Sprzedaż gruntu została poświadczona notarialnie, ale nie została przeniesiona. Czy mogę złożyć wniosek o zamrożenie transakcji?

Pożyczyłem mojemu wujkowi 1 miliard VND bez zabezpieczenia na rok, ale minęło już 5 lat, a ja nadal nie odzyskałem pieniędzy. Złożyłem pozew do sądu, domagając się zajęcia i zamrożenia działki mojego wujka o wartości około 1 miliarda VND. Jednak w tym czasie mój wujek stwierdził, że działka jest zarejestrowana na nazwisko jego syna, a ten również potwierdził, że ziemia nie należy do niego. Obecnie mój wujek sprzedał ją komuś innemu i otrzymał zaliczkę w wysokości 800 milionów VND. Obie strony poświadczyły to notarialnie i czekają na procedurę zmiany nazwiska.

Czy zatem sąd może zamrozić powyższe aktywa, aby zapewnić mi późniejszą egzekucję wyroku? Co w takim przypadku powinienem zrobić, aby zabezpieczyć swoje prawa? Co powinienem zrobić od samego początku, pożyczając tak dużą kwotę, aby uniknąć niewypłacalności?

Czytelnik Nguyen Hoan.

Konsultant prawny

Adwokat Truong Ngoc Lieu (Izba Adwokacka w Hanoi ) poinformował, że działka, którą Twój wujek sprzedał komuś innemu i została poświadczona notarialnie, ale procedura zmiany nazwiska nie została ukończona zgodnie z przepisami. W związku z tym, chociaż wujek twierdził, że wpisał się jedynie w imieniu syna, a syn również to potwierdził, działka nadal należy do Twojego wujka.

Osoby dokonują czynności notarialnych w Kancelarii Notarialnej nr 1 w Ho Chi Minh City

Jeżeli istnieją podstawy, by sądzić, że Twój wujek sprzedał działkę w celu rozporządzenia majątkiem, to w celu zabezpieczenia wykonania wyroku masz prawo zwrócić się do sądu z wnioskiem o zastosowanie środków nadzwyczajnych polegających na tymczasowym zamrożeniu obrotu na ww. działce (art. 111, 114 i art. 134 Kodeksu postępowania cywilnego).

W takim przypadku należy złożyć wniosek i przedstawić dowody potwierdzające konieczność jego zastosowania, a także ponosić odpowiedzialność prawną za ten wniosek. W przypadku gdy wniosek o tymczasowe środki nadzwyczajne jest błędny i powoduje szkodę osobie, której wniosek dotyczy, lub nabywcy gruntu działającemu w dobrej wierze, należy wypłacić odszkodowanie (art. 113 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego).

Ponadto, w przypadku zamrożenia aktywów, prawo wymaga spełnienia obowiązku gwarancyjnego. W szczególności należy przedstawić sądowi certyfikat gwarancyjny zabezpieczony aktywami banku, innej instytucji kredytowej, innej agencji, organizacji lub osoby fizycznej albo zdeponować ustaloną przez sąd kwotę pieniędzy, metali szlachetnych, kamieni szlachetnych lub papierów wartościowych. Wartość tego majątku musi odpowiadać stratom lub szkodom, jakie mogą powstać w wyniku nieprawidłowego zastosowania tymczasowych środków nadzwyczajnych.

Celem powyższych środków jest ochrona interesów osoby, wobec której zastosowano tymczasowe środki nadzwyczajne, i zapobieżenie nadużyciu tego prawa (art. 136 Kodeksu postępowania cywilnego).

Aby uniknąć problemów w przyszłości, pożyczając pieniądze o dużej wartości, pożyczkodawca może żądać od pożyczkobiorcy wykonania takich obowiązków, jak: zastawienie majątku, ustanowienie hipoteki na majątku i poręczenie (art. 309, 317, 335 Kodeksu cywilnego).

Jest to sposób na zapewnienie, że w przypadku niewywiązania się przez pożyczkobiorcę ze zobowiązań dotyczących spłaty pożyczki, pożyczkodawca może zażądać od gwaranta wywiązania się z zobowiązania lub przejąć nieruchomość stanowiącą zabezpieczenie lub hipotekę w celu odzyskania kapitału i odsetek (jeśli takie istnieją).

Source: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm