortsatt ikke finnes noen mekanisme for en lukket kredittsyklus i Vietnam, fordi det er mange problemer som oppstår når man gjennomfører et prosjekt.

«Den enkle løsningen er at for hvert prosjekt som dannes i fremtiden, når boligkjøpere betaler, må de betale direkte til banken for å trekke fra prosjektinvestorens utestående gjeld. Selv om prosjekteieren har sikkerheten ettersom prosjektet dannes i fremtiden, vil den gradvis synke i verdi når eiendommen selges til boligkjøpere og trekkes fra den opprinnelige eiendommen som banken eier. Derfor aksepterer banken bare reduksjonen i prisen på sikkerheten når den utestående gjelden synker tilsvarende», sa eksperten.

Dr. Nguyen Tri Hieu kommenterte at det nåværende problemet med «blokkering» av eiendomskreditt skyldes at bankene ikke kan kontrollere kontantstrømmen, slik at de ikke tør å låne ut i en sammenheng med det frosne eiendomsmarkedet. Følgelig foreslo han tre løsninger for å åpne opp for eiendomskreditt.

For det første bør ikke dagens standarder for eiendomsutlån senkes. Bedrifter må fortsatt beregne og sikre kontantstrøm, profittforhold og finansiell gjeldsgrad.

For det andre må låntakende bedrifter omstrukturere sine finansielle systemer og kontantstrømmer for å kunne betale tilbake gjelden sin.

For det tredje bør det være et spesielt låneprogram for å støtte sosialboliger, i likhet med pakken på 30 000 milliarder VND som ble implementert, som støtter bedrifter i å tilby produkter som passer til behovene til majoriteten av samfunnet.

[annonse_2]
Kilde